Добрый день.
Ситуация в следующем. Принесли эскиз: существующий жд вокзал в центре города, предполагается демонтировать крайний (резервный путь) и на образовавшейся площадке построить апартаменты.
Мне поставили задачу, выяснить как близко к жд путям это можно сделать. В СП "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство....." нашла только :
8.20. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
С одной стороны это о жилье, но с другой "[size=78%]В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения"[/size]
Нужен совет, где еще можно искать нормы по строительству в приближении к жд, если такое вообще возможно )
А какое расстояние предполагается от путей до проектируемых апартаментов по факту?
От делите мух от котлет.
1- ПЗЗ См зоны
2 - Тип объекта (Жилая, Гостинница, Апартаменты и тд)
3- Собственник ЖД или др, Тк. если это ЖД это можно протащить как объект ЖД, для пассажиров.. и тд
4 Спросите Эколога о Сан зонах, Шуме и пр.
Предполагается строительство апартаментов. Собственник не ЖД, ЖД якобы продаст собственнику этот участок. По градостроительному плану сегодня участок в "Зоне железнодорожного транспорта"
Меня мучает подозрение, что участок они может и купят, СЗЗ останется на месте и все что там можно будет построить так это автостоянку. Может кто-то сталкивался с подобным. Какими нормативными документами пользоваться в данном случае, только СП Градостроительство?
В первую очередь местные региональные нормативы - ПЗЗ или местный вариант СП Градостроительство,
во вторую - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны..." и санитарные расчеты обоснования достаточности расстояния от загрязняющего объекта до размещаемого - гостиницы.
[cut]
2.6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.[/cut]