Санитарный разрыв индивидуальной жилой застройки от магистральной улицы.

[Екатерина Юрьевна]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Разрабатываю ППТ коттеджной застройки, с одной стороны к участку примыкает магистральная улица, планируемая Генеральным планом поселения. Должна ли я делать отступ индивидуальной жилой застройки от этой улицы? какие нормы?
В СП Градостроительство сказано, что отступ жилой застройки 50 метров от магистральной ДОРОГИ, про улицы ничего не сказано. В СанПиНе по санитарно-защитным зонам тоже.
Заранее спасибо за ответ!

[Kumiko]

Попробуйте позвонить/сделать запрос в администрацию города. У них должны быть сведения о полосе отвода, красных линиях и возможно уже предусмотренных линиях застройки.

[Екатерина Юрьевна]

Разработан генеральный план поселения, где граница функциональной зоны ИЖС идет по границе отвода дороги.
Это лен. область, там больше ничего не разрабатывается. По всем вопросам отправляют на сайт, где выложен генплан...
меня интересует опыт других проектировщиков - нужен ли этот отступ по требованиям шумозащиты или нет.

[StudentForever]

Посчитайте шум (ООСовцы делают). Может экраны понадобятся.
По ИЖС еще не отменен СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", п.5.3.2. "...Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м".

[Max]

В градплане должен быть прописан отступ - если администрация адекватная.
Если это в Лен.Области - сейчас стали умнее и до каждой цифры докапываются.

Только заметил что ППТ. Поэтому не факт что есть граплан если участок не сформирован.
В СП градостроительсво было упоминание о шумозащитной плосы в 5 м для ДНП.