Разворотные, разъездные площадки. Тупиковый проезд

[МосМодер]

Должен быть подъезд, не далее 2 м от проезжей части до гидранта, если не ошибаюсь,
Если проезд не требуется должна быть площадка для подъезда и, соответственно, разворота пож техники.


С учетом требований п.6, п.7 ст.8, п.6 ст.17 Федерального закона № 384-ФЗ, ст.99 Федерального закона № 123-ФЗ, ПБ 03-571-03, СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности».

[scighero]

Должен быть подъезд, не далее 2 м от проезжей части до гидранта, если не ошибаюсь,Если проезд не требуется должна быть площадка для подъезда и, соответственно, разворота пож техники.

Эм.. а если гидрант исторически сложился и  рядом  новое строительство? ? ?

[Denis_Che]

Вы бы картинку хоть приложили бы. При реконструкции гидранты могут устраиваться в проезжей части (промка)

[gazus]

Новое пром. строительство. По технологическим есть требование 3х10 м, которое соблюдать очень не хочется.

[МосМодер]

У меня было замечание эксперта, что гидрант дальше от проезда, чем допускается по нормам (было 2,5 м, а нужно 2 м :)

[gazus]

При условии что до 6-ти метрового проезда от гидранта 2 метра, выходит площадка не нужна !?

[МосМодер]

Именно площадка? Не думаю, что нужна (насколько можно судить по вашей схеме -проезд и гидрант, больше ничего нет - точно не нужна)

[PozitiFF]

Необходимость площадки диктует ширина проезда, если пожарная машина при подключении к проезду не перекрывает всю проезжую часть площадка не нужна. НО в своих объектах всегда её делаю, т.к. не все нормы знаешь эксперт может встать в позу, но по логике так.

[gazus]

Из-за площадок не эффективно используется террритория. Длинные проезды ~500 м. А три площадки возле гидрантов ч/з ~150 м "крадут" полосу вдоль проезда 470х3 м

[Сергей Алекс]

Сделал объект пункт-магазин по обслуживанию грузовых автомобилей, получил замечание от пожарника
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
3.1. Противопожарное расстояние от границы земельного участка проектируемого объекта до ближайшего здания жилого (общественного) назначения предусмотрено менее 50 м (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, ч. 1 статьи 66).
Признаться первый раз слышу замечания подобного рода. Это не то предприятие как говорится в 66 статье. К тому же эти 50 метров берутся даже не от здания, а от границы земельного участка.
Это что ж теперь от шиномонтажки или автомойки (предприятия) от ее границы земельного участка до зданий Ф1-Ф4 всегда брать 50 метров?
Это кстати опять про ГПЗУ, где не было указано никаких ограничений. Заказчику выделили участок, я разместил здание в соответствии с границей земельного участка, а также линий допустимого размещения объекта капитального строительства. Это все таки магазин. И что теперь делать заказчику, выкупать все Ф1-Ф4 в радиусе 50 метров от границы земельного участка... Ох уж эти МЧСники-законники  :rtfm:

[scighero]

Это кстати опять про ГПЗУ, где не было указано никаких ограничений

какая то не хорошая тенденция, особенно смешно, когда там пишут про отступы 3-5м, а про 50 нет

[PUH]

Получил ГПЗУ по нескольким АЗС в москве. Везде одна и таже картина. Нигде на плане не показана ни зона допустимого размещения объекта, ни минимальные отступы от границ... В примечаниях стоит ссылка "Параметры разрешенного строительства, места допустимого размещения объектов капитального строительства смотри раздел 2". В этом разделе, как и во всех стандартных ГПЗУ, прописана этажность, процент застройки и т.п.


После того, как копнул в публичной кадастровой карте, фото и т.д., то увидел, что приличная часть участка в охранной зоне ЛЭП 110 кВ. А другая часть участка под проектной эстакадой. С учетом всех зон и отступов получается, что мне надо разместить объекты АЗС на клочке 3х3 м (условно) =)


Разве это нормальное оформление чертежа градостроительного плана в москве? просто раньше с москвой не связывался. А тут прилетело. Всегда на ГПЗУ показывались отступы и зона штрихованная допустимого размещения...
p.s. в ГПЗУ ни слова про ЛЭП и тому подобных объектов

[Сергей Алекс]

Захотелось пофлудить по полученным замечаниям с перспективой на будущее.
В соответствии с ФЗ-№123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. 66 "расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности Ф1 - Ф4 должно составлять не менее 50 метров. По СП 4.13130.2013 под Ф3 попадают организации бытового и коммунального обслуживания населения (Ф3.5); под Ф4 попадают здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов и т.п. (Ф4.3).
Ситуация такова, что сделан проект в границах земельного участка согласно ГПЗУ, с учетом всех его требований. Рядом находится соседнее предприятие - это владение второго бизнесмена и выдавать информацию, что у него там он не хотел - это его коммерческая тайна.
В итоге согласно проекта, построено предприятие первого бизнесмена. Потом второй бизнесмен начинает утверждать, что рядом с его зданием управления предприятия первый бизнесмен построил свое предприятие. Обращается в пож. надзор. Те начинают проверку, и действительно, на лицо нарушение ФЗ № 123, ст. 66, не обеспечивается требуемое расстояние от здания управления до границы земельного участка соседнего предприятия.
В итоге потом первому бизнемену придется всю жизнь содержать семью МЧСника и покупать его детишкам ПОРШишки? И быть под прессом второго бизнесмена?
Да и кстати, ведь еще надо учитывать розу ветров, при размещении предприятий.
Какова правомерность данной статьи ФЗ №123?

[scighero]

Разве это нормальное оформление чертежа градостроительного плана в москве?

да.

На вашем  рисунке-градплане  Эстакада есть, и ЛЭП показана. Явных проблем нет.

[Сергей Алекс]

Если есть ЛЭП, то должна быть и информация о судьбе этой ЛЭП. Выносится она или нет. Если выносится должна быть закрещена, если остается должны быть сервитуты.
Кстати, визуально по плану, опора маловата для 110, может это 10?

[scighero]

Если выносится должна быть закрещена, если остается должны быть сервитуты.

на  градплане это не  показыается

[Сергей Алекс]

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(с изменениями на 28 июля 2012 года)
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков 
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:*44.3)

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);*44.3.5)

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

[scighero]

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Все градпланы по Москве  так выглядят, никакой доп. информации я на них не видел. Все равно искал инфо в гугле/яндексе.
Обьединение сообщений: [time]24 Апрель 2014, 09:02:52[/time]
вот так
Обьединение сообщений: 24 Апрель 2014, 12:03:28
и так

[Сергей Алекс]

Да уж. Забавно.
Может поэтому и возникает это Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

[PUH]

Я всегда получал ГПЗУ, оформленный по  "ПРИКАЗ от 11 августа 2006 года N 93  "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка" _http:Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Московский ГПЗУ явно не так оформлен. в москве видно свои законы по заполнению ГПЗУ, чтоб проходить согласования в 100 инстанциях и, в случаях нарушения, получать откаты.... :)
P.s. опора лэп высотой 110 кВ метров 20-23. Так что вполне реальная лэп :)

[МосМодер]

Всем привет, коллеги.
А как Вы оформляете генплан, если участок длииииинный?  :blush2:

Т.е. мне нужно на листы разбить стандартные, и на них листы генплана частями указать. Типа "План организации рельефа. Часть 1, М 1:500", следующий лист "...Часть 2..." и т.д.

Давненько не сталкивался с такой задачей, поможите как нормативно правильно оформить? (может не части, а фрагменты, и на листе показывать типа ситуационного плана стыковки листов)  :blush2:

[Djakob]

может не части, а фрагменты, и на листе показывать типа ситуационного плана стыковки листов

да, делаю так (5.1, 5.2, 5.3)

[МосМодер]

Евгений, а можно в картинках?)

[Rina]

Руслан, во вложении фрагмент генплана, разбитого на листы

[МосМодер]

Екатерина, спасибо  :good:  А в штампах как подписываете листы?