Shoutbox

Olekciu: круто написал слово ревит) 2020 Mar 31 21:33:06

Olekciu: Всем привет! Кто знает , возможно ли вставлять здание с ревата в civil? 2020 Mar 31 21:32:47

Kirko: Admin 2020 Mar 26 21:36:13

Сергей Алекс: Мос, спасибо. Уже нашелся ) 2020 Mar 26 07:50:20

МосМодер: Бугор, тебя тут искали) 2020 Mar 24 14:07:53

Сергей Алекс: Спасибо Денис 2020 Mar 23 16:04:07

Бугор: Привет. Кто силен в дендрологии? 2020 Mar 23 15:41:50

Сергей Алекс: ладно поперечно, а продольно? 2020 Mar 19 14:11:14

ППТ И МТ - Проект планировки территории

Автор Max, 04 Сентября 2009, 19:06:46

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Гена

Прямых специальностей нет, можно поискать ВУЗ с образованием "градостроительство".  Или посмотреть курсы по повышению квалификации в интернете - например такой  Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. ( но там думаю общие вопросы )

Aleks007

Здравствуйте! Прошу помощи!!! необходимо распланировать строительство МКД 4 эт. на ЗУ Коэф. застройки по ПЗЗ - 25% Считаю так: площадь зу 2000 - 25%=500 кв.м(площадь дома) Теперь необходимо рассчитать ориентировочное кол-во квартир и парковки Как это сделать? Помогите, пожалуйста!!!

vargrah

1. Необходимо знать максимальный коэффициент плотности застройки (соотношение поэтажной площади к площади участка. Прописывается в ГПЗУ или ППТ для каждой конкретной градостроительной зоны).
Исходя из этого определяем максимальную поэтажную площадь дома (только надземные этажи!!!).
(пример: если коэф пл застр = 300% то 2000*300% = 6000 м2)
Так же важно понимать, что в эту площадь войдут все типы надземных зданий, включая гаражи, магазины и прочее.

2. 70-75% от поэтажной площади - площадь квартир. Остальное на конструкции и лестнично-лифтовые клетки (Если нет готового проекта, советую применять 70%)
(Пример: 6000*0,70 = 4200 м2 квартир или квартир + магазинов + и т.д.)

3. В идеале на этом этапе понимать ориентировочную площадь застройки реальной секции и с учётом ограничений по этажности и процента застройки территории определить реальную площадь квартир, которая не должна превышать максимальную, полученную на предыдущем этапе расчетов (в примере это 4200 м2)

4. Население определяем через норму площади квартиры на 1 человека исходя из региональных нормативов или задания на проектирование.
(пример: Допустим на 1 человека 30 м2 квартиры. Получаем: 4200 / 30 = 140 человек.

5. Количество парковочных мест определяется по требованиям региональных нормативов. 
Может быть как от количества автомобилей на 1000 человек, так и количества автомобилей на 1 квартиру в зависимости от статуса жилья и количества комнат.
Не стоит забывать что к ним ещё будет добавлены гостевые автостоянки из расчета 40 мест на 1000 человек (но опять таки уточняется в местных нормативах градостроительного проектирования)

6. Количество квартир, количество комнат в квартирах, площадь квартир и количество квартир каждого типа определяет застройщик на основании спроса своего риэлтерского отдела и так же прописывает это в задании на проектирование.
(Пример из личного опыта. Встречал соотношения 1к - 2к - 3к такие:
50% - 40% - 10%
40% 40% 20%
50% 30% 20%
и другие.. естественно всё зависит от применения конкретных типовых секций или индивидуального проекта и расхождения +/- 5% закрывают согласовывают
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Гена

Интересная и неприятная ситуация !   Некая солидная организация выполнила ППТ и ПМТ на линейный объект ( сеть канализации). Проект выполнен  в полном объеме в соответствии ГрК Рф.  Не знаю как в других регионах, у нас ППТ и ПМТ не походят экспертизу. а утверждаются  местной администрацией и архитектурой.  Суть такая - в проекте межевания, была утверждена граница по санитарно защитной зоне ( 3м и 5м от оси, в зависимости от участков  напорной и самотечной части сети). 
Я выполнил ППО также в полном объеме по ПОС а эту сеть,  где по расчетам было видно - мы ни как не влазим в эту границу, хотя использовался в ПОС метод горизонтального наклонного бурения и под временный отвод выделялись участки в местах постановки техники и оборудования. 
И конечно эксперт правильно требует выполнить в границах межевания. 
Остается только опираясь на п. 6.2.2 СП48.13330.2011 дополнительно обосновывать и выделять участки под временный отвод, выходящие за границы межевания.(жаль время)
Мое пожелание всем -  Пускай всегда у всех  граница межевания будет шире полосы отвода!

Aleks007

Цитата: vargrah от 07 Февраля 2020, 19:58:391. Необходимо знать максимальный коэффициент плотности застройки (соотношение поэтажной площади к площади участка. Прописывается в ГПЗУ или ППТ для каждой конкретной градостроительной зоны).
Исходя из этого определяем максимальную поэтажную площадь дома (только надземные этажи!!!).
(пример: если коэф пл застр = 300% то 2000*300% = 6000 м2)
Так же важно понимать, что в эту площадь войдут все типы надземных зданий, включая гаражи, магазины и прочее.

2. 70-75% от поэтажной площади - площадь квартир. Остальное на конструкции и лестнично-лифтовые клетки (Если нет готового проекта, советую применять 70%)
(Пример: 6000*0,70 = 4200 м2 квартир или квартир + магазинов + и т.д.)

3. В идеале на этом этапе понимать ориентировочную площадь застройки реальной секции и с учётом ограничений по этажности и процента застройки территории определить реальную площадь квартир, которая не должна превышать максимальную, полученную на предыдущем этапе расчетов (в примере это 4200 м2)

4. Население определяем через норму площади квартиры на 1 человека исходя из региональных нормативов или задания на проектирование.
(пример: Допустим на 1 человека 30 м2 квартиры. Получаем: 4200 / 30 = 140 человек.

5. Количество парковочных мест определяется по требованиям региональных нормативов.
Может быть как от количества автомобилей на 1000 человек, так и количества автомобилей на 1 квартиру в зависимости от статуса жилья и количества комнат.
Не стоит забывать что к ним ещё будет добавлены гостевые автостоянки из расчета 40 мест на 1000 человек (но опять таки уточняется в местных нормативах градостроительного проектирования)

6. Количество квартир, количество комнат в квартирах, площадь квартир и количество квартир каждого типа определяет застройщик на основании спроса своего риэлтерского отдела и так же прописывает это в задании на проектирование.
(Пример из личного опыта. Встречал соотношения 1к - 2к - 3к такие:
50% - 40% - 10%
40% 40% 20%
50% 30% 20%
и другие.. естественно всё зависит от применения конкретных типовых секций или индивидуального проекта и расхождения +/- 5% закрывают согласовывают
Спасибо Вам огромное! Очень доступно объяснили!

ClaraWho

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Проект планировки на линейный объект делается по 564 постановлению, но там ничего не сказано про межевание. Собственно вопрос, 564 постановление включает себя всю документацию по планировке территории (включая проект межевания), или же надо также делать проект межевания по 43 статье Градкодекса?

Сергей Алекс

Доброго дня, профессионалы и специалисты.
Лет 6 назад, мой одноклассник задал мне вопрос: "Почему ему попадаются проекты зданий, в которых отметки поверхности выполнены таким образом, при строительстве которых произойдет затапливание территории".
Я ответил, что скорее всего генпланист руководствовался самой низкой найденной натурной отметкой. Такое уже встречал, разработчик мотивировал тем, что в таком случае можно сэкономить деньги заказчика на минимальной подсыпке территории.  :declare:
Также может быть вариант, когда генпланист не интересуется разработанным ПП, в котором уже указаны проектные отметки (особенно актуально на не освоенной территории).
И понимая это, при разработке вертикалки для ПП стараюсь максимально расставить отметки по осям проездов.
А вот сам получил замечания от заказчика (Администрации города), что я не указал проектные горизонтали на стадии ПП и ссылка на Приказ Минстроя РФ N 740/пр от 25.04.2017. Причем замечания-требования доходили до того, что я должен указать проектные горизонтали на проездах, тротуарах, площадках, газонах, в общем по всей территории.
Вопрос, зачем на стадии ПП на столько конкретизировать документацию, если даже в Рабочей документации допускается выполнение вертикальной планировки в проектных отметках?
ЗюЫю Ладно, если документация проектная 6 Га, где 5-10 проездов. А если это стадия ПП на 600 и более Га, где проездов, тротуаров, площадок и газонов сотни и тысячи...
Делай, что должен и..., будь, что будет.

Гена

Тоже не раз встречал подобные замечания. Обычно было достаточно проектных отметок , стрелок с уклоном и расстоянием. Если все сложно с заказчиком - показать проектные горизонтали через 0.5 м или 1м в зависимости от рельефа конечно.

Сергей Алекс

я полтора часа общался с заказчиком, главным геодезистом города. Тот мне объяснял, где по его мнению он хочет видеть проектные горизонтали. А я ему объяснял, что если хочется конкретики, то администрация должна заказывать более детальную документацию для каждого объекта кап. строительства. Не убедил.
На мой вопрос: "Зачем нужны горизонтали в стадии ПП, если даже на рабочке (ГОСТ 21.508-93, п. 6.1, пп. в)) допускается выполнять в проектных отметках?
Получил ответ: "Раз написано в Приказе, значит надо выполнять!!!".
Я ответил: "Раз в Приказе не написано, про кратность, значит пишу примечание в документации о кратности в 1 метр, и показываю горизонталей в 100 раз меньше".
На этом и разошлись.
P.S. Очередная юридическая коллизия в законах. Человек, пишущий закон о правилах выполнения документации стадии ПП, в том числе упоминает о проектных горизонталях, не имеет понятия о кратности этих горизонталей?
Делай, что должен и..., будь, что будет.

TinyPortal © 2005-2019