Зоны градостроительного зонирования

[МосМодер]

Задача: запроектировать на отведенном участке жилой дом со всеми площадками
Вопрос: По ПЗЗ этот участок частично попадает в зону жилой застройки, частично - в "рекреационную" зону.
В рекреационной зоне, теоретически (по ПЗЗ), нельзя размещать жилой многоквартирный  дом, но участок уже предназначен под жилое строительство.

Какие грамотные юридические шаги в этом случае? Никак не могу понять "основательность" картинок с ПЗЗ - зонирование и прочее.
Кто-то где-то наштриховал квадратиков - зонирование как ему захотелось, не завязываясь ни на кадастровые данные, ни на здравый смысл.

П.С.: ГПЗУ "перекрывает" действие ПЗЗ? Если мы получили ГПЗУ с границей допустимого размещения жилого дома так, как нам надо,
можно не обращать внимание на зонирование ПЗЗ? :blush2:

[Kumiko]

Посмотри еще внимательнее ПЗЗ, в моем последнем, по которому делаем квартал есть приписка мелкими буквами, что мол графические материалы носят рекомендательных характер или что-то этакое, что позволяет... А еще "Места размещения уточняются проектом планировки".

[Denis_Che]

по идее, ГПЗУ делают на основе ПЗЗ. Так что  если администрация/комитет/КГА согласовали этот ГПЗУ, то он имеет юр. силу и зона, определяющая размещение объекта, и есть истина.

[Юля]

По градостроительному кодексу проектировать надо на основании ГПЗУ, это наш основной документ

[karel]

 Руслан, на зонирование считаю смотреть не стоит. У нас питерская Урбанистика делал генплан Петрозаводска, а после межевание. Границы не сходятся местами по 100-150 м. Всё смотрят уже по межеванию. Думаю не случайно:[cut] у коллеги дочка там практиканткой работала, так толстые дядки предлагали подвигать границы около их предприятия за квартиру или участок в СПб  :yes: [/cut]

[Сергей Михайлович]

Приезжайте к  нам  на ДВ.
Участок 1 га, без учета зонирования, без проблем.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
".....что в рамках этого проекта никакого зонирования земель быть не должно. То есть мы не должны навязывать людям тот или иной вид деятельности....."
".....На вопрос о том, можно ли создавать на выделенных землях производства или жилые поселки, полпред высказался против того, чтобы требовать от получившего землю человека проект, который он собирается реализовывать....."

[Alisinya]

Необходимо обратиться в  комиссию по правилам землепользования и застройки с заявлением внести изменения в ПЗЗ (порядок оговаривается в ПЗЗ и в Гр кодексе ст.33), аргументируя это тем, что территориальные зоны должны быть сформированы с учетом границ земельных участков и следовательно земельный участок не может находится в двух зона  (ст34. пункт 2 Гр кодекса)

[геннадий к]

существуют ли в россии относительно удачные примеры реализации практики зонирования (с указанием адресов) и как ознакомиться с соответствующим опытом?