ПЗЗ сельских населенных пунктов

[Kartograf_13RUS]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Необходимо произвести зонирование территории сельского населенного пункта в котором на кадастре-то стоит парочка участков. Кроме жилых домов никаких объектов более нет. Границу жилой зоны я провела по фактическим границам (заборам) жилых домов и их приусадебных участков. Вопрос - оставшаяся территория в населенном пункте будет территорией общего пользования? В ГК говорится что на территории общего пользования градостроительный регламент не распространяется, так чтож мы никакую зону не можем присвоить этой территории? Как же регламентировать последующее возможное строительство?
и еще один вопрос,а если бы в жилом массиве встретился один магазин, мы бы выделили под него отдельную общественно-деловую зону? Например в городской застройке прошла бы фишка с генерализацией, а в сельском населенном пункте магазин всетаки является существенным объектом, тем более если он единственный.

[Cattea]

Вы можете назначить оставшейся территории любую зону, какую захотите, вы же проектировщик. Это может быть также жилая зона для последующего строительства. Если хотите ограничить застройку, то назначайте зону озеленения общего пользования. Если хотите где-то наметить магазин, то определите территорию общественно-делового назначения. если не можете точно определить, то пропишите в градостроительном регламенте для жилой зоны в условно разрешенных видах использования возможность строительства магазина. Но в любом случае нужно свои решения согласовывать с заказчиком (администрацией), что он хочет видеть на данной территории.