коэффициент застройки и коэффициент плотности

[ирин]

Доброго времени суток,уважаемые знатоки!
Подскажите,пожалуйста по поводу коэффициентов. Например, есть проект дома (в качестве примера взяла из каталога)
К.застройки: при его подсчете берем  площадь застройки по СП(т.е. с учетом  террасы,  крыльца, приямков ...) или только контур дома?
К.плотности : учитываются  балконы, лоджии и т.п. второго этажа ?

[Total insane]

Для жилых домов по приложению А к СП 54.13330:

А.1.1 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

А.1.2 Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.

А.1.3 Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

А1.4 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

А.1.5 Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

А.1.6 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

[ирин]

т.есть,получается  при подсчете обоих коэффициентов балконы-лоджии учитывать?

[Total insane]

т.есть,получается  при подсчете обоих коэффициентов балконы-лоджии учитывать?

Для коэф. плотности - да.

А 1.3. ... В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд

Для коэф. застройки - нет. У вас на первом этаже - терраса. Её включать в площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя.

А 1.1 ..., включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

[Total insane]

И если пытаетесь попасть в градостроительный регламент, учитывайте новые возможности из ч. 1.1 ст. 40 Град кодекса.

[ирин]

спасибо огромное!!