Добрый день!
Хочу раз и навсегда выяснить для себя, регламентируется ли как-либо расстояние от здания до ограждения площадки, на которой это здание располагается.
Я посадила небольшую (модульную) котельную в углу площадки, отступив от забора по метру для отмостки. Заказчик же беспокоится: не надо ли отстутпить больше, а то вдруг на прилегающей к нашей площадке территории кто-то захочет что-то построить.
Я знаю, что нормы по отступу от забора существуют для садоводческих участков - СНиП 30-02-97*. Но есть ли такие нормативы в промышленном и гражданском строительстве? Я считаю, что тут надо руководствоваться ФЗ 123 и противопожарными разрывами. При этом вполне логично, что тот, кто будет проектировать/строить потом, должен будет отступить от уже построенных зданий.
Хотелось бы узнать ваше мнение. :)
PS: Да, и ограждения я обычно закладываю из сетки по серии 3.017.
СП 42.13330.2011 п.7.1В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. ну вот, кроме этого, пока еще не встречала подобных норм...хотя, думаю, вы с этим знакомы)))))
Ну да. Опять же, усадебной и дачной. Ну значит, все-таки нет таких норм. И кстати, ведь бывают ситуации, когда ограждение примыкает непосредственно к стене здания.
Расстояние может регламентироваться требованием доступа пожарных, наличием проезда для автомобилей различного назначения и отступом !,5 м от него (если не ошибаюсь).
К тому же при размещении котельной нужно учитывать соседние здания и нормируемое расстояние от них.
Думаю, ограничений в расположении ограждения относительно самой котельной, в вашем случае -нет.
Вышеупомянутые расстояния в 6 метров фактически приводят к тому, что при расположении жилых домой на участке необходимо отступать 3 м от ограждения соседа, принимая во внимание, что и он отступит или отступил от ограждения свои оставшиеся 3 м.
СНиП II-35-76
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
КОТЕЛЬНЫЕ УСТАНОВКИ
Дата введения 1978-01-012.7. Расстояния до жилых и общественных зданий следует принимать:
- от зданий, сооружений котельной, а также от установленного на открытых площадках оборудования - по санитарным нормам допускаемого уровня шума в жилой застройке;
- от складов твердого и жидкого топлива, кислоты, щелочи и других сильнодействующих ядовитых веществ - по специальным нормам.
незнаю сгодится или нет) у нас была проблема с шумами от трансформаторов на подстанции, хотя подстанция стояла в поле, потребовали план застройки на будущее этого места и с учетом уже его расположение трансформаторов от будущей застройки.
Ну, так-то все верно, и СЗЗ должна быть, и пожарные правила соблюдаться ...но выходит что их потом будет учитывать "сосед", а сейчас получается, что без нарушений...
Ст.38 Градостроительного Кодекса регламентирует
[cut]
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
[/cut]
У нас в ГрадУставе г.Казани все это прописано для каждой зоны - малоэтажного, среднего.. и высотного домостроения, а также для прочих общественно-деловых и исторических зон (выкладывала ссылку на Правила застройки и землепользования Градостроительного устава г.Казани
http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=85.0, теперь сам файл, плохое форматирование, все некогда заняться)
Вот, согласна с Горошинкой, посмотрите еще в ГПЗУ, там должны быть указаны минимальные расстояния от границ участка
расстояние до ограждения указано в снип на Генпланы, также , в зависимости от объекта существуют свои ведомственные нормы. Например на технологических площадках нефтяных месторождений расстояние варьируется от 5 до 10м - для проезда пож техники. Не забывайте, что расстояние может быть регламенттировано требованиями с сигнализации. Так на наших объектах в периметре 3м от ограждения не должно быть ничего, чтобы не сработала сигнализация.
СНиП на генпланы - имеется в виду Градостроительство? Или Генеральные планы промышленных предприятий? Ни там, ни там я ничего не нашла. Если вас не затруднит, приведите, пожалуйста, цитату.
Ну, а нефтяные сооружения - это отдельная песня, равно как и водозаборы, например.
имел в виду снип на генплан пром предприятий. расстояние в нем указано от проезда до ограждения. по разрыву между ограждением и зданием писал выше, но это касается пром площадок нефтяных. Если интересуют нормы на данные площадки могу указать. а при назначении разрыва самостоятельно руководствуйтесь принципом: - не мешать охранной сигнализации, видеоконтролю; - возможности размещения коммуникаций между ограждением и зданием ; - исключение перепрыгивания с сооружения через ограждения.
а вообще, те же кпп в створе с ограждением допускается ставить. зависит от ответственности объекта.
Если небольшое сооружение (не круглой формы) то я бы посадил в створ с забором.
Если необходимо отступить от ограждения, то желательно 3 метра от забора до сооружения, если очень тесно, то можно 1.5м
Если требуется пожарный проезд, то обеспечить расстояние 6,5м (можно 6м при стесненности).
Я бы сделал так)
СП 42.13330.2011 п.7.1
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома.......
Вопрос - ОТЛИЧИЕ КРЫЛЬЦА ОТ ВЕРАНДЫ?
Насколько я понимаю, веранда это закрытое помещение.