Shoutbox

Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru 2024 Feb 23 20:49:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются 2024 Feb 16 08:36:01

Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду 2024 Jan 25 16:19:52

Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится) 2024 Jan 22 12:49:59

Екатнрина: раскладка 2024 Jan 22 00:18:02

Бугор: А Тим, Руслан? Просьба отписаться  знающих... 2024 Jan 19 22:05:35

Бугор: Марина? Где ты?... 2024 Jan 19 21:40:11

Бугор: А Лейла здесь? 2024 Jan 19 21:34:58

Пользователей
  • Всего пользователей: 10144
  • Latest: Макс78
Stats
  • Всего сообщений: 52118
  • Всего тем: 2881
  • Online Today: 176
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 100
Total: 100
Яндекс.Метрика

Строительство по границам участка, площадь застройки и высота застройки

Автор arrh, 16 Июль 2015, 16:52:37

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

arrh

Здравствуйте.

Заказчик хочет реализовать такую концепцию:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
То есть сделать подвало-цокольный этаж по всему участку, без отступов.
И на этот объем поставить уже сам дом в 3 этажа.
То есть вместо забора будет забор-стена, а там, где самая высокая часть участка, объем зайдет под землю или отрыть, чтобы не заходил под землю и была одна ровная плоскость.

Генплан:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Перепад между точками А и Б 4,5-6м, Б выше чем А.
Максимальная площадь застройки по документам 20%.
Максимальная высота застройки 10м.

Вопросы:
1.
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
Исходя из своего опыта и просмотренных правил - очень маловероятно.
Единственное место - это, где сосед слева снизу, построил свой дом (котлован на генплане), не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Что касается лицевой части участка, то может быть есть нюансы, когда нежилые постройки можно одной из стен ставить по границе участка.
2.
Площадь застройки в 20% относится и к подземной части.
Или это значение носит рекомендательный характер?
3.
Высота 10м.
Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

Готов взять платную консультацию, в которой получу исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Спасибо.









scighero

Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?

-1) Размещение здания регламентируется, согласно градплана участка. В нем указаны ограничения  по размещению капитальных зданий  и сооружений. Далее см. термин здание - оно включает в себя и  подземную часть. Нае***ь  так просто не выйдет.
Выход - занести бабло или занести БАБЛО и откорректировать градплан. 

-2) Также отступы от границ участка могут быть просто прописаны в ПЗЗ  данного Города/Деревни.

Точно таким же образом



Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:04:08[/time]


Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.

Вы сами ответили идите в администрацию )))



Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:06:59[/time]


Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Площадь застройки в 20% относится и к подземной части

тут несколько сложнее, есть "зеленая" кровля которую можно включать в площадь озеленения. Но есть нюанс, про то что % озелененной территории может  быть не более 15% (но это в СПб) Если  у вас этого нет  то делайте инверсионную кровлю с газоном и  ок.


Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:10:04[/time]


Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

не помню как, но нельзя  поднять всю территорию (или создать холм, обваловать  здание) и таким  образом снизить  высоту здания. 


вот  из пзз спб,
Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 20:19:46

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Scighera - Название переводится с одного из итальянских диалектов как «густой туман, неожиданно появляющийся из низин» :rtfm:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки./ Отчет о велопоходе по Норвегии Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки./ Отчет о ЮАР

arrh


Сергей Михайлович


Max

Да веселый проект.
Я прям уже вижу как из сизо организуют пробег по веревкам.
Глухая стенка к СИЗО конечно выход, чтобы не "смотрели" друг на друга свобода и не воля.


У нас примерно также есть - https://n.maps.yandex.ru/#!/?z=16&ll=30.451014%2C59.931665&l=nk%23sat



Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

karel

В Петрозаводске тоже в самом центре города есть СИЗО. Соседи - жилые дома, торговый центр. Вроде не бегут.
Там сейчас куча бывших чиновников "отдыхает". Собачки иногда угрожающе так лают за забором и всё  :superstition:

Сергей Михайлович

15 Январь 2016, 13:34:17 #6 Последнее редактирование: 16 Январь 2016, 09:57:14 от Сергей Михайлович
Арбитраж   по ТЦ "Счастье" перенесен на  Февраль.
До февраля  я без комментариев.

Сергей Михайлович


Сергей Михайлович

23 Август 2016, 11:57:05 #8 Последнее редактирование: 25 Август 2016, 02:50:52 от Сергей Михайлович
Цитата: Сергей Михайлович от 21 Январь 2016, 01:03:51
Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
.
....................................................., не нарушайте охранные зоны.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.



TinyPortal © 2005-2019