Возможно ли новое строительство по данному ГПЗУ?

[dim4x4]

Друзья, здравствуйте! Очень нужна Ваша квалифицированная помощь!


Ситуация:
Объект в г. Москва. (ВАО). Территория бывшего завода, всего 6 строений.
В нашем ГПЗУ написано следующее:
2.1 ВРИ
- деловое управление (4.1)
2.2 Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке:
не установлены.
2.2.4 Иные показатели
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 28 710 кв.м.
Общая наземная площадь объекта – 25 390 кв.м., в т.ч.:
- надстройка и новое строительство – 11 460 кв.м.
Общая площадь существующих объектов – 14 183,1 кв.м., в т.ч.:
...далее идёт перечисление текущих строений.
Подземный паркинг на 200 м/м.
В ППТ те же параметры, причём в абзаце «6.1. Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу» указывается к сносу только одно из существующих 6 строений площадью 250 кв.м. Оно как раз примерно и создаёт разницу:
14 183 + 11 460 - 250 ~ 25 390


Суть вопроса:
Наш архитектор-проектировщик нарисовал красивую концепцию нового бизнес-центра, где ВСЕ текущие строения сносятся, и на участке строится абсолютно новое здание, совсем не в границах габаритов наружных стен текущих строений, суммарной площадью 28 710 кв.м. и наземной площадью 25 390 кв.м. Он уверяет нас, что это всё в рамках закона, можно проектировать и строить, что мы утвердим АГР, пройдём экспертизу, и без проблем получим разрешение на строительство, ссылаясь в т.ч. на пункт 2.2 ГПЗУ. Но меня терзают смутные сомнения, так ли это? Что на самом деле можно сносить и что строить в рамках данного ГПЗУ?

Буду благодарен за любую помощь! Спасибо!

[Горошинка]

написано же - к сносу только одно из 6. Вопрос в другом - а будут ли использоваться другие 5? если здания остались и действует производство - СЗЗ должна быть. И еще - имеется заключение от СЭС на земельный участок? (завод все-таки... мало ли что производил?)
А с заказчиком пообщаться? обычно они уже на все вопросы ответы знают, что хотят в итоге получить

[dim4x4]

Горошинка, спасибо!

написано же - к сносу только одно из 6

Ну это написано в ППТ, а вот в ГПЗУ - не написано.

Все 6 зданий остались. Завода и первоначального производства давно нет, а здания сдаются под офисы, склады, типографии, итд. Типичная промзона. Заключения СЭС нет, но ничего опасного завод не производил. Заказчик я. Хотим ВСЁ снести и построить нормальный современный БЦ. Но не факт, что с этим ГПЗУ и ППТ такое возможно. Собственно в этом и суть вопроса.

[Горошинка]

склады, типографии, итд. Типичная промзона.

Вот это уже относится к производству с определенной санитарно-защитной зоной. Это нам кажется, что ничего особо опасного))). Если здания без труда в свое время перевели в офисы, возможно, что ничего опасного, как Вы говорите и не было. А если до сих пор они значатся как здания промки... Возможно, потребуется рекультивация участка. Рядом в этой промзоне граничат заводы? У них также есть СЗЗ.
Почитайте СанПиН 2.2.1/2.1.1.-14, чтобы определить точно, п. 3.5, п. 6.1., 6.2 и посмотрите класс бывшего завода.
Думаю, что все-таки бизнес-центр (БЦ?) можно. А для того, чтобы у вас было отражено в ГПЗУ снос всех зданий - закажите эскиз генплана того, что вы хотите в любой проектной организации или в частном порядке, где это все будет показано, а затем - новый ГПЗУ на основании эскизника.
В архитектурном управлении тоже могут сделать эскиз, думаю.

[МосМодер]

Хотим ВСЁ снести и построить нормальный современный БЦ

ГПЗУ- это основной документ. Вам проще поменять=получить новый ГПЗУ с подходящей площадью НОВОГО строительства и тогда эскизный проект, АГР, и проект в целом будет соответствовать ГПЗУ.

[Бугор]

Готовы помочь, сделать схему ГП, эскизный проект, согласование, защита, экспертиза и т.д. с обоснованием ТЭП. Обращайтесь, если что. Адрес в профиле.

[dim4x4]

Большое спасибо всем за ответы!


То есть, как я понял, чтобы построить новых наземных 25 390 кв.м. надо получать новый ГПЗУ. Но для этого надо корректировать ППТ.
И непонятно сколько всё это займёт времени и денег  :scratch_ones_head:

[МосМодер]

ППТ не обязательно. У нас обычно корректируют ГПЗУ "под себя"