жилой дом в зоне учреждений здравоохранения

[гип]

Прошу совета в подходе к вопросу для Градостроительного совета: Заказчик выкупил недострой-здание роддома, оно располагается в центре сложившейся застройки зданиями: инфекционка, больница, морг, поликлиника, адм.корпус здравоохранения. В этом 3-х этажном здании будет жилой многоквартирный дом. Для города разработано градостроительное зонирование. Роддом, согласно Правил землепользования, находится в зоне "зона учреждений здравоохранения, ...", где не пункта "жилые мн.кварт дома".
Какие критерии посоветуете для оценки возможности или невозможности размещать жилое здание?

[Kozlov Mikhail]

думаю стоит поглядеть ПЗЗ (если есть то градплан), узнать к какой функциональной зоне принадлежит участок, и есть ли там возможность проектирования жилого дома. + стоит поглядеть санитарные зоны от всех заведений во круге, которые могут оказывать влияние на объект


2.10. Расстояние от зданий и сооружений, имеющих в своем составе помещения для хранения тел умерших, подготовки их к похоронам, проведения церемонии прощания до жилых зданий, детских (дошкольных и школьных), спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения должно составлять не менее 50 м. (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.2882-11)

[Max]

Михиал аблютно прав. Смотреть зоны СЗЗ и думать как вносить изменения в градостроительные планы(по факту очень длительная дорожка).
Может будет проще поменять функциолнальное назначение (доходный дом, дом для пенсионеров)

[vargrah]

оно располагается в центре сложившейся застройки зданиями: инфекционка, больница, морг,

СНиП II-69-78

ЧАСТЬ II. НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ГЛАВА 69. ЛЕЧЕБНО-ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
2. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПЛАНЫ
2.4. На земельных участках лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение функционально не связанных с ними зданий и сооружений.
2.13. Расстояние от зданий больниц с палатными отделениями, зданий родильных домов и диспансеров со стационарами до красных линий, а также до жилых зданий должно быть не менее 30 м; расстояние от лечебно-диагностических корпусов больницы, а также зданий поликлиники, женской консультации и диспансера без стационара - не менее 15 м.

Извиняюсь, что не сразу ответил - не сразу вспомнил где искать инфу

[PUH]

vargrah, а на что заменен этот СНиП? он уже не действует .... Даж в стройконсультанте не нашел его

[vargrah]

он заменен СНиП 2.08.02-89* при котором было "ПОСОБИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (к СНиП 2.08.02-89) " _http:Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
который заменен на СНиП 31-06-2009 в котором написано в прил.В "С введением в действие СНиП 31-06 Справочные пособия к СНиП 2.08.02 отменяются. Их использование допустимо в пределах действующей нормативной документации."

если честно - не знаю что сказать........

Обьединение сообщений: 24 Апрель 2012, 17:09:22

Нашёл.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров"
_http:Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
урезали серьёзно... и не всё так чётко по отношению к жилью...

Обьединение сообщений: 24 Апрель 2012, 17:12:16

2.9. Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения. Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 метров.
Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом.
2.10. Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские, психосоматические отделения, радиологические отделения для лечебных целей входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений, должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход.
2.11. На территории инфекционной больницы (корпуса) выделяют зону для инфекционных больных, изолированную от других участков полосой зеленых насаждений, с отдельным въездом (входом) и крытой площадкой для дезинфекции транспорта.
2.12. На территории хозяйственной зоны лечебного учреждения на расстоянии 25 от здания оборудуют контейнерную площадку с твердым покрытием и подъездом со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1,5 м во все стороны.

Применимо ли это "не менее 30 метров" к жилым зданиям - ХЗ!
Обьединение сообщений: 24 апреля 2012, 17:19:25
Санитарные правила и нормы СанПиН 5179-90 - отменен. а он был с более высокими требованиями.
"2.3. При размещении больничных и родовспомогательных учреждений в селитебной зоне населенного пункта лечебные и палатные корпуса необходимо размещать не ближе 30 м от красной линии застройки и 30-50 метров от жилых зданий в зависимости от этажности зданий лечебно-профилактических учреждений."

[гип]

Спасибо всем! Поток информации -отличный! По данным нормам и буду готовиться.
Подобрал ещё п.2.2 и 2.4 в СанПиНе 2.1.2.1002-00 -требования к жилым домам, жилые дома преимущественно располагать в жилой зоне.

[Оксана Викторовна]

СанПиН 2.1.3.1375-03 отменен.
Действует СанПиН 2.1.3. 2630-10.
  СанПиН 2.1.3.2630-10 "2.2 Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля, располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. "
В этом СанПиНе есть пункт:"2.15 Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной не должен просматриваться из окон палатных отделений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи ЛПО. В ритуальную зону ЛПО необходим отдельный въезд."
Кто как считает? Кто сталкивался с моргами.  У меня возник вопрос:
Что конкретно имеется ввиду, не должна просматриваться именно ритуальная зона патологоанатомического корпуса? Или сам корпус, если у него есть ритаульная зона, не должен просматриваться  ни с какой стороны? И что имеется ввиду под словом "просматриваться"? Если патологоанатомический корпус будет огорожен зеленными насаждениями, здание может просматриваться и сквозь деревья, как определить просматривается здание или нет? Или всё таки будет достаточно, того что ритуальная зона не будет в обозрении.

[Бугор]

Проектировали в п. Литвиново Московской обл. психо-неврологический диспансер. Здание морга не должно просматриваться вообще! Т.е. оно должно быть на "задворках", размещеное со стороны торцов лечебных корпусов (отсутствие окон палат). Конечно же удаленое на достаточном расстоянии + защищеная само сабой живой изгородью, и деревьями от взглядов любопытных. Место под него нужно искать с самого начала!!!!, т.к. потом его "приладить" весьма и весьма проблемно. Так же можно непросматриваемость обиграть используя высотность нежилых зданий, т.е. "спрятать" от прямого взгляда. Надеюсь вы меня поняли.

Да, и обычно весь комплекс: - от отделения патологоанотомии до ритуальной зоны (вкл. морг) объединяют в одно здание.

[Оксана Викторовна]

Спасибо, всё понятно.
У нас обратная ситуация- патологоанатамический корпус  существует,  нужно запроектировать стационар. Спасибо, вам за ответ .

[Бугор]

Привожу выдержку из СанПиН 2.1.3. 2630-10. Там есть таблица 1.1 в самом начале. Я правильно понял если, у меня 150 коек, то площадь участка нужен 150х200=30000кв.м.(3 ГА)???

[Горошинка]

Судя по всему, да, правильно! Там же S озеленения большая должна быть, а еще наверное, хоз.блок, так что большая площадь пусть тебя не смущает