проезд для 2х участков на территории одного, как запроектировать справедливо?

[poncka123456789]

Здравствуйте! выполняем проект детальной планировки согласно утвержденного проекта планировки

соседи нашего участка уже построились и сместили свои здания относительно проекта, оставшуюся часть своего участка приспособили под парковки, теперь общий проезд для нашего и их участка проходит по нашему на расстоянии метров 4-5 от стен жилых домов. надо залоджить еще и тротуар, а владельцы соседнего здания всеми руками и ногами за то, чтобы и тротуар пошел по нашему участку и мы сместили дорогу ближе к дому...

Как доказать нормативами, что проезд принадлежит обоим участкам и мы вправе запроектировать проезд частью на нашем, частью на их участках?

Заранее спасибо за ответ!

[Thervin]

Нужно согласование с владельцами соседнего участка и письменное соглашение о том что это будет проезд общего пользования, как минимум.
У них разрешение то уже есть на строительство или как обычно проект подогнали под существующий?

[Сергей Алекс]

Тема весьма забавная в наше время. Строители строят дом, попутно (как часто бывает) проектировщики делают проект, в том числе и подъездные дороги к дому. В соседнем существующем доме видимо живет юрист, который помог собрать денег и выкупить земельный участок, который находился на пути проектируемой дороги к проектируемому дому. В следствие чего возникла дилемма, как подъезжать к дому по чужой территории, т.к. собственники этого малого участка не хотят пускать новых жильцов по своей территории. Эта была реальная история. Она конечно потом таки решилась, но проектировщику пришлось проектировать проезд в другом месте, а застройщику понести дополнительные расходы на его строительство.
Так же и у Вас. Если проектировщики первого проекта сдвинули дома и переместили проезд к Вам, еще не известно кто выиграет. Ваши жильцы оформят землю под проездом на себя, а те будут им платить мзду за проезд по их территории

[poncka123456789]

Здания уже построены, и поезд есть, но мы проектируем новый квартал и преобразуем соответственно этот проезд до нормативных размеров. Естественно он увеличивается и вылезает к ним на участкок

но получается что и проезд и тротуар общего пользования, а проходит ион только по нашему участку

[Сергей Алекс]

тут все таки прежде чем руководствоваться нормативами, нужно включить логику. Проезд необходим в любом случае. Лучше чтобы он шел посередине. Потом все оформляется общественным сервитутом, и все счастливы. А вот если первые будут Вас с проездом гнать на вашу территорию, то это им будет хуже, после сдачи соседнего дома.
Поэтому чтобы не было потом разных вопросов, погорить с этими соседями насчет сервитута и распложения проезда на общей территории.
А так проезд должен быть быть на расстояние 5-10 метров от грани здания, в зависимости от этажности. И если вылазите, то это этого требуют нормы

[poncka123456789]

если не разрешат нам сдвинуть проезд, надо посоветовать жильцам нашего участка поставить забор 

[Сергей Алекс]

конечно, go to the нафиг, from my полянка

[Горошинка]

poncka123456789, вы же сами говорите, что соседи сдвинули дом на ваш участок НЕ ПО ПРОЕКТУ! Вот на это и упирайте. Мне кажется, через суд можно вообще обязать снести эту часть дома и установить публичный сервитут на территорию общего пользования (дорогу с тротуаром). Вызовите для начала представителей Архстройнадзора, пусть составят предписание или что там...

[poncka123456789]

они не дом на участок сдвинули, а на своем участке подвинули, и их благоустройство соответственно переместилось, было бы по проекту- все бы вместилось

[Владимир.]

они не дом на участок сдвинули, а на своем участке подвинули,

Ничего не понимаю...
Если они уместились на свом участке, как они мешают вам?

[Max]

СХемку в студию.
Насколько понял "растянули благоустройство"
Тут вопросов не много.
Документы на землю. Вызвать геодезистов для выноса границ в натуру при соседском владельце.
Не идут на мировую - в суд. И по суду заставить оплачивать снос сделанного проезда.

[Сергей Алекс]

Только в суде придется доказать, что они НА СВОЕМ УЧАСТКЕ сделали благоустройство нарушив какие-нибудь требования (пожарные, инсоляцию, санитарные и т. д.) и тогда можно будет это оспорить. Но ведь это ИХ участок, и если они сдвинулись не нарушив норм законодательной базы это будет сложно доказать.
А вот то, что они предлагают сделать проезд, в том числе для своих нужд по "чужой" территории это их самих может поставить в тупик.