Форум Генпланистов

Проектная и Рабочая документация СПОЗУ и ГП. Состав ПД И РД. => Пояснительная записка => Тема начата: Alex99 от 24 Октября 2019, 15:24:55

Название: Трактование раздела ПЗ по 87.ПП
Отправлено: Alex99 от 24 Октября 2019, 15:24:55
Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?
Название: Re: Трактование раздела ПЗ по 87.ПП
Отправлено: vargrah от 24 Октября 2019, 16:22:06
Там может быть отсылка на генеральный план или ПЗЗ.
Меня эксперты обязуют ссылаться на ПЗЗ и прописывать например: участок расположен в зоне О-1. Проектируемый детский сад относится к основным видам использования данной зоны.
При отсутствии данной документации на указанную территорию, достаточно ссылаться на док на землю и назначение территории.
Так же в градплане приводится выкопировка из ПЗЗ для указанной территории со всеми видами возможного использования.

т.е. суть данного пункта - указать, что проектируемый объект разрешен к размещению.

В нём же отсылки по удаленности от красных линий например (для жилья актуально), по детским садам и школам вообще интересный момент. в СП 42.13330.2011 детские сады и школы должны быть удалены от красных линий улиц, а в редакции 2016 года уже от красных линий магистральных! улиц. Разница существенная, так как в малоэтажке по требованиям 2011 года вообще не получается разместить детские сады из-за узости кварталов.
Название: Re: Трактование раздела ПЗ по 87.ПП
Отправлено: Alex99 от 24 Октября 2019, 17:06:23
ок! Спасибо!
TinyPortal © 2005-2019