Общая дорога по участкам

[arrh]

Здравствуйте.

1. Дано :
1.1.
Участок 20 соток
1.2.
Надо разбить на 8-10 блокированных домов (2х4 - 2х5, где задние стены домом общие + боковые, само собой)
1.3.
Минимальная площадь участка 2 сотки для Новой Москвы

2. Вопрос:
2.1.
Существует ли правомерная практика, когда проектируемый проезд (проектируем, чтобы был проезд к блокированным домам с другой стороны) не вычитается из общей площади участка и передается в управление местным органам власти, а остается в собственности, таким образом площадь участка больше, чем без учета дороги, и на эту часть участка накладываем сервитут для собственника, чтобы могли проезжать и другие собственники других участков, и пожарная техника, итд?
То есть каждому собственнику принадлежит часть дороги, так как эта часть дороги на его участке.
Может это уже не дорогой как таковой будет называться, а ещё как-нибудь.

Спасибо.

[Сергей Алекс]

5 лет назад делал проект продавцу металла, площадь застройки 3-х этажного домика 800 м2, площадь участка 200 соток. А у Вас площадь земельного участка 2 сотки. Возьмут?
Выложите схему, кто-нибудь не так поймет, и не так объяснят

[Бугор]

Нет такой практики. Завтра какой нибудь собственник решит колодец выкопать на месте дороги, потому что он так решил, т.к. земля в его собственности. Поэтому стратегические объекты, такие как подъездные дороги и пр., не должны подпадать под частную юрисдикцию.

[Горошинка]

Похожий вопрос.
Имеем несколько участков (поля), состоящие из земель с/х назначения и земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования соответственно - Для сельскохозяйственного производства, Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и для ИЖС.
Требуется проложить местные дороги со щебеночным покрытием (подъездные пути), (точнее узаконить их) к некоторым объектам, которые пересекают данные участки. Собственники участков не против таких дорог.
Какая последовательность действий по закону? Что нужно сделать и какую цель необходимо достигнуть (какой документ должен стать итоговым)?
Я так полагаю - сначала нужно сформировать участки и выделить новые кадастровые номера под эти дороги? То есть сначала необходимо разработать ППТ, затем размежевать заново участки (как?)? Либо наложить сервитуты на существующие земли?

[Бугор]

Переделать документы, сформировать новые участки и поставить их на учет.

[Горошинка]

То есть если подробнее - это то, что я в конце написала? Сначала ППТ, потом проект межевания и получение новых кадастровых номеров?

[Бугор]

Я пошел бы таким путем. Хотя может я могу ошибаться.