Межевание под каждый дом или группу домов?

[Lexa_sab]

Коллеги, подскажите пожалуйста: как правильнее размежевать территорию под группой жилых домов отдельно стоящих, но имеющих единые неделимые элементы благоустройства? (варианты во вложении)

[Max]

Хммм интересный вопрос.
Земля под благоустройством действительно общая, но должна кому-то принадлежать.
По факту получается что на участке должно быть обеспечены все "благоустройства" т.е. площадки, стоянки, мусорки в границе земельного участка.
В приложении старый квартал, там земля не нарезана, и новый квартал все привязано к участку.

На данной стадии вы определяете кому будет принадлежать, по сути должно быть разделено между всеми в зависимости от "человеко" нагрузки.

[master-lomaster]

строить будут сразу или по одному дому?

[Lexa_sab]

строить будут сразу или по одному дому?

Сразу, группой домов

[master-lomaster]

Сразу, группой домов

и расчеты всех площадок, парковок, зелени на всю группу? и в последний момент застройщик не захочет вводить по этапам?
тогда, думаю, можно межевать один участок

[Kozlov Mikhail]

При межевании участка на каждый дом вы получите в будущем градпланы на каждый дом, со своими показателями зелени, м/м и нужно будет соблюдать нормы ПЗЗ (расстояния от участка до застройки)
При межевании участка на группу домов будет проще выдержать нормы ПЗЗ
P.S. ответ носит характер ИМХО
P.S. где-то слышал, что сейчас вроде нельзя межевать на группу домов, но если соединить общей подземной частью (надземной), то как бы одно здание.

[Max]

По опыту встречал - условный транзит ТС через дом (просто транзит  запрещен, если сам дом не питается).
Вот теперь дом построили и у каждого дома свое ТСЖ, ТСЖ дома транзита - могут получать $ за транзит, и могут перекрывать трубу.
Поэтому каждый дом должен иметь свою "автономность".