размещение коттеджей на участке

[Гарик]

Здравствуйте подскажите пожалуйста, на участке 6,7 га сколько возможно посадить коттеджей (малоэтажное строительство вроде до 3 этажей-верно?)
Директор дал задание быстро узнать, но ни каких данных нет, ни какие здания будут спаренные не спаренные, таунхаузы или нет, просто обобщенно. Как ему ответить?
территория находится в подмосковье, в поле между поселками городского типа.

[Denis_Che]

скажите, что можно несколько или чуть больше. сильно много не получится, т.к. влезет немного.

[scighero]

Как ему ответить?

нецензурно ! 

Обьединение сообщений: 25 Ноябрь 2013, 17:04:29

на участке 6,7 га сколько возможно посадить коттеджей

1  участок коттедж 10-20 "100-к", в среднем, 10-15 % на дороги и инженерию (ТП, администрация и ТД) 50/50 коттеджи  и таунхаузы.
Обьединение сообщений: 25 Ноябрь 2013, 17:07:44
Вот вам картинка, примерно так
Обьединение сообщений: 25 ноября 2013, 17:09:50
Дорога  шириной 7 м, примерно масштабируйте, и прикиньте  границу  своей территории.

[Горошинка]

Исходите из расчета, что приватизация 15 соток земли у нас в России бесплатно.
Ну и меньше 6 соток нет смысла делать.
Можно поделить на разные категории - 1/3 - по 15 соток - премиум-класс
1/3 - по 10 соток - бизнес-класс
1/3 - по 6 соток - средний класс

[Гарик]

скажите, что можно несколько или чуть больше. сильно много не получится, т.к. влезет немного.

)))Если бы у меня не было бы кредита, то так бы и сделал)

Обьединение сообщений: 25 Ноябрь 2013, 19:32:53

нецензурно !

Смотрите выше)))
Обьединение сообщений: 25 Ноябрь 2013, 19:33:29

Исходите из расчета, что приватизация 15 соток земли у нас в России бесплатно.
Ну и меньше 6 соток нет смысла делать.
Можно поделить на разные категории - 1/3 - по 15 соток - премиум-класс
1/3 - по 10 соток - бизнес-класс
1/3 - по 6 соток - средний класс

спасибо Вам
Обьединение сообщений: 25 ноября 2013, 19:35:05
А скажите по моему в каком то СНиПе были показатели усредненные в зависимости от площади участка, сколько то берется на жилье, сколько то на общественно-административные, сколько то на озеленение. Или я ошибаюсь?

[scighero]

сколько то берется на жилье, сколько то на общественно-административные, сколько то на озеленение.

Чтоб прям так снип - нет такого. Есть локальные ПЗЗ, где есть правила застройки территории ( озеленение, и застройка)

[vargrah]

Исходите из расчета, что приватизация 15 соток земли у нас в России бесплатно.

Если строится коттеджный посёлок - то земля будет покупаться изначально. приватизировать смысла нет.

По соотношениям площадей:
СП 42.13330 приложение В.

т.е. из 6,7 га только 5 га уйдёт под участки жилья.
дальше - зависит от типа застройки.
Чем больше участок на 1 дом, тем меньше площади жилья на 1 га.
Самая плотная - блокированная застройка (типа "таунхаус" - дурацкий термин) - около 200 м2 участка на 100 м2 жилья (1 или 2 квартиры), что с 5 га даст 25 000 м2 жилья.
или ориентировочно 150-160 чел/га.

при 1 доме (100-150 м2) на 6 соток - это 83 участка (на 5 га). 150*83 = 12450 жилья.
или ориентировочно 50 чел/га.

50 чел/га - оптимальная плотность для индивидуальной застройки.

[Горошинка]

Возможно, что к территории не будут подведены сети, и нужно будет закладывать в ущерб участков под коттеджи -  ТП (она по любому будет), водозаборную скважину, резервуары для воды, ГРП... Ну и магазины, охрана, дет.сад - вариантов много. Лучше сразу их разместить, чтобы потом нежданчиков для заказчика не было.

[Гарик]

Спасибо