- Добро пожаловать на Форум Генпланистов.
Одна голова хорошо, но спросить на форуме лучше !
Последние сообщения
#1
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / ПЗЗ
Последний ответ от ирин - 29 ноября 2025, 16:17:23Добрый день, уважаемые знатоки
Прошу помочь разобраться.
Есть некий участок, он "прирезан" к земле гаражного кооператива, стоит на кад.учете, на нем есть капитальное строение, стоящее на кад.учете, несколько временных строений (например, мет.гаражи), пара навесов. Заказчик хочет построить еще одно строение, территория позволяет. Возникают вопросы по показателям по ПЗЗ:
ВОПРОСЫ:
1.коэффициент площади застройки- включаю п.з. существующего строения и поектируемого-это понятно
2. Котн – расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории. Что тут? П.З. строений и площади гаражей и навесов?
3. Участок прирезан так, что пересекает часть гаражей , тогда как их включать в этот показатель? (Если включать)
Прошу помочь разобраться.
Есть некий участок, он "прирезан" к земле гаражного кооператива, стоит на кад.учете, на нем есть капитальное строение, стоящее на кад.учете, несколько временных строений (например, мет.гаражи), пара навесов. Заказчик хочет построить еще одно строение, территория позволяет. Возникают вопросы по показателям по ПЗЗ:
ВОПРОСЫ:
1.коэффициент площади застройки- включаю п.з. существующего строения и поектируемого-это понятно
2. Котн – расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории. Что тут? П.З. строений и площади гаражей и навесов?
3. Участок прирезан так, что пересекает часть гаражей , тогда как их включать в этот показатель? (Если включать)
#2
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Проект изменений генплана и ПЗ...
Последний ответ от arrh - 26 ноября 2025, 10:36:02Здравствуйте. Нужен грамотный исполнитель для проекта изменений генплана и ПЗЗ.
Проект изменений карты функциональных зон Генплана:
– графическое отображение изменения зоны «СХ-3 → П» в принятом для Генплана масштабе;
– описание изменения (формулировка, какой участок переводится и в какую зону).
Проект изменений карты градостроительного зонирования ПЗЗ:
– аналогичная графическая схема «было/стало» для карты ПЗЗ;
– текстовое описание изменения территориальной зоны.
Проект изменений градостроительных регламентов ПЗЗ для новой зоны П:
– формулировка допустимых, условно-допустимых и вспомогательных видов использования в зоне П применительно к промпарку;
– основные предельные параметры застройки (ПЗЗ-формат: этажность, плотность, минимальные отступы и т.п.), синхронизированные с действующими ПЗЗ МО.
Пояснительная записка в формате Word + PDF.
Все схемы и карты в формате PDF (печатные листы) + исходные файлы (CAD/GIS или другое согласованное расширение).
Проект текстовых изменений в Генплан и ПЗЗ (отдельный файл в Word), пригодный для использования администрацией при подготовке проекта решения и вынесения его на публичные слушания.
Может что-то ещё.
Для связи в ЛС.
Проект изменений карты функциональных зон Генплана:
– графическое отображение изменения зоны «СХ-3 → П» в принятом для Генплана масштабе;
– описание изменения (формулировка, какой участок переводится и в какую зону).
Проект изменений карты градостроительного зонирования ПЗЗ:
– аналогичная графическая схема «было/стало» для карты ПЗЗ;
– текстовое описание изменения территориальной зоны.
Проект изменений градостроительных регламентов ПЗЗ для новой зоны П:
– формулировка допустимых, условно-допустимых и вспомогательных видов использования в зоне П применительно к промпарку;
– основные предельные параметры застройки (ПЗЗ-формат: этажность, плотность, минимальные отступы и т.п.), синхронизированные с действующими ПЗЗ МО.
Пояснительная записка в формате Word + PDF.
Все схемы и карты в формате PDF (печатные листы) + исходные файлы (CAD/GIS или другое согласованное расширение).
Проект текстовых изменений в Генплан и ПЗЗ (отдельный файл в Word), пригодный для использования администрацией при подготовке проекта решения и вынесения его на публичные слушания.
Может что-то ещё.
Для связи в ЛС.
#3
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Re: вид разрешенного использов...
Последний ответ от vargrah - 21 ноября 2025, 12:30:44Непонятно, какие коэффициенты Вы имеете в виду. Уточните пожалуйста.
Так же быстрее будет получить ответ, если зададите вопрос в телеграм-канале "Форум генпланистов". На форум редко кто заходит сейчас.
Так же быстрее будет получить ответ, если зададите вопрос в телеграм-канале "Форум генпланистов". На форум редко кто заходит сейчас.
#4
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / вид разрешенного использования
Последний ответ от ирин - 16 октября 2025, 13:30:14Добрый день знатоки!
Помогите, пожалуйста разобраться!
Есть участок, на него имеются документы. ВРИ (склад) соответствует зоне ПЗЗ, входит в число разрешенных. Собственник поменялся и хочет там разместить ( и уже частично разместил) объекты дорожного сервиса, они в условно разрешенных. то есть получается на одном большом участке должны быть несколько маленьких с разными ВРИ условно разрешенными. Сейчас готовим материалы по смене ВРИ. Как тогда брать расчетные коэффициенты? На каждый участок?
что-то совсем запуталась, выручайте!
Помогите, пожалуйста разобраться!
Есть участок, на него имеются документы. ВРИ (склад) соответствует зоне ПЗЗ, входит в число разрешенных. Собственник поменялся и хочет там разместить ( и уже частично разместил) объекты дорожного сервиса, они в условно разрешенных. то есть получается на одном большом участке должны быть несколько маленьких с разными ВРИ условно разрешенными. Сейчас готовим материалы по смене ВРИ. Как тогда брать расчетные коэффициенты? На каждый участок?
что-то совсем запуталась, выручайте!
#5
Предложения работодателей / Нужен генпланист на объем мног...
Последний ответ от kmo_3gecb - 22 сентября 2025, 12:47:11Добрый день!
Нужен генпланист для разработки генплана, объект в Казахстане, многоэтажный жилой комплекс. Желающие отпишите на почту m.sedeshev@gmail.com
Нужен генпланист для разработки генплана, объект в Казахстане, многоэтажный жилой комплекс. Желающие отпишите на почту m.sedeshev@gmail.com
#6
Вопросы по стадиям проектирования / Re: Стоимость разработки генпл...
Последний ответ от Лу - 24 августа 2025, 07:48:28Коллеги, подскажите стоимость.
Достался проект промка 6га с гидротехническими сооружениями (дамба). Участок с уклоном к воде, сложный план земляных масс, т.к. площадка частично располагается на насыпи дамбы.
Изначально надо было снять замечания экспертизы с чужого проекта, но там такие замечания, что сразу было ясно, что придётся переделать с нуля (в вертикалке не учтена отмостка, неправильная ширина проезжей части и т.п.).
Плюс суперсрочность: срок 1 неделя.
Я запросила из расчёта 100тыс/га (вообще такие расценки 2010 года)+1.25 процент за срочность (сам заказчик предложил). итого у меня получилось 750т.р.
заказчик охренел и сказал, что предыдущему проектировщику он заплатил 250т.р. и мне больше не заплатит (обидно, что его проект невозможно согласовать в экспертизе, плюс сроки были несколько месяцев, а не как у меня)
на профи.ру самая низкая цена за генплан - 150р/м2, за 1 га получается 1,5 млн
какую реально сумму можно получить за такую работу? (всё официально, через организацию)
Достался проект промка 6га с гидротехническими сооружениями (дамба). Участок с уклоном к воде, сложный план земляных масс, т.к. площадка частично располагается на насыпи дамбы.
Изначально надо было снять замечания экспертизы с чужого проекта, но там такие замечания, что сразу было ясно, что придётся переделать с нуля (в вертикалке не учтена отмостка, неправильная ширина проезжей части и т.п.).
Плюс суперсрочность: срок 1 неделя.
Я запросила из расчёта 100тыс/га (вообще такие расценки 2010 года)+1.25 процент за срочность (сам заказчик предложил). итого у меня получилось 750т.р.
заказчик охренел и сказал, что предыдущему проектировщику он заплатил 250т.р. и мне больше не заплатит (обидно, что его проект невозможно согласовать в экспертизе, плюс сроки были несколько месяцев, а не как у меня)
на профи.ру самая низкая цена за генплан - 150р/м2, за 1 га получается 1,5 млн
какую реально сумму можно получить за такую работу? (всё официально, через организацию)
#7
Благоустройство, озеленение и освещение / Re: Эксплуатируемая кровля. Ст...
Последний ответ от Alex748 - 21 августа 2025, 16:06:16Добрый день. Поделитесь примеров пирогов по кровле паркинга. Буду очень признателен))
#8
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Градостроительство — граданали...
Последний ответ от arrh - 07 июля 2025, 17:51:33Добрый вечер.
Периодически стали попадаться потенциальные проекты на ЖК, ТЦ, БЦ, промку итд по аналогии.
Однако опыта в этих сегментах мало.
Поэтому ищу специласита высокой квалификации и с большим практическим опытом, который за 5-50% от стоимости проекта (прибыли) готов оказывать полноценные консультации итд итп по всем вопросам в этой тематике, включая:
- процесс и специфику согласований;
- белые/серые/черные зоны (когда и что целесообразно использовать для достижения нужного результата);
- специфика проектирования тех или иных зданий;
- итд.
Времени учиться на своих ошибках нет, поэтому готов справедливо делиться тем или иным куском пирога.
Периодически стали попадаться потенциальные проекты на ЖК, ТЦ, БЦ, промку итд по аналогии.
Однако опыта в этих сегментах мало.
Поэтому ищу специласита высокой квалификации и с большим практическим опытом, который за 5-50% от стоимости проекта (прибыли) готов оказывать полноценные консультации итд итп по всем вопросам в этой тематике, включая:
- процесс и специфику согласований;
- белые/серые/черные зоны (когда и что целесообразно использовать для достижения нужного результата);
- специфика проектирования тех или иных зданий;
- итд.
Времени учиться на своих ошибках нет, поэтому готов справедливо делиться тем или иным куском пирога.
#9
По проектированию / спецификации к разделу генерал...
Последний ответ от lara45 - 14 мая 2025, 16:53:49Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь когда-нибудь составлял спецификации к генплану?Если да, может, поделитесь опытом?
#10
План земляных масс / Чёрные отметки спланированной ...
Последний ответ от Горожанка - 27 апреля 2025, 08:34:21ВП: всегда есть чёрные отметки на сущ. дороге, их
необходимо соединять в чёрные горизонтали прикидкой на глаз или выполнять слоем в программе и чертить точно горизонтали предыдущей вертикалки? Чтобы чёрные отметки точек, углов поворота, чёрные отметки в картограмме ЗМ были близки к реальности. Съёмка от изыскателей свежая, ничего не просело ни на см. Кто как делает, поделитесь опытом:) У нас в ПИ - на глаз.
необходимо соединять в чёрные горизонтали прикидкой на глаз или выполнять слоем в программе и чертить точно горизонтали предыдущей вертикалки? Чтобы чёрные отметки точек, углов поворота, чёрные отметки в картограмме ЗМ были близки к реальности. Съёмка от изыскателей свежая, ничего не просело ни на см. Кто как делает, поделитесь опытом:) У нас в ПИ - на глаз.