СПОЗУ объекта культурного наследния

[Джэйн]

Всем привет!
Мне нужно сделать СПОЗУ для реконструкции объекта культурного наследия. Участок почти полностью занимает здание-максимум 1,5 м от здания до границы участка и то не по всем сторонам. Ищу пример записки для подобного объекта, очень сложно придумать что написать по всем пунктам текстовой части 87 постановления, когда ничего особо и не проектируется)

[vargrah]

Строго по 87 постановлению.
Записка на 5-6 страниц большая часть которой занимают заголовки это норма для небольших объектов.
Особое внимание уделить описанию ограничений из-за ОКН.

По тем пунктам, где ничего нет так и писать - не разрабатывается.

1 Содержание 1
собственно содержание.

2 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 2
собственно описание участка: где находится, с чем граничит, что на нем находится.

3 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка 3
Проект разработан в соответствии с СанПиН по СЗЗ. СЗЗ объекта отсутствует. Объект располагается вне/в границах СЗЗ других предприятий. Согласно СанПиН размещение проектируемого объекта в СЗЗ допускается/нет. Дать описание охранных зон объекта ОКН. Наличие иных зон ограничения (ЗСО источников водоснабжения, паводковые, водоохранные и пр.)

4 Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным  и техническими регламентами 3
Описание градостроительных зон и ограничений и заверение что функциональное назначение участка и размещение здания всему этому соответствует. Можно упомянуть согласование с МинКультом.

5 Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 3
Собственно ТЭП.

6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод 4
Согласно геологическим изысканиям и другим источникам всё вышеперечисленное наличествует или отсутствует. При наличии инженерной подготовки территории - описать их. Если нет, то так и писать - Не требуется.

7 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 4
Рельеф спокойный, беспокойный, волнительный и прочие прилагательные :))) Отметки такие-то. Перепад такой-то.
Водоотведение в ливневую сеть города по лоткам проездов (ссылка на ТУ) или что там у Вас в проекте принято.

8 Описание решений по благоустройству территории 5
Что у Вас по благоустройству предусмотрено то и описываете. 5 слов, так 5 слов: Проектом предусматривается ремонт отмостки (описать конструкцию), установка урны на входе.

9 Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства 5
Если зонирование не предусматривается так и написать: Не предусматривается.

10 Обоснование схемы транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства 6

Расписать откуда вход, откуда подъезд.
Описать обеспечение пожарными проездами с обоснованием пунктами нормативов (СП 4 и или 123-ФЗ).
Вставить расчет потребности парковочных мест. в вашем случае потребуется упоминание: потребные места обеспечиваются за счет существующих автостоянок на прилегающей территории. Желательно так же приложить письмо на эту тему от заказчика и/или администрации.


Содержание при 11-12 высоте шрифта занимает 1 лист. Можно добавить список графической части - не будет так сиротливо смотреться на одном листе с Большим штампом..
Потом то же самое но заголовками - еще 2 листа.
Вставите таблицу с ТЭП + еще 1 лист.
Набросаете текста, опишите климат и пр - еше 2-3 листа.
Вставите состав проекта, ИУЛ, Титул с Обложкой и уже получается вполне приличный по объему документ )))