Технико - экономические показатели. ТЭП. Баланс территории

[Горошинка]

Вопрос в том, включать ли в площадь застройки пост охраны или его вынести отдельным пунктом?

Важно еще понимать - для чего вносим здания в экспликацию. Не только, чтобы посмотреть что и где на генплане расположено.
На генплане в штампе пишем договор 5036, а в экспликации зданий и сооружений - позиции 1,2,3,4...
В прочих разделах (АР, КЖ, ВК, и т.д.) пишут в штампе при разработке чертежей конкретного объекта - Гостиница - 5036.1, КПП - 5036.2, ТП - 5036.3 - по номеру из экспликации зданий и сооружений в разделе ГП.

[AлИвА]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как вы оформляете разницу между площадью  откоса в проекции (для ТЭПа) и реальной площадью откоса (для ведомости озеленения на листе с благоустройством)? Если просто в ведомости написать одну площадь, а для ТЭПа взять другую, от экспертизы может прийти замечание, что неправильный баланс. Раньше мы все писали по проекциям, а тут объект, в котором откосы получились с заложением 1:2 на высоту 4м. Разница в площадях и объемах не маленькая(

[МосМодер]

Добавляете примечание, что в ТЭПах указана площади проекции откоса, а в ведомости озеленения или площади укрепления откосов - что с учетом наклона даны площади

[Yrri]

Вопрос такой: 
В проекте есть подземные емкости под асфальтобетонным проездом. Подземная емкость включается в площадь застройки. Как правильно указать в данном случае площадь покрытий, надо ли какие-то пояснения, что часть площадей по ведомости проездов не учтено в ТЭП?

[CHESNOK]

Пишите площадь покрытий какая есть по факту и ниже делаете приписку, например.
"Площадь покрытий - 600м2,
в том числе по верху подземных сооружений - 35 м2.

[vargrah]

у меня ТЭП выглядят так:
А - площадь участка, в т.ч.
А.1 - площадь застройки
А.2 - площадь покрытий
А.3- площадь озеленения
А.4 - площадь покрытий в пределах застройки
А.5 - площадь озеленения в пределах застройки
А.6 - коэффициент (или процент) застройки
А.7 - процент озеленения, в т.ч. озеленение в пределах застройки 
.
Процент озеленения считаю по формуле   (А.3+А.5)/А
При этом необходимо соблюдать равенство    А=А.1+А.2+А.3
В А.1 входит площадь застройки всех зданий и сооружений в т.ч. с учётом подземных и надземных.

[Sannya]

Добрый день!  В продолжение темы, подскажите, пожалуйста, для промки автостоянки легкового транспорта на территории предприятия и за границами в площадь застройки не включаете? Я раньше не обращал на это внимание, но когда заглянул в  СП 18.13330.2019 (Генеральные планы промышленных предприятий) СНиП II-89-80* в приложение А, увидел сюрприз, если стоянка по нормам технологического проектирования принимается, то включается в площадь застройки. Мы же ведь расстояния откладываем, машиноместа образуем, то есть вроде как по нормам технологического проектирования. Так же не факт, что на стоянки ставится личный автотранспорт (машиноместа которого не включаются в площадь застройки), может ставится легковой служебный транспорт. В общем я понял, что нужна помощь опытных коллег, вопрос ушел в разряд глубины понимания СП Генпланы промпредприятий, или не обращать внимания, не включать в площадь застройки все автостоянки легкового транспорта как и раньше? Да, автостоянки примитивные -  разметка прямоугольником на асфальте 5,3х2,5м, не подумайте, что многоуровневые. Спасибо за любую помощь и любое мнение!

[Гена]

Логично посмотреть пояснения ... к СП ... Лично у меня все автостоянки  входят  в площадь покрытий и только в пределах территории ( кадастрового участка).  Все что за  территорией в примечании с отдельными показателями .

[Sannya]

Логично посмотреть пояснения ... к СП ... Лично у меня все автостоянки  входят  в площадь покрытий и только в пределах территории ( кадастрового участка).  Все что за  территорией в примечании с отдельными показателями .

Спасибо! Стоянки в пределах земельного участка и за пределами не представляют сложности,  так как мы всегда можем ввести параметр: площадь покрытий в пределах земельного участка, за пределами земельного участка.

Ваше мнение понятно, ранее я тоже все стоянки в площадь покрытия отправлял, за что еще раз спасибо!

[Yrri]

Добрый день!
С площадями навесов, подземных сооружений все понятно - они входят в площадь застройки.
А при составлении ТЭП, что надо складывать? 
Площадь проектирования=Застройка+Покрытия+Озеленения
Есть два варианта: 
1) Площадь проектирования= Застройка (в т.ч. подземные, навесы)+Покрытия (без подземных, навесов)+Озеленение (без подземных, навесов)
или
2)  Площадь проектирования= Застройка (только надземные, без навесов и без подземных)+Покрытия (в т.ч. под навесами и над надземными)+Озеленение (в том числе над подземными и под навесами)

В двух вариантах получится одинаковая площадь проектирования, но все же как правильно.
Вопрос возник в связи с тем, что были разные требования от экспертов при подсчете. Считал и так, и так. А как правильно)?

[Котофея]

Добрый день!
С площадями навесов, подземных сооружений все понятно - они входят в площадь застройки.
А при составлении ТЭП, что надо складывать?
Площадь проектирования=Застройка+Покрытия+Озеленения
Есть два варианта:
1) Площадь проектирования= Застройка (в т.ч. подземные, навесы)+Покрытия (без подземных, навесов)+Озеленение (без подземных, навесов)
или
2)  Площадь проектирования= Застройка (только надземные, без навесов и без подземных)+Покрытия (в т.ч. под навесами и над надземными)+Озеленение (в том числе над подземными и под навесами)

В двух вариантах получится одинаковая площадь проектирования, но все же как правильно.
Вопрос возник в связи с тем, что были разные требования от экспертов при подсчете. Считал и так, и так. А как правильно)?

Добрый день, я в ТЭП разделяю площадь застройки = ХХХ, в т.ч. площадь застройки наземных зданий и сооружений = Y м2 + площадь застройки подземных ЗиС = Z м2.
И потом уже складываю участок = застройка надземных+покрытия+озеленение

[vargrah]

А при составлении ТЭП, что надо складывать

Экспертиза всегда требует соблюдение баланса, где:
S участка = S застройки + S покрытий + S озеленения.

Так как ГПЗУ всегда нормируется процент застройки, делить её на над-под-на-земную не имеет смысла. Сейчас стали ещё требовать в ТЭП указывать площадь застройки попозиционно:
S застройки всего, в т.ч.:
- S здание 1
- S здание 2
- S здание 3
...
- S здание N
На объектах где проектируется часть территории приходится ещё разбивать показатели на:
- проектируемые
- существующие.
Да и участков проектирования много бывает.
.
Итого общий вид порой получается очень сложный и запутанный:
1. S участков проектирования, всего,
в т.ч.
- участок 1
- участок 2
- участок N
1.1 Площадь застройки, всего
в т.ч.:
- проектируемая
     - здание 1
     - здание 2
     - здание 3
- существующая
     - здание 4
     - здание 5
     - здание 6
1.2 Площадь покрытий всего:
в т.ч.
- проектируемые
- существующие
1.3 Площадь озеленения всего:
в т.ч.
- проектируемое
- существующее
1.4 Площадь проектируемых покрытий в пределах застройки (в баланс территории не входят)
1.5 Площадь проектируемого озеленения в пределах застройки (в баланс территории не входят)
1.6 Процент застройки
1.7 Процент озеленения (в т.ч. озеленение в пределах застройки)
2. Площадь благоустройства вне границ земельных участков, в т.ч.:
2.1 Площадь проектируемых покрытий
2.2 Площадь проектируемого озеленения