Обоснование низкого коэфицента застройки

[Max]

Пришл вопрос экспертизы.


Обосновать низкий коэффициент застройки в границах отведенной территории (9,69 %), рекомендация Градостроительного плана – до 75 %.


У кого какие идеи? Обьект не государственный. Насколько обоснован такой вопрос?
Свои ответ уже ушел.

[white]

Недостающий процент - перспективная застройка (вдруг когда нибудь соберутся еще что то строить)

[Djakob]

Первое-задание заказчика ЗАКОН))
Второе-смотрим ППТ
Третье-перспектива
Порой экспертов не понять, то зеленки не хватает, теперь наоборот застройка не устраивает..




Дополню. СП 42.13330-2011 приложение Г

[Горошинка]

Если это жилье или общественные здания - согласно СП Градостроительство, п. 7.4 Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала.
Так и получится за минусом дорог, стоянок, спортивных площадок и застройки...
СНиП Градостроительство (действующий) "2.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)."

[Max]

Спасибо за ответы. В принципе направление одно.


Это точно я придумал.
[cut]Заказчик осведомлен о низком коэффициенте застройки территории. Дальнейшее перспективное развитее предполагается в 2-х вариантах расширение производственных площадей путем постройки новых отдельных корпусов и площадок складирования изделий. А так же выделение участка застройки в отдельный земельный участок с получением отдельного кадастрового номера.[/cut]


Понятно что без замечаний не может быть.