:rtfm:
Post Merge: 02 сентября 2010, 06:31:17
Скажите пожалуйста можно ли размещать подпорную стенку за красной линией??
День добрый !
К сожалению, не знаю есть ли в Томске правила ПЗЗ.
Но нормы спб - про красные линии такие
[cut]
Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ
земельных участков
1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от
границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,
сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зо-
нах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2,
многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым
обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,
сооружений без окон:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на
высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных
территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на
которых земельные участки не сформированы;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в
границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не
установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение
нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ
участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,
сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на
высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков,
по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по
границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10
метров;
В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в
границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не
установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение
нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ
участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,
сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и
проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:
для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и
воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;
для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и
воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;
для прочих зданий – 0 метров.
Статья 7. Максимальные выступы за красную линию частей зданий,
строений, сооружений
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений
допускаются: ?в отношении балконов, эркеров, козырьков -не более 3 метров и выше 3,5 ме от уровня земли.
[/cut]
т.е. Про временные сооружения ни чего не сказано.
Получается размещение временных сооружений разрешено.
По опыту скажу - у меня было здание контур по границе красной = периметру здания, с подземным гаражом 2-3 этажа. Без подпорной не обойтись. Разрешение есть.
А решается этот вопрос скорее всего в ПОСе, при его согласовании.
вопрос интересный... так как у подпорной стенки еще очень широкая подошва, фудамент - следовательно по идее нужно делать край подошвы по красной линии.. но тут как повезет.. могут согласовать а могут и нет. Поскольку на ГП обычно фундаменты не отображают, то может и прокатить при согласовании. Но это в гражданском строительстве. Когда работал в проектном институте, там на разбивочном и фундаменты рисовали )))
всем спосибо :yes: , будем пробывать согласовывать :scratch_ones_head:
вообще подпорная стенка это сооружение,по идее размещать за красной линией нельзя,у меня был момент с областной экспертизой крыльцо дома село на красную линию,по СНиПу Градостроительство можно если в первых этажах нежилые помещения,и все равно не уступили
нет у меня стоит просто подпорная стенка, т.к. перепад по стоянке и дороге большой, так что это у меня как элемент благоустройства наверное.
если перепад большой,то сто процентов подпорная стенка высокая и у нее есть фундамент,это идет как сооружение,по идее нельзя,тут вопрос в том заметят не заметят,может и прокатит))),зависит от того какой эксперт попадется