Строительство по границам участка, площадь застройки и высота застройки

[arrh]

Здравствуйте.

Заказчик хочет реализовать такую концепцию:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
То есть сделать подвало-цокольный этаж по всему участку, без отступов.
И на этот объем поставить уже сам дом в 3 этажа.
То есть вместо забора будет забор-стена, а там, где самая высокая часть участка, объем зайдет под землю или отрыть, чтобы не заходил под землю и была одна ровная плоскость.

Генплан:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Перепад между точками А и Б 4,5-6м, Б выше чем А.
Максимальная площадь застройки по документам 20%.
Максимальная высота застройки 10м.

Вопросы:
1.
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
Исходя из своего опыта и просмотренных правил - очень маловероятно.
Единственное место - это, где сосед слева снизу, построил свой дом (котлован на генплане), не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Что касается лицевой части участка, то может быть есть нюансы, когда нежилые постройки можно одной из стен ставить по границе участка.
2.
Площадь застройки в 20% относится и к подземной части.
Или это значение носит рекомендательный характер?
3.
Высота 10м.
Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

Готов взять платную консультацию, в которой получу исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Спасибо.

[scighero]

Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?

-1) Размещение здания регламентируется, согласно градплана участка. В нем указаны ограничения  по размещению капитальных зданий  и сооружений. Далее см. термин здание - оно включает в себя и  подземную часть. Нае***ь  так просто не выйдет.
Выход - занести бабло или занести БАБЛО и откорректировать градплан. 

-2) Также отступы от границ участка могут быть просто прописаны в ПЗЗ  данного Города/Деревни.

Точно таким же образом


Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 17:04:08

не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.

Вы сами ответили идите в администрацию )))


Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 17:06:59

Площадь застройки в 20% относится и к подземной части

тут несколько сложнее, есть "зеленая" кровля которую можно включать в площадь озеленения. Но есть нюанс, про то что % озелененной территории может  быть не более 15% (но это в СПб) Если  у вас этого нет  то делайте инверсионную кровлю с газоном и  ок.

Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 17:10:04

Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

не помню как, но нельзя  поднять всю территорию (или создать холм, обваловать  здание) и таким  образом снизить  высоту здания. 


вот  из пзз спб,
Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Обьединение сообщений: 16 июля 2015, 17:19:46
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

[arrh]

Спасибо.

[Сергей Михайлович]

Дилемма. Быть или не быть. Вот в чем вопрос.

[Max]

Да веселый проект.
Я прям уже вижу как из сизо организуют пробег по веревкам.
Глухая стенка к СИЗО конечно выход, чтобы не "смотрели" друг на друга свобода и не воля.


У нас примерно также есть - Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

[karel]

В Петрозаводске тоже в самом центре города есть СИЗО. Соседи - жилые дома, торговый центр. Вроде не бегут.
Там сейчас куча бывших чиновников "отдыхает". Собачки иногда угрожающе так лают за забором и всё 

[Сергей Михайлович]

Арбитраж   по ТЦ "Счастье" перенесен на  Февраль.
До февраля  я без комментариев.

[Сергей Михайлович]

Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

[Сергей Михайлович]

Вести с "полей". ТЦ "Счастье"

.
....................................................., не нарушайте охранные зоны.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.