Попали в трудную ситуацию.Построили жилой дом четырех подъездный, трех этажный .Вылезли за рамки участка с одной стороны на один метр.Когда возник этот вопрос был вызван архитектор .Впроцесе было установленно что не правильно нарезан участок.Но дом стоит правильно.Сказал архитектор.При сдаче столкнулись с проблемой подписания акта ввода.Что делать подскажите в таком случае.
если участок нарезан не правильно а дом с одной стороны вылез на метр за красную линию. стоит отнасительно других домов по линии.что делать в таком случае
Документы на землю в студию :rtfm: и генплан в электронке или разбивочный, желательно с привязкой осей в координатах.
Должен быть акт выбора земельного участка или договор аренды.
Межевое дело, если уже есть (тоже планчик и координаты).
А архитектор только "говорит", надо документы, чертежи и исполнительные сравнивать. Размеры дома на генплане и в разделах АР и АС сравнить.
ответ в вопросе :
1) переносить дом
2) переносить красную линию
2-й вариант лучше конечно, но не заморочек бумажных. т.к. ППТ необходимо переделывать.
Max, а вот я не верю никому и ничему, пока все сам в электронке не проверю. Если правильно понял, фасад дома на одной линии с существующими домами?
"Неправильно нарезан участок" - это отвод вам не нравится или при межевании ошиблись? Если при межевании, то исправить все можно, но сложно. У нас был случай - границы участков прошли при межевании посеридине домов, т.е. на твоем участке половина твоего дома и половина дома соседа :haha: Воевали с конторой долго, но успешно.
"Красная линия" - это точно "красная линия" или с границей отвода путаете?
А еще надо посмотреть подоснову. Если заказчик экономил и дал подоснову на бумажном носителе (мелкие заказчики часто так выкручиваются, а нам деваться некуда(), а генпланист масштаб не проверил, когда в АвтоКАД вставлял... Погрешность в разбивке как раз в этот метр могла вылезти...
есть ещё момент
геодезист нанёс на землю криво... (бывает и такое - лично сталкивался.)
поэтому хорошо бы "снять" здание внатуре (в координатах) и в привязках к существующим объектам
Виталий, закажите топосьемку с координатной привязкой углов здания и нанесением красной линии (её геодезисты брали в архитектуре). Подобный случай мы так решили. Обьект не мы проектировали, к нам лишь обратились за помощью. Дом в нашем случае расположился четко по линии застройки :) А то что вылез за груницу участка - это уже фиг знает как решить +) оформить аренду на занимаемый участок на неопределенный срок....
Цитата: PUH от 18 ноября 2010, 15:02:38
оформить аренду на занимаемый участок на неопределенный срок....
Тоже было дело. Пристраивались к зданию которое вылезло метра на 3. Написали примечание - заказчик осуществляет оформление доотвода земельного участка под фактически занимаеммую площадь здания больницы в соответствии с действующим законодательством РФ. И все, экспертиза проглотила, чем дело закончилось наверное всем понятно...