Здравствуйте!
Делаю ГП магазина, посадила его на линию, которую простроила по фасадам существующих зданий. Тоесть фактически по сложившейся линии регулирования застройки. Красная линия немного не совпадает с линией регулирования застройки, стены моего здания совпадают с красной линией. В архитектуре сделали замечание, что мне следует отступить от красной линии 3-6 м в связи с планируемым расширением улицы.
Вопрос: объективно ли это замечание? там целая улица частной застройко по красной линии стоит, причем некоторые дома даже залезают на красную линию.
Если кто помнит нужный пункт в нормативах, напишите пожалуйста.
Город? По градплану где зона допустимого размещения зданий?
Местные ПЗЗ что говорят?
Если раньше построили - не значит правильно.
Цитата: poncka123456789 от 03 декабря 2013, 11:30:55В архитектуре сделали замечание, что мне следует отступить от красной линии 3-6 м в связи с планируемым расширением улицы.
в какой "архитектуре", у городского Архитектора, районного? Все отступы есть ПЗЗ
Необходимо смотреть Градплан, там должно быть все указано..
ну еще можно проект планировки и межевания, проект горизонтальной планировки
город Ленскю Градплана участка нет. если существующие построены неправильно не будут же сносить всю улицу
http://www.gorodlensk.ru/architecture/pravilaЧто за город? Ленск или Ленскю?
Закон не имеет обратной силы, но все новое строительство должно выполняться по новым Нормам и Законам...
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ЛЕНСК»
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИВ ГОРОДЕ ЛЕНСКЕ
Обьединение сообщений: 03 декабря 2013, 12:17:08
Цитата: poncka123456789 от 03 декабря 2013, 12:01:16Градплана участка нет
А на каком, основании строите... ? Мда... или это Ларек не капитальный?
строим на основании задания заказчика и топосъемки, в ПЗЗ написано только о отступах от красной линии до зданий коттеджного типа, про условно разрешенноые магазины ничего не указано
в архитектуре предлагают нарушить нормы пожарные, и придвинуть магазин к существующим зданиям на 3 метра (нарушается требование сп 4 по пожарке), но обязательно выдержать отступ от красной линии
по мне так лучше не нарушать пожарных норм, а линию застройки уж точно никто расселять не будет, почему бы ее не оставить как есть
(об уменьшении площади магазина никто не говорит естественно)
Цитата: poncka123456789 от 03 декабря 2013, 12:48:52в архитектуре предлагают
))) конечно в архитектуре свой зад прикрывают... а с пожарными все равно ВАМ потом разбираться)))
1. Без градплана - вашу стройку завернут.
2. Расширение улицы - обоснование. Которое должно отразиться в градплане, который архитектура и должна вам выдать.
3. Рассмотрите возможность пристроить ваш объект к существующему зданию. стена, примыкающая к зданию - противопожарная. Проконсультируйтесь с пожарными.
Всем спасибо! пойду собирать документы!