Shoutbox

Kumiko: Ребят, кто может посоветовать толковые учебники по проектированию автомобильных дорог? 2020 Jan 20 16:03:32

Max: @djacob - С днюхой ! 2020 Jan 09 13:02:46

Max: нет. 2020 Jan 09 13:00:01

vargrah: Выжившие ))) 2020 Jan 09 12:20:54

Max: Покой нам только сниться ! За работу ! 2020 Jan 09 08:50:56

Max: С Новым Годом ! 2020 Jan 01 17:28:25

vargrah: С новым годом! 2019 Dec 31 20:50:03

vargrah: Они во первых не действуют. а во второых появились новые требования! (и отменились некоторые старые) 2019 Dec 25 16:16:23

vargrah: Осторожнее применяйте старые СНиП!!! 2019 Dec 25 16:15:56

Гена: Согласно санитарным нормам: до дороги -- не менее 5 м 2019 Dec 22 05:58:13

Границы застройки

Автор Оксана2019, 18 Марта 2019, 17:45:31

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оксана2019

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать границы застройки на участке в зоне общественно-деловой застройки? Предполагается строительство гостиницы.

Я совсем далека от проектирования, а руководство требует посчитать, сколько метров можно построить на участке. С высотностью разобралась. А вот с границами - не понимаю, что здесь нужно учесть? Участок в СПб, на набережной, часть участка - территория объекта культурного наследия (там, как понимаю, вообще ничего строить нельзя). Красная линия есть только по одной стороне. А как рассчитать отступы от дороги и т.д...? Где можно посмотреть нормативы? И что вообще нужно учитывать?
Никаких документов по участку, кроме кадастрового плана, нет.
Заранее спасибо!

Kozlov Mikhail

Требуется изучить СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц (Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.), градплан, ППТ.
Leed - Project team member.

Оксана2019

Спасибо! Ни градплана, ни ППТ нет( СП посмотрела - там больше про внутреннее проектирование, а про саму посадку здания на участке непонятно. С тремя сторонами уже разобралась. Вопрос остался только с фасадной частью со стороны набережной. Есть ли какие-то нормы отступа от дороги федерального значения? Еще на участке есть "охранная зона подземных кабельных линий электропередачи". Мы можем вплотную к ней поставить здание? Где-то можно про это почитать? 
У нас зона Д, подзона ТД1-1_1, зона регулирования застройки ОЗРЗ-2. ПЗЗ Санкт-Петербурга изучала, такой информации не нашла...

Kozlov Mikhail

Чтобы ответить на вопросы, надо собрать и проанализировать много информации.
По ПЗЗ по зонам и подзонам надо смотреть расстояния от красной линии. Надо смотреть близлежащие соседние участки, чтобы фасадом здания не выступать за уличный фронт. На край охранной зоны можно*, но как вы будите строить, вам нужно копать котлован?!, вы учитываете планировку, иные сети, обслуживание?
Leed - Project team member.

Оксана2019

Михаил, спасибо! Вопросов очень много, буду разбираться.

TinyPortal © 2005-2019