Проект застройки в условиях реконструкции

[Fanuza]

Господа. Ситуация - имеется квартал, часть жилых домов подлежит сносу. Предстоит разработка проекта застройки. Некоторые моменты, такие как размещение спортивных сооружений - в полном соответствии с требованиями СНиП выполнить не представляется возможным,т.к. уже в существующем положении участок ограничен в площади. Подскажите пожалуйста, есть ли какие либо нормативные документы, регламентирующие разработку проектной документации в условиях реконструкции квартала (микрорайона). Полагаю, в определённых условиях допускается уменьшать площади и разрывы,требуемые в нестеснённых условиях.

[vargrah]

Да.
СНиП 2.07.01-89  "Градостроительство..."

2.8. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.
Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры, государственного надзора и санитарной инспекции. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

хотя более подробно разжевывают в областных нормативах (в нормативах для Ростовской области реконструкции уделено достаточно внимания)

с другой стороны, спортивные сооружения засчитываются за счёт спортивного блока при школе.

[Kitana]

Дорогие коллеги,может кто сталкивался и подскажет,мне предстоит сделать проект застройки СНТ так сказать по факту,разрешение от администрации есть,АПЗ тоже есть,я вот хочу по сотаву этот проект выполнить так же как и ППТ,вообще правильно ли я рассуждаю? проект застройки то же самое что проект планировки по сути?!
Обьединение сообщений: 07 февраля 2012, 11:11:42
нашла ответ на свой вопрос в документе ВСН 43-85!!!!

[Святослав]

Какоя площадь застройки?

[Kitana]

территория всего снт 4 га, площадь участков не превышает 600м2

[Святослав]

Ну это не так много. Что мешает сделать ГП в полном объеме. Или полный комплект не требуют?

[Kitana]

ну да там озвучили проект застройки,далее на согласование с местной администрацией, я в ВСН почитала в общем то содержание почти как и по гп,поэтому буду соответствовать документу,другой вопрос что с исходниками как всегда туго,на сети ТУ вряд ли я дождусь, и паспортов домов тоже....

[Святослав]

Делали мы подобную вещ на стадии "П" (проект планировки). В комплект входил Общий ГП включающий озеленение и экспликацию зданий, план красных линий с координатной разбивкой таковых, схема радиусов обслуживания объектов соц культбыта, опорный план, транспортная схема, сводник разработаный без техусловий, просто концепция основных магистралей инженерных сетей без конкретики подключения зданий. Ну вот и все вроде. Вертикалку и баланс не делали.

[Kitana]

аа ну ясно,спасибо что посоветовали будем мастерить))

[Святослав]

А, ну и ПЗ конечно. Кудаж без нее родимой.

[Kitana]

ага))