Один жилой дом на двух соседних участках

[dalexeus]

Можно ли строить дом, части которого размещаются на разных участках, принадлежащих одному собственнику? Или все же необходимо объединить участки?

[scighero]

необходимо объединить участки

необходимо объединить участки, т.е. нужно получить новый ГПЗУ. в котором  будет предусмотрено нормальное  размещение  "пятна" допустимого размещения капитальных  зданий.

как в  жизни.

В СПб участок СПЧ66, проект ЖК, заказчик не успел объединить  2 уч. и  на одном поставил "точку"24 Эт. почти в размер с участком~60% застройки.
В экспертизе  завернули.

В Нижнем Мухосранске,  часть пром.  здания на соседнем  участке собственника. Экспертам - по.... иксу и игреку. 

[Иван]

Я не сталкивался с таким. Можете пояснить почему нельзя. Вопрос оформления здания или что то другое? Владелиц один.

[scighero]

почему нельзя

По ГПЗУ. По ГПЗУ это 2 разных уч. и требования к участку соответственно: отступы,% территорий, планировка.

[Иван]

Т.е. теоретически если выполняются все отступы, % застройки, планировка то можно проект сделать, но "редиска"ой при оформлении. Я правильно понял? :blush2: Думал может есть пункт норматива где написано "сооружение на двух участках-нельзя")))

[Бугор]

scighero, при разработки ГПЗУ это можно учесть - где противопоказания? Главное, чтобы назначение участка было единым. И еще есть нюансы касательно возможных обременений. ИМХО.

[scighero]

Главное, чтобы назначение участка было единым

Нет. Например  по ПЗЗ % озелен. 30. а у тебя весь  уч. -  дом  занимает

или отступ  от границ 5 метров, а у тебя здание  сидит.

[Бугор]

Я говорю учесть это, тогда показатели приводить как для одного.

[scighero]

при разработки ГПЗУ это можно учесть - где противопоказания

при проектировании/разработке/изменении гпзу  устанавливаются все тербования к этому  участку согласно норм проектирования.

И если будут объединять то будет вместо 10 га и 5 га -> 15 га.


Обьединение сообщений: [time]03 Сентябрь 2014, 12:25:50[/time]

тогда показатели приводить как для одного

Причем тут ТЭП  когда  по ПЗЗ % оз. и % застройки делается для каждого участка - это закон, а по  закону у тебя 2 уч. 2 вещи. 2 права собственности.

Ведь у заказчика 2 документа/ паспорта/ 2 права собственности,

[Бугор]

Убедительно

[Иван]

Из вышесказанного сделал вывод что в данной ситуации надо объединять и будешь спать спокойно. Спасибо