Shoutbox

Олег Рощепкин: Съезд с дорогт4 кат 2022 Aug 09 13:24:34

liliya83: типовой проект поликлиники 2022 Aug 03 07:28:06

Павел_Еремин: Ищу работу. Инженер-генплана. 8-961-776-84-50 ватсап 2022 Jul 18 09:28:04

Павел_Еремин: Резюме 2022 Jul 18 09:09:48

KriM: шаблон Civil 3D 2022 Jul 14 07:07:17

KriM: Шаблон civil 3d 2022 Jul 14 07:06:59

Nestea: расстояние между деревьями 2022 Jul 08 16:20:04

Нурлан: Нужно раздел ГП сделать. 2022 Jun 28 12:56:23

Нурлан: Здравствуйте. Есть кто с Павлодара? 2022 Jun 28 12:55:47

sofa2015: Размещение снэ 2022 Jun 25 09:19:36

Пользователей
  • Всего пользователей: 9442
  • Latest: Ladsfan
Stats
  • Всего сообщений: 51742
  • Всего тем: 2807
  • Online Today: 96
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 74
Total: 74
Яндекс.Метрика

Трактование раздела ПЗ по 87.ПП

Автор Alex99, 24 Октябрь 2019, 15:24:55

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Alex99

Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

vargrah

Там может быть отсылка на генеральный план или ПЗЗ.
Меня эксперты обязуют ссылаться на ПЗЗ и прописывать например: участок расположен в зоне О-1. Проектируемый детский сад относится к основным видам использования данной зоны.
При отсутствии данной документации на указанную территорию, достаточно ссылаться на док на землю и назначение территории.
Так же в градплане приводится выкопировка из ПЗЗ для указанной территории со всеми видами возможного использования.

т.е. суть данного пункта - указать, что проектируемый объект разрешен к размещению.

В нём же отсылки по удаленности от красных линий например (для жилья актуально), по детским садам и школам вообще интересный момент. в СП 42.13330.2011 детские сады и школы должны быть удалены от красных линий улиц, а в редакции 2016 года уже от красных линий магистральных! улиц. Разница существенная, так как в малоэтажке по требованиям 2011 года вообще не получается разместить детские сады из-за узости кварталов.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Alex99


dursenev

Цитата: Alex99 от 24 Октябрь 2019, 15:24:55Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

я делаю промышленные площадки, где всегда комплекс зданий и сооружений

в разделе 3 "обоснование планировочной организации" я привожу описание горизонтальной планировки (перечень зданий и сооружений),  обоснование горизонтальной планировки, т.е. обоснование почему мы их так расставили (пожарные разрывы со ссылками на пункты СП и ФЗ, градостроительные регламенты, функциональные особенности, другие причины, например перспектива развития), общими фразами перечень инженерных сетей и что они размещены с учётом норм СП 18, СП 42

а кадастровые номера участков я указываю в разделе 1 "характеристика земельного участка". в этом пункте , помимо номера, указываю другие их характеристики - площадь, категорию, собственника. А в конце раздела 1, после сути, наливаю 3 страницы воды из изысканий.


TinyPortal © 2005-2019