нужно разработать генплан для поселка

[Zemlevladelets]

Такая проблемка,
есть участок 12Га
хотим строить коттеджный поселок
кроме документов на землю и эл-во больше ничего нет

с чего начать?

Москвоская обл

[Max]

Понять что именно хотите, точнее понять потребность в размерах участка.
т.е. написать Техническое задание на проектирование.
2-е найти проектировщика - который в этом разбирается и сможет все сделать за вас.
Если хотите сделать сами то скажу это зря потраченное время.
Вот вы говорите есть эл-во - я думаю его там нет т.к. ТЗ на подключения поселка никто не видел. И хорошо если будет резерв.
Поэтому первое с чего следует начать - найти местного грамотного проектировщика.

[citp]

начать нужно с анализа документов и исходной ситуации-
какие есть документы на землю? (свидетельство о собственности, кадастровый план, акт отвода з/у)?
какая категория земель и какое разрешенное использование участка?
действуют ли на участке какие-либо планировочные ограничения (рядом расположены промобъекты, водные объекты, памятники культуры, проходят ли сети по участку или вблизи границ участка)?
обеспеченность участка объектами инфраструктуры - есть ли возможность подключения к водопроводу, канализации хозбытовой и ливневой (или взу и очистные придется распологать на участке), газу, сетям связи? есть ли подъезд к участку, есть ли рядом объекты соцкультбыта?


по результатам данного анализа можно оценить объем будущих капиталовложений и перечень необходимых исходных документов и действий для продолжения работы по размещению на участке коттеджного поселка

[Alex18]

Макс, а почему это зря потраченное время? по-моему, это очень интересная работа, тем более денежная в принципе. двумя-тремя проектировщиками вполне можно обойтись.

[vargrah]

Макс, а почему это зря потраченное время? по-моему, это очень интересная работа, тем более денежная в принципе. двумя-тремя проектировщиками вполне можно обойтись.

имелось ввиду проектирование без привлечения сторонних специалистов. как понимаю, интересовались застройщики.

[Max]

Alex - это просто выглядит со стороны.
Сложнее когда начинаешь разбираться и углу"редиска"ться в подробности.
И почти не реально когда начинаешь с нуля и сам без поддержки.
Перемножив =  бюрократию х взяточничество (отсутствие связей) х незнание х время.
Получим зря потраченное время.


Да это приносит денег я не отрицаю.
Тогда вопрос - почему все не занимаются этим ведь прибыльно ?
Ответ : потому что просто так не сделаешь, тем более без четкого понимания всего процесса.
Кто уже прошел по данной дорожке, смогут провести и остальных. С экономией времени и денег.
Скажу честно - я даже не знаю конкретно  в каком порядке и где согласуется генплан.
А тем более не знаю - форму подачи заявления, даты приема и т.п.

п.с. Экономия на начальном этапе проектирования - может обернуться гигантскими затратами в конце -это 100%

Бывало разработали обьект - до рабочки почти дошло. И узнается что заказчик так и не смог землю перевести из сельхозки в промку. Вина его 100%, за работу заплатил в полном обьеме, на этом проект умер. т.к. по вышедшему ППТ (за время проектирования) 'нарисовалась' жилая зона и парками. А во время проектирования на каждом совещании напоминали про землю.

[Nikolai]

Разработка генерального плана не простая задача, и в тоже время не сложная. По сути перед проектировщиком стоит две основных задачи: Во-первых: - угодить заказчику по линии функционального зонирования территории и во-вторых правильно применить исходно-разрешительную документацию. Если с первой задачей разработчик, как правило, справляется сам, то со второй посложнее будет. Из собственного опыта скажу: - главное собрать исходно-разрешительную документацию, а именно:
Главные вопросы: 1. Эл. мощность (дает ли вообще сетевая организация мощность, если этот вопрос не решить сразу (по крайней мере, получить хоть какие-то заверения) - то лучше и не начинать, потому что без электричества ни куда, цель проектирования, и как следствие реализация этого проекта теряется. 2. Водоснабжение (скважина или внешний источник). 3. Канализование (ЛОС или внешний отвод). 4. Подъезд (бывают проблемы с соседями, земля на вес золота сейчас)
Для ликвидности проекта: - газоснабжение, телефонизация, связь и т.д.
Если все эти вопросы решаются, то проектировщику только разместить все эти объекте на проектируемой территории. Как говориться - дело техники. 

[vargrah]

очень часто сталкиваюсь с другой ситуацией, когда заказчик влетает на сотни тысяч а то и миллионы аренды.
вначале приобретается участок (как правило через знакомых в администрации)
иногда разрабатывается собственными силами эскиз (если хватает собственных спецов)
после чего привлекаются "объёмщики", которые проектируют сами здания.
и на последней стадии идут к спецу ГП, который выносит свой вердикт:
самыц плохой - на данной территории ВООБЩЕ не возможно строительство данного типа.
чуть лучше - "все ваши мечты мы урезаем вдвое-втрое"
более-менее - всё сохраняется в том же количественном, но подвергаются полной переделке все предыдущие наработки.

при экономии на спецах летят везде.
пример из жизни, который спас людей от гигантских затрат.
ко мне обратились коллеги жены - посмотреть на их частный домик и сказать, что с ним можно делать, так как хотят пока есть деньги отремонтировать его, поставить новые окна и т.д.
отвёл к объёмщику и конструктору - за 3 т.р. те вынесли вердикт: из-за разрушения фундамента ДОМ ТРОГАТЬ НЕЛЬЗЯ! т.к. он держится на трубах отопления (кольцом охватывают) и старых деревянных окнах.

[Горошинка]

Друзья, всем привет! Давно не заглядывала - работы не было :cray: ... А теперь вот такой вопрос, скажите мне, как неопытному специалисту, генплан коттеджного поселка площадью 170 га, какие специалисты должны разрабатывать в первую очередь - непосредственно генпланист или архитекор+генпланист совеместно. А то передо мной работодатель поставил задачу - разработать генплан КП, начиная с нуля (т.е с чистого поля) и со всеми транспортными развязками и т.п. А я в своей жизни ни разу ничего подобного не делала, как мне быть ...вот такой попадос :cray: :cray: :cray:

Елена, сначала разбей на кварталы и участки примерно по 15 соток (это выделенный государством надел бесплатной приватизации земли), выделяя улицы в красных линиях (для  улиц и дорог местного значения - 15 - 25 м.), чтобы по ним можно было проложить сети. По этим улицам и проведешь дороги, тротуары, сети (сети сразу заложи, иначе потом может не хватить технического коридора). Важно знать, какие сети будут  подключены к существующим магистралям, а какие не имеют технической возможности подключения к ним. С отоплением ясно все - индивидуальное скорее всего. Иначе - ставь в центре поселка котельную.
Если водопровод "в пролете" - выделяешь в высокой части поселка зону под артезианские скважины с подъездом к ним и пожарные резервуары. Тоже самое - с канализацией (только КОС проектируешь уже в низине).
Выделяешь в центре поселка участок под ТП.
Не забываем про социальные объекты - магазины, аптеки, д/сад, нач.школа и т.д. - все по СП (п.10.4,табл.5).Посмотри, где ближайшее депо МЧС, надеюсь не заставят строить его .