Экспертиза. Замечания экспертов, вопросы и ответы

Бугор · 15 июля 2011, 15:24:12

Спасибо коллеги! Почему же раньше такой вопрос нам не ставили, а ведь и жилья мы наделали придостаточно? Теперь вынужден разбираться с этими расчетами, если что, задам еще пару вопросов...

Горошинка · 15 июля 2011, 15:29:33

Бугор, какие расчеты? Инсоляции? Приложите инс.линейку к центру площадки и покажи сколько будет часов инсоляции. А фонари отдайте электрику...

Бугор · 15 июля 2011, 15:38:31

Цитата: Горошинка от 15 июля 2011, 15:07:14
Кстати, где-то в СанПиНах должно быть - инсоляция детской площадки преимущественно осуществляется в первой половине дня. Потому что в 12-00 - обед, с 12-30 - до 16-00 тихий час. Потом полдник, и только в 17-00 дети снова выходят на улицу

Хотел вот что еще уточнить, - это норма распространяется на "жилье"? И эксперту будет достаточно наверное, если я над площадками напишу время инсоляции?

Kozlov Mikhail · 15 июля 2011, 16:03:11

У нас инсоляцию для площадок в разделе КЕО подавали. Сам присутствовал в экспертизе с экспертом и женщиной которая делала.

Бугор · 15 июля 2011, 16:14:08

Цитата: akrel от 15 июля 2011, 16:03:11
У нас инсоляцию для площадок в разделе КЕО подавали. Сам присутствовал в экспертизе с экспертом и женщиной которая делала.

Что за КЕО?

Горошинка · 15 июля 2011, 16:15:56

подписать мало. Надо линейку инс. показать, как лучи проходят (Бугор, надеюсь у вас есть все 3 для каждого региона нашей необъятной?)... КЕО - это только внутри - коэффициент естественного освещения, от него электрики должны плясать с лампочками

МосМодер · 15 июля 2011, 16:17:56

Цитата: Горошинка от 15 июля 2011, 16:15:56
подписать мало. Надо линейку инс. показать, как лучи проходят (Бугор, надеюсь у вас есть все 3 для каждого региона нашей необъятной?)... КЕО - это только внутри - коэффициент естественного освещения, от него электрики должны плясать с лампочками

Электрики с лапочками пусть пляшут - а КЕО - это Коэф. ЕСТЕСТВЕННОГО освещения :) окошечки

Горошинка · 15 июля 2011, 16:20:26

ну в смысле если не хватает КЕО - то и лампочек больше должно быть. Вроде так.

Горошинка · 15 июля 2011, 16:21:51

Бугор загрузился на выходные - будет рыбу ловить и инсоляцию прикидывать. Бугор, КЕО только не нужно считать, это просто к слову вспомнили

МосМодер · 15 июля 2011, 16:23:42

Мы инсоляцию и КЕО считаем в Солярисе. КЕО для помещений.
Для детских площадок - только инсоляция в часах, минутах [cut]не менее трех часов на половине площадки вроде, по памяти

[/cut]

Горошинка · 15 июля 2011, 16:28:44

на 50% территории детских игровых площадок, спортивных площадок жилых домов

GUZEL · 14 мая 2012, 11:36:33

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: с экспертизы пришло замечание "На листе ПЗУ 1 (разбивочный план) необходимо указать координаты земельного отвода, соответсвующие градостроительному плану, указать зону допустимого размещения зданий и сооружений" с координатами все понятно, но вот что значит ЗОНА ДОПУСТИМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ???? и как ЕЁ показать?

Бугор · 14 мая 2012, 11:57:22

Странно. ЗОНА ДОПУСТИМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ указывается на градплане. Попробуйте сослаться на него.

GUZEL · 14 мая 2012, 13:40:24

Спасибо) попробую написать, может пронесет

МосМодер · 14 мая 2012, 13:57:24

Согласен с Бугром по поводу того, что граница (зона) допустимого размещения должна быть в градплане (или в ППТ), если у Заказчика он есть (а он должен быть) - как исходные данные - то взять из него границу и перенести ее в ваш альбом (раз замечание - указать ).
На чертежах будет видно, что Вы не вылезли за границу допустимого размещения и не нарушили градплан или утвержденный ППТ.

GUZEL · 14 мая 2012, 14:55:10

заказчик принес только "градостроительный план земельного участка"(их сейчас делают или нужно КПТ?)...там есть и границы и координаты, я от туда все и перенесла к себе

меня смутило лишь "зона допустимого размещения зданий и соружений". У меня проект на площадку водозабора площадью 3 га! где стоит насосная станция, трансформаторная и проходная и какая там зона допустимого размещения

Владимир. · 14 мая 2012, 23:14:43

Цитата: GUZEL от 14 мая 2012, 14:55:10
какая там зона допустимого размещения

Весь участок

Сергей Алекс · 30 мая 2012, 11:14:27

Цитата: Kitana от 30 мая 2012, 10:14:22
аа а я подумала вдруг))я в Мостовике работаю

Мостовик открыл в москве свой филиал

. Во как. А я сижу вот тут и ничего не знаю

. Ну про мостовик то я много слышал, и работал с ними год назад на субподряде. Только не в самом мостовике, а в его подразделениях ПГС-3. А в ПГС-2 звали раньше но я туда не захотел сам.

Обьединение сообщений: 30 мая 2012, 11:39:13

Цитата: Горошинка от 29 мая 2012, 16:32:05
Добро пожаловать! Приветствуем всех новичков !

Здравствуйте. Каждому человеку надо дать не только солнца, но еще и дать возможность грамотно делать свою работу и за это получать возможность жить. У меня лично сейчас такое мнение, что законы принятые за последнее время "ЗАБИЛИ!!!" весь генплан. Я вот работаю генпланистом в нескольких проектных институтах, и вижу что экспертиза из разных городов, а также сами эксперты в этих учреждеиях сами не знают конкретики о том, как должен выглядеть генплан стадии П.
Прошло уже более 4-х !!!! лет, а до сих пор, то такие замечания придут, а экспертиза с другого города пишет обратное...

На моей работе люди знают, как я отношусь к этой греб...й медвепутии которая забросала законами и постановлениями федеральными, региональными, муниципальными. Я, ведущий инженер генплана просто не знаю, как уже должна выглядеть ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ раздела "Схема планировочной организации земельного участка".
Прошу прощения за агрессию и за абстракцию. Конкретику позже.
По мере возможности буду скидывать вопросы к генплану от экспертиз. Коллеги если не против будем разбираться.
И вообще я хочу собрать генпланистов для создания открытого письма правительству РФ, для отмены или редактирования раздела 12 Постановления №87 от 16.02.2008. Если я не один такой, пишите кто согласен.
Тема для реакции моей было, проверить один генплан, (выступить в роли эксперта). Это была десткая картинка, не по гост21.508. Я написал 4 листа замечаний.
Видимо это был начинающий инженер. На что ГИП фирмы сказал, что 95% замечаний отностится к стадии Р. Вот и эксперты также видать не знают какие писать замечания. Вот и пишут всякую лажу, но у него статус эксперта, а я всего лишь инженер...

Сергей Алекс · 30 мая 2012, 16:35:04

жду, не дождусь когда же наконец правительство РФ введет аккредитацию на проведение экспертизы для всех желающих!!!
Вот после этого будет сначала пипец, тем кто раньше был экспертом (устроенным "по блату"), а потом начнуться нормальные правовые и технически грамотные и обоснованные отношения. А то я - МЕГАЭКСПЕРТ, а ты всего лишь инженер...
А если еще и ГИП или начальник отдела "прокладка", то всем таким подчиненным полная зад-ца. Всегда инженер будет виновен и все время будет переделывать!!!!

Оксана Викторовна · 13 июля 2012, 09:33:14

У меня такое замечание:
"В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 в графической части не указаные этапы строительства объекта капитального строительства"
Подскажите, пожалуйста, какие это этапы и как их указать в графической части.

МосМодер · 13 июля 2012, 09:42:16

ну это если у Вас есть 1-я, 2-я очередь и т.д. а Так можно в примечании указать, что все строится одновременно - в один этап:

В соответствии с Заданием на проектирование (см. *ссылка на ТЗ*) предлагается вести строительство (или реконструкцию) в одну очередь – без выделения этапов строительства.

pessimist · 13 июля 2012, 12:15:01

ЦитироватьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста: с экспертизы пришло замечание "На листе ПЗУ
1 (разбивочный план) необходимо указать координаты земельного отвода,
соответсвующие градостроительному плану, указать зону допустимого размещения
зданий и сооружений" с координатами все понятно, но вот что значит ЗОНА
ДОПУСТИМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ???? и как ЕЁ показать?

Отсканируйте градплан, сколите с него границу зоны допустимого размещения зданий и сооружений. Нанесите ее на лист генерального плана и дайте условное обозначение этой границы, где так ее и назовите "Граница зоны допустимого размещения зданий и сооружений"

Имею некоторый опыт получения положительных заключений московского и питерского отделов ГГЭ. Исходя из этого опыта нужно обязательно внимательно читать замечания эксперта, понять что он хочет увидеть в твоей проектной документации и всеми правдами и неправдами пытаться связаться с конкретным экспертом по телефону для уточнения что нужно поправить. Крайне не рекомендую спорить с экспертом. В диспут следует вступать тогда, когда больше не существует других путей снятия замечания. У каждого эксперта - свое видение 87 постановления. Поэтому очень важно "ложиться" под конкретного эксперта. В экспертизе работают живые люди и они не всегда абсолютно грамотные. Не следует наносить оскорбления конкретным специалистам уличая их в недостаточной компетентности - это губительно для всего дела в целом. Мы живем в России. Это нужно понимать. Закон - что дышло, как повернешь так и вышло.
Можно возмущаться, жаловаться и призывать к здравому смыслу, а можно просто эффективно действовать.
Желаю удачи всем коллегам в получении положительных заключений ГГЭ на проектную документацию !

Оксана Викторовна · 13 июля 2012, 13:14:18

замечание:
"3. Технико-экономические показатели дополнить таблицей баланс территории с выделением коэффициентов застройки, озеленения, использования территории."
Объект: Детский сад.
Мой ТЭП состоит: площадь участка, площадь застройки, площадь твердых покрытий, площадь озеленения, процент озеленения территории свободной от застройки.
Чем еще его можно дополнить ТЭП? Это нормально, что эксперт выдает замечание, не делая ссылку на нормативный документ?

МосМодер · 13 июля 2012, 14:03:27

Оксана Викторовна, посмотрите тему тут http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=758.0
По поводу нормально или нет - в принципе показатель логичный, пусть и не описано толком где-то в нормативе (если не ошибаюсь)

Коэфф-ент использования не писал ни разу.

Оксана Викторовна · 13 июля 2012, 14:10:14

Цитата: Руслан от 13 июля 2012, 14:03:27
Оксана Викторовна, посмотрите тему тут http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=758.0
По поводу нормально или нет - в принципе показатель логичный, пусть и не описано толком где-то в нормативе (если не ошибаюсь)

Коэфф-ент использования не писал ни разу.

Руслан, спасибо,спасибо!!!!!!!!!!