Генплан Таунхаусов

[Игорь]

Может я не прав, но здесь они вообще не нужны.. зачем самому себе лишние проблемы..

но как то надо разбивать и потом обосновывать ширину улиц или проездов? а инженерные сети , они же как раз в этом месте и проходят, а линии застройки? надо же определять посадки зданий?).

[Djakob]

Само понятие красная линия считаю здесь не уместно, и чтобы обосновать проезд не обязательно красные линии рисовать..
Красные линии уместны если это инвестиционный гос. проект, а здесь участок принадлежит одному человеку и он им распоряжается как хочет..
Не зря вопрос про ПМ и ПП задавал..
И если ДДУ будете размещать, то тоже нужно учесть отступ от КЛ до границы участка ДДУ..
Линия застройки будет определяться от границы участка/забора, опять же КЛ не нужна..

[Игорь]

Само понятие красная линия считаю здесь не уместно, и чтобы обосновать проезд не обязательно красные линии рисовать..
Красные линии уместны если это инвестиционный гос. проект, а здесь участок принадлежит одному человеку и он им распоряжается как хочет..
Не зря вопрос про ПМ и ПП задавал..
И если ДДУ будете размещать, то тоже нужно учесть отступ от КЛ до границы участка ДДУ..
Линия застройки будет определяться от границы участка/забора, опять же КЛ не нужна..

даже если я их уберу то все равно что изменится? расстояние менее 15 м я не смогу сделать если это улица, просто что бы вопросов не было лишних то согласен.
а вообще если гос объект, то где эти красные линии брать? самому назначать?

[Djakob]

Они либо есть, либо сами показываете если ППТ и ПМ делаете, больше никак
И не понятно почему улица..
Кстати какие сети будут на участке?

[Игорь]

Они либо есть, либо сами показываете если ППТ и ПМ делаете, больше никак
И не понятно почему улица..
Кстати какие сети будут на участке?

Из снипа "малоэтажное строительство" или " планировка садоводческих товарищ...." там про улицы и проезды.
Сети как и обысно когда размещается новый поселок

[Тёмыч]

а вообще если гос объект, то где эти красные линии брать? самому назначать?

В архитектуре

[Игорь]

В архитектуре

А если по тем или иным причинам не выдают выкиперовку из ГП красных линий тогда что?)))

[vargrah]

А если по тем или иным причинам не выдают выкиперовку из ГП красных линий тогда что?)))

Если в архитектуре нет красных линий, то нужно их нарисовать самим и отправить на согласование в архитектуру.
Обратно можно будет получить Ваши же красные линии в виде обременения.
Мой совет - воспринимать застройку как единый квартал с внутриквартальными проездами.
это решит следующие проблемы:
- отступ домов от красных линий 5 и 3 м. - будет не нужен.
- минимальная ширина от забора до забора - на ваше усмотрение и возможность прохода коммуникаций.
На мой взгляд, проезды хорошо бы сделать 3,5 м с разъездными площадками.
для тупиков выйдет 15*15 площадка + 2*1,5 м тротуары вдоль фасадов. итого 18 метров между фасадами зданий.

+ этого решения:
- больше возможности провести все необходимые коммуникации под газонами и тротуарами.
- меньше снижение S твёрдых покрытий  = снижение сметной стоимости.

[Игорь]

сколько примерно получились расстояния в красных линиях на показанном примере?

[vargrah]

13,8
Но! планировка без тупиков

[Lisa]

Подскажите где найти расчет для детских, спортивных.... площадок для малоэтажки в сельских поселениях, а то в региональных прописаны только для города( с многоэтажки перешла на таунхаусы и ничего по ней не знаю)) приходиться все снипы и т д заново перечитывать