Красные линии

[mashenika777]

 
Post Merge: 02 сентября 2010, 06:31:17
Скажите пожалуйста можно ли размещать подпорную стенку за красной линией??

[Max]

День добрый !
К сожалению, не знаю есть ли в Томске правила ПЗЗ.
Но нормы спб - про красные линии такие
[cut]
Статья 6.    Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ     
   земельных участков     
1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от     
границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,     
строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,     
сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зо-   
нах,    кроме    жилых    зон    с кодовым    обозначением    Т1Ж1,    Т1Ж2-1    и Т1Ж2-2,     
многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3    и подзон с кодовым     
обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.     
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,     
сооружений без окон:     
на расстоянии,    обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на     
высоте 6 метров и более в любой точке,    по границам сопряженных и отделенных     
территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на     
которых земельные участки не сформированы;     
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в     
границах    территориальных    зон,    градостроительными    регламентами    которых    не     
установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение     
нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ     
участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.     
3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,     
сооружений с окнами:     
на расстоянии,    обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на     
высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков,     
по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по     
границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10     
метров;     
В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в     
границах    территориальных    зон,    градостроительными    регламентами    которых    не     
установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение     
нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ     
участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.     
4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,     
сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и     
проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:     
для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и     
воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;     
для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и     
воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;     
для прочих зданий – 0 метров.     
Статья 7.    Максимальные выступы за красную линию частей зданий,     
   строений, сооружений     
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений     
допускаются: ?в отношении балконов, эркеров, козырьков    -не более 3 метров и выше 3,5 ме     от уровня земли.     
    [/cut]

т.е. Про временные сооружения ни чего не сказано.
Получается размещение временных сооружений разрешено.
По опыту скажу - у меня было здание контур по границе красной = периметру здания, с подземным гаражом 2-3 этажа. Без подпорной не обойтись. Разрешение есть.


А решается этот вопрос скорее всего в ПОСе, при его согласовании.

[uncle]

вопрос интересный... так как у подпорной стенки еще очень широкая подошва, фудамент - следовательно по идее нужно делать край подошвы по красной линии.. но тут как повезет.. могут согласовать а могут и нет. Поскольку на ГП обычно фундаменты не отображают, то может и прокатить при согласовании. Но это в гражданском строительстве. Когда работал в проектном институте, там на разбивочном и фундаменты рисовали )))

[mashenika777]

всем спосибо , будем пробывать согласовывать

[Олеся111]

вообще подпорная стенка это сооружение,по идее размещать за красной линией нельзя,у меня был момент с областной экспертизой крыльцо дома село на красную линию,по СНиПу Градостроительство можно если в первых этажах нежилые помещения,и все равно не уступили

[mashenika777]

нет у меня стоит просто подпорная стенка, т.к. перепад по стоянке и дороге большой, так что это у меня как элемент благоустройства наверное.

[Олеся111]

если перепад большой,то сто процентов подпорная стенка высокая и у нее есть фундамент,это идет как сооружение,по идее нельзя,тут вопрос в том заметят не заметят,может и прокатит))),зависит от того какой эксперт попадется