Всем добрый день.
Проектируем жилой многоэтажный дом.
Вначале исходными данными являлась топосъемка в растре. Согласно нее выполнили посадку здания.
Сейчас оказалось, что здание частично расположено в охранной зоне ЛЭП 35кВ. (расстояние от провод до дома 13м, вместо 15м) Произошло это частично из-за неточности растровой топосъемки и частично из-за неверного принятия типа опоры (и соответственно расстояния от опоры до провода)
ЛЭП проходит рядом с участком, но не по нему.
В ГПЗУ (выданным департаментом архитектуры города) - зона допустимого размещения зданий и сооружений - по всей площади участка. Охранной зоны не нанесено.
На топосъемке тоже нет охранной зоны.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160:
1) "После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны"
2) Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений
Собственно вопрос:
- должна ли охранная зона ЛЭП быть отражена в ГПЗУ?
- должны ли быть на топосъемке нанесены предупреждающие знаки, обозначающие охранную зону ЛЭП?
- есть ли возможность оставить здание на месте?
Цитата: Griha_ от 01 августа 2013, 14:18:58- должна ли охранная зона ЛЭП быть отражена в ГПЗУ?
Должна, конечно. Но, может быть, ваши ЛЭП в черте города сносят (как у нас сейчас) и поэтому, зная это, не отразили в ГПЗУ?
Цитата: Griha_ от 01 августа 2013, 14:18:58- должны ли быть на топосъемке нанесены предупреждающие знаки, обозначающие охранную зону ЛЭП?
А они в реале есть на местности? Если это сооружение - оно должно быть на съемке.
Цитата: Griha_ от 01 августа 2013, 14:18:58- есть ли возможность оставить здание на месте?
А что мешает сдвинуть на 2 м? Кстати, напомню, что охранная зона измеряется не от оси до оси, а в свету (от крайнего провода или опоры ЛЭП до выступающей части здания - балкон, крыльцо...)
Цитата: Горошинка от 01 августа 2013, 14:29:37
А они в реале есть на местности? Если это сооружение - оно должно быть на съемке.
А что мешает сдвинуть на 2 м? Кстати, напомню, что охранная зона измеряется не от оси до оси, а в свету (от крайнего провода или опоры ЛЭП до выступающей части здания - балкон, крыльцо...)
Я не знаю есть ли. По постановлению правительства должны быть. Если есть-топографы не нанесли, если нет-сетевая организация виновата. Думаю, в любом случае не проектировщик
Уже забили сваи. От провода до грани здания и есть около 13метров.
Согласно Постановлению Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 охранная зона для ЛЭП 35кВ - 15 метров
[cut]
Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»).
Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
- 2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,
- 10 метров – для ВЛ 1- 20кВ,
- 15 метров – для ВЛ 35 кВ,
- 20 метров – для ВЛ 110 кВ,
- 25 метров – для ВЛ 150-220 кВ,
- 30 метров – для ВЛ 330кВ, 400 кВ, 500кВ,
- 40 метров – для ВЛ 750кВ,
- 55 метров – для ВЛ 1150кВ,
- 100 метров – для ВЛ через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.).
Примечание:
- Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских учреждений.
- Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 метров.
- Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
- Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными зданиями электрических подстанций.
В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ)
запрещается:
- Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
- Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
- Размещать автозаправочные станции.
- Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
- Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
- Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
- Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.
Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.
Нарушение требований « Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:
- физические лица наказываются штрафом в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда;
- юридические лица наказываются штрафом от 100 до 200 МРОТ.
[/cut]
Проблемка выходит-с
Придется сдвигаться...
или же судиться, что может затянуться на ГОДА :blink:
Я знаю, что охранная зона 15 метров.
Вопрос, что делать, если она нигде не нанесена?
На ГПЗУ ее нет, на топосъемке нет.
Согласно постановлению №160 сетевая организация должна согласовать ее с кадастровым органом. А если на ГПЗУ, выданным департаментом архитектуры нет охранной зоны, так может она и не зарегистрирована!?
Но думаю, что надо будет двигаться. Сроки строительства важнее.
Цитата: Griha_ от 01 августа 2013, 17:19:28Вопрос, что делать, если она нигде не нанесена?
На ГПЗУ ее нет, на топосъемке нет.
Строительство конечно важно, но главное чтобы не пришлось корректировать РД и тем более демонтировать уже построенное.
ГПЗУ конечно является документом для разрешения на строительство, но бездействовать тоже не выход.
Вам необходимо
1. проверить актуальность топосъемки в архтиектуре города
2. определить собственника ЛЭП и направить запрос в вашу энергетическую компанию, если он собственник, о предоставлении данных (проект, паспорт, ТУ)
3. Проанализировать и соотнести по датам все данные и сделать выводы.
4. Оповестить соответствующие инстанции о нарушениях, или некорректности и пр.