ИЖС - Отступы от границ участка если гараж и дом на разных фундаментах и стенах

[ierdna]

Добрый день.
Возник нюанс - в силу маленьких габаритов участка и требуемых параметров дома с гаражом.
1. Если гараж с домом на одном фундаменте и общая стена, тогда отступ от гаража также должен быть 3 метра, так как помещение гаража считается как часть дома.
2. Если гараж отступает от дома, например, на 3...6 метров, тогда гараж считается отдельностоящим и возможный отступ 1 метр от границ с забором соседа.
3. А вот в случае если дом и гараж впритык друг к другу, но на разных фундаментах и с разными стенами, тогда возможен ли отступ 1 метр от границ с забором соседа?
- то есть раз дом и гараж никак не связаны друг с другом, то это не одно здание.

[vargrah]

Согласно требованиям СП 4.13130 между разными зданиями должен предусматриваться противопожарный разрыв.
Для Ф1.4 смотрим п.5.3. Там минимальное расстояние по таблице 2 - 6 м с максимальным сокращением в ряде условий на 50%. То есть 3 м. Не выполняется.
Однако п.5.3.5 говорит, что в иных, не предусмотренных данным разделом, случаях надо смотреть раздел 4.

4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Выполняете эти требования и такая схема будет считаться двумя разными зданиями.

Однако требования распространяются не просто на стены, но и на проёмы в них, а именно: окна и двери. Как минимум в проекте дома должны быть заложены противопожарные заполнения проёмов, соответствующие стенам 1-го типа. То что собственник не выполнит - 100%. Дорого. Но в разделе АР должно быть прописано.

Если не выполнить эти требования, то я, как проверяющий, назвал бы это одним зданием.

Обходной маневр: Получить разрешение на строительство гаража. (Построить?). А потом проектировать дом с соответствующими ему отступами вплотную к существующему гаражу.