Доброго времени суток!Подскажите, где есть термины в нормах "жилищная обеспеченность" и "жилой фонд". При проектировании микр-на получается, что катастрофически не хватает парковок и д/с, хотя и так почти 5000м/м и 2д/с запроектировали, и возвращаясь назад к подсчету жителей, пришла мысль, посчитать жителей исходя не из общей площади квартир, а исходя из жилого фонда (если я правильно понимаю "жилой фонд"=общ.пл.кв.-40%, не могу утверждать это, хочу знать точно), т.о. количество жителей уменьшится :), а показатели по площадям квартир снижать никак нельзя, а вот можно ли так обойти проблему, ест-но ссылаясь на нормы?
Термины прописаны в Жилищном кодексе РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.)(с изменениями от 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г., 20 июля 2004 г.) статьи 4-6
Не увидела там ничего, кроме жилищного фонда. Запуталась еще больше, спрашивая у людей, все рассказывают разное ссылаясь на одни те источники :blink: . Тогда по другому вопрос, конкретно нужны определения Жилой фонд, Жилищный фонд, Площадь квартир или общая площадь квартир-чем отличаются, не уверена в своих знаниях на 100%. И что используется для подсчета жителей? не горящий вопрос, и уже все сделано-сдано без замечаний, но хочется разобраться...
Открываем общероссийские нормативы градостроительного проектирования СП 42.13330.
Находим пункт 5.6 "Расчетные показатели объемов и типов жилой застройки должны производиться с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 2. Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом."
(Таблица 2 во вложении.)
Что мы имеем?
Увеличивая комфортность жилья (норму м2/чел) снижаем расчетное население.
Что для этого нужно? ПИСЬМО от заказчика, о том, что норма площади на одного человека в проекте должна быть ..... м2.
Что за собой это потянет? То, что площадь однокомнатной квартиры не должна быть меньше заявленной на 1 человека. к 2-х и 3-х комнатным квартирам - аналогично.
ps
Термин - жил.обеспеченность раскрыт в этом пункте.
Спасибо, это понятно. Жилищная обеспеченность принята по заданию арх-ры 24,5 м2/чел, ее не обойти, при площади квартир 193тыс.м2 - от этой цифры и отталкиваюсь, ее уменьшать нельзя :( поэтому и приходится искать другие пути.... Спасибо, все таки бредовая моя идея с помощью этих понятий выкрутиться))) ошибалась в значениях..
парковки подземные под площадками, под домами, многоэтажные в коммунальной зоне микрорайона (до 9 этажей шириной не более 40 м. открытые автостоянки возводи - не хочу)
да, так и сделали, но пока только ограничились 3мя этажами под землей, но только под школьным стадионом и то т.к. отдаем потом землю городу, но себе яму рыть тоже нельзя, под домами есть 1этаж, как и будет по факту+ 2 7-этажные автостоянки)))потом еще и строить будем это) даже по факту получится достаточно м/м, т.к. внутридворовые проезды по 16 м, но парковки показываются только по нормам, с соблюдением расстояния от жилых домов по кол-ву, а для арх-ры этого не видно.