Расчет количества жилья по площади участка

[jentos59]

Есть задание расчитать площадь жилья по размеру участка. В Снипе градостроительство расчет площадок только по количеству жильцов.
Как расчитать этих жильцов от площади участка и связать с площадью жилья?
Можно ли расчитывать по количеству квартир?

[vargrah]

Есть в местных нормативах максимальная плотность населения на га - вот вам население участка.
Если есть норматив сколько человек на какую квартиру - можно по квартирам. (коэф. семейности)

[wwaldemar]

Есть задание расчитать площадь жилья по размеру участка. В Снипе градостроительство расчет площадок только по количеству жильцов.
Как расчитать этих жильцов от площади участка и связать с площадью жилья?
Можно ли расчитывать по количеству квартир?

у меня имеются много примеров расчета минимального размера з/у для размещения того или иного объекта. А вот вашего случая пока никак не найду. Но полагаю вам нужно опиратся на ПЗиЗ (местные) которые указывают этажность максимальную и площадь максимальную использования данного З/у.

[off-road]

Еще есть СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров ЗУ в кондоминиумах", по формуле 1 вы, конечно можете определить максимальную площадь жилых помещений, да и то нужно этажность здания прикинуть. Но как правило, на такую площадь жилья у нас не хватает участка, так как  нужно учитывать множество ограничений по размещению проездов, площадок и автостоянок. Поэтому это СП лучше применять по его прямому назначению, а в вашем случае какое-то уравнение с множеством неизвестных.   

[Марина]

Как расчитать этих жильцов от площади участка и связать с площадью жилья?

При подсчете используйте местные нормы (у нас РНГП). Я делаю это так:
2.2.1.2. В соответствии с республиканскими нормативами при подготовке документации по планировке территории многоэтажной жилой застройки, в целях определения потенциала проектируемой территории, расчетную плотность населения следует принимать:
- для территории жилого района - 220 чел/га,
- для территории микрорайона - 420 чел/га.
Примечание:
Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м²/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р , чел./га, следует определять по формуле: Р=(Р₁₈х18)/Н ,
где:   Р₁₈- показатель плотности при 18 м²/чел. (420 чел./га);
    Н - расчетная жилищная обеспеченность, м (по нашим РНГП - 20,6 м²/чел.).
Ну и находите количество людей (плотность делится на площадь). Только не забудьте перевести га в м², или наоборот (как удобнее).
Затем  умножаете Н на количество людей – вот Вам и площадь жилья.
Пока вопросов не возникало. Если кто-то считает по другому, буду благодарна если меня поправят.

[Оксана Викторовна]

Подскажите, пожалуйста, кто как считает: площадь жилых помещений - это площадь квартир или жилая площадь?

[vargrah]

Смотря в каком контексте.
Если "общая нормируемая площадь квартир" - как в экспликации жилых и общественных зданий и сооружений, то однозначно общая площадь квартир, а не жилых комнат

[olme7]

Помогите пожалуйста. Нужно выполнить проект межевания застроенного квартала с целью выделения участка для строительство нового дома, застройка 30-70 гг., площади земельных участков расчитала по "методическим указаниям по расчету норм.размеров ЗУ в кондоминиумах"- участки соответственно получились большие и в сложившейся застройке такие выделить невозможно. Меня интересуют два вопроса:
1.чем и как можно обосновать уменьшение размера земельного участка под многоквартирным домом?
2. есть жилые дома с уже сформированными земельными участками (на кадастровом учете), их площадь меньше чем по расчету, в проекте показывать границы участка уже поставленного на учет или новые?

[jentos59]

Думаю обосновать можно тем, что в вашей сложившейся ситуации часть земельных участков уже сформированы. И их границы пересекать вы не имеете права. Можно попробовать согласовать все с теми кто утверждать проект будет (администрация или другой орган).

[olme7]

А если участок для дома сформирован, но по расчету этот земельный участок должен быть больше, то мы всё равно оставляем его в старых границах?

[vargrah]

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Градкодекс.

[jentos59]

Статья из градкодекса относится к новому строительству и ректонструкции. Речь идет об уже существующем здании и сущестующих границах можно ли ее применять?

[vargrah]

на счёт кондоминимумов не знаю... но в показатель плотности населения микрорайона (чел/га ) входят так же площадки детских садов, школ и прочих объектов соцкультбыта микрорайонного уровня. Данный принцип использовал при посадке здания на участке меньше нормы. включал площадь объектах СКБ в размерах пропорциональных потребности в этих объектах населения проектируемого дома.

Потом Вы размещаете Новый дом. к нему - 100% применимо.
По поводу размежевания существующей застройки - не сталкивался, но то что видел на кадастровых картах - к нормативным показателям и близко не относилось.

[Владимир.]

расчету этот земельный участок должен быть больше, то мы всё равно оставляем его в старых границах?

Это же не ваш участок. Чего вы его рассчитываете и сравниваете?

[olme7]

Сравниваю и расчитываю, потому что по заданию необходимо в проекте межевания сформировать земельные участки для всех зданий в квартале, а затем выделить свободные территории для строительства. Насколько посмотрела подобные проекты - в большинстве случаев участки меньше нормативных, объясняют это "сложившейся планировочной структурой"-так и сделаю.

[ioulia]

показатель плотности населения микрорайона (чел/га ) входят так же площадки детских садов, школ и прочих объектов соцкультбыта микрорайонного уровня. Данный принцип использовал при посадке здания на участке меньше нормы.

Великолепно, а частный собственник платной школы - детского сада и спортивного клуба ничего против не имели ? Особенно, если они были единственными в районе ?

[vargrah]

А причём тут "против - не против"?
У нас как бы и квартиры, и магазины находятся в частной собственности.
И как это на расчет плотности населения и соцкультбыт влияет?

[ioulia]

Я извиняюсь перестала понимать, что и зачем считается, если не соответствует
есть у нас например частная клиника по перекройке пола - бывшая больница
или клуб трансвеститов / клуб пионеров/ - соц.культбыт ? Соц.культбыт.

[vargrah]

Причём тут это?
к соцкультбыту микрорайонного уровня относятся вполне конкретные объекты.
Перечень этих объектов с делением по уровням можно найти в нормативной документации.
Когда проектируется микрорайон, то расчёты плотности населения берутся от всей площади микрорайона в красных линиях. Ничего не вычитается.
Если делается точечная застройка, то расчётную площадь участка можно принять больше фактической, включив в неё часть площадей объектов соцкультбыта микрорайонного уровня (повседневку).
Эти площади определяются по пропорции.
Школа, детский сад на ХХХ мест. По таблицам из нормативки определяем количество населения, которое оно обслуживает. = УУУ чел.
Ваш дом/группа домов - ZZZ чел.
Допустим ZZZ=1/20 от обслуживаемого населения.
Значит, что 1/20 площади этих объектов мы можем включить в расчётную площадь жилого дома.
Аналогично поступаем с бульварами и скверами, которые входят в микрорайон, которые обслуживают в т.ч. и ВАШ!!! дом.
За счет этих бульваров и скверов можно обеспечивать спортивные, детские площадки, выгул собак и прочее.
Максимум чем могут нагрузить заказчика - реконструкцией этих площадок (замена оборудования и т.п.), озеленением и подобной мелочью.

Учитывая, что подобным способом разница между фактической и расчетной площадью составит 1,5-2 раза, выгоду заказчику объяснять не надо.
Кстати, можно включить в расчетную и площадь арендуемых(используемых) на смежных территориях автостоянок.

[ioulia]

Кстати, можно включить в расчетную и площадь арендуемых(используемых) на смежных территориях автостоянок.

Объекты культурного наследия включать ?

[vargrah]

Издеваешься?
Какое отношение имеет к обсуждаемым вопросам историческая ценность объектов, форма собственности, в которой они находятся и прочие параметры???
Тогда уже прямо говорить: к объектам соцкультбыта уровня микрорайона не относятся следующие объекты: желтые, мокрые, в крапинку, зеркальные и в которых человек не может присесть на корточки.
(Данные параметры описаны в СП 42.13330.1042 приложение П)

[ioulia]

Замечательно, а то сомневалась стоит ли посольские объекты считать на территории администрации района. Как понимаю на ваше заключение сослаться можно