Коэффициент застройки для участка с индивидуальным жилом доме

[dalexeus]

Согласно СП 42.13330.2011 у Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с
приусадебными земельными участками коэффициент застройки равен 0,2.  Это в независимости от площади участка? Просто был более старый документ, в котором указывалось что коэффициент застройки зависит от площади участка и он доходил до 30%. Проясните пожалуйста этот момент.

[vargrah]

отменили зависимость. вот и всё.

[dalexeus]

И выход из ситуации, если строишь что-то новое - демонтировать существующее сооружение? Или на этот коэффициент мало кто смотрит? 20% застройки на участке в частном секторе, где стоит дом, сарай, туалет и гараж - это как-то маловато...

[vargrah]

Не совсем понятны причины использования данного коэфф.
для проекта планировки и генпланов населенных пунктов - это необходимо применять.
для стадии П и Р при проектировании кварталов - аналогично.
гараж, сарай, туалет являются капитальными сооружениями?
Вы их наносите на план?

А вы уверены что 100% населения нужны эти отдельно стоящие туалеты, гаражи, сараи???
данный параметр - средняя температура по больнице.

При конкретном проектировании конкретного участка для очередного миллионера - эти параметры никому не нужны хотя бы потому, что данное проектирование не проходит экспертизу.

В своей практике рисую только жилой дом. максимум - гараж! и то чаще выделяю площадку для хранения автомобиля, не уточняя что это будет: гараж, навес, заасфальтированный кусок земли.... площади твёрдых покрытий внутри участка даже не входят в ТЭП, потому что их каждый владелец участка будет монстрячить на свой страх и риск. хоть 100% асфальта, дабы тёща не проросла.

[dalexeus]

У меня делается схема планировочной организации дома с гаражом. На участке уже есть две хозпостройки. Учитывая их и дом с гаражом получается больше 20%. Ну допустим, не было бы хозпостроек, а был бы только дом один. И если он занимает больше 20% участка то строить уже нельзя, так я понимаю?

[МосМодер]

Обычно на частном участке застраивают как хотят. Я бы выдержал противопожарные разрывы и отступ от главной улицы, сделал предварительную схему и отправил на согласованеи в архитектуру для получения разрешения на строительство. А там дальше уже можно делать СПОЗУ (хотя смысл)? В экспертизу то зачем пойдет?

[dalexeus]

Нет, экспертизы никакой не будет. Хотелось просто уточнить для каких случаев в СП прописано  Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с [/size]приусадебными земельными участками коэффициент застройки равен 0,2.

[МосМодер]

Скорее  для проектирования коттеджных поселков с инфраструктурой 

[dalexeus]

Возвращаясь к этому вопросу хочу уточнить: если коэффициент застройки для частного участка садового не прописан, значит ли это что можно к примеру на всей площади участка поставить один дом (учитывая конечно метровое расстояние от границ)?

[МосМодер]

Еще раз повторюсь -выдержите противопожарные расстояния от соседних домов, сделайте схему -отправьте на согласование с местным управлением Архитектуры- получите согласование -дальше шпарьте.