Технико - экономические показатели. ТЭП. Баланс территории

[vargrah]

От меня заказчик требует, чтобы я ТЭП привела в соответствии с формой заявки на получение разрешения на строительство, в которой прописаны такие показатели как: площадь детских площадок, площадь спортивных площадок, площадь хозяйственных площадок - у меня это все включено в площадь покрытий. Как должно быть?

Заявку заполните. как в ней требуется. Это не требования к генплану!
Вас просто попросили чуть подробнее расписать ТЭПы по покрытиям, в этом нет ничего сложного. Поймите заказчика - он хуже Вас понимает что там надо вписывать. Это признание Вашего профессионализма, а не придирки

[Aganya]

На мой взгляд требуют обычный расчет площадок благоустройства. Всегда его привожу в эскизном по типу того, как Сергей, и потом в ПЗ на стадии П в конце записки.

Ну да, я тоже так поняла, расчет есть в записке. И парковки тоже есть))им просто хочется, наверно, чтобы все на первом листе было)сделала, как хотят)

[Ivlar]

Как правильно посчитать площадь площадки для отдыха взрослого населения?
По нормативам местным  площадь этих площадок ПО=Число жителейх0,1. А если это не площадка, а дорожка со скамейками? Просто есть показатель по озеленению квартала, куда входят зелень, ДИП, эти самые ПО, физкультурные площадки и дорожки. Получается должна быть именно площадка.
Кстати, детские площадки брать строго по покрытию, без учета озеления и дорожек?
И по поводу хозплощадок. На них норматив ХП= Число жителейх0,3. Т.е. в 3 раза больше по плдощади, чем для отдыха, а размещать от окон и прочего на 20 м. У меня выходит на 3800 жителей 1140 м2 этих ХП. На мусорки от силы 100м2, а что на остальных? Если выбивать ковры или сушить белье, так на одной нельзя сразу и то, и то. И вообще, что это за звери такие?
Может это где указано, как правильно рассчитывать площади площадок и что должно минимально на них располагаться? У архитекторов ведь есть СНиП по жилью и общественным зданиям, так там расписаны всех их показатели, вкючая площадь застройки и строительный объем.

[Сергей Алекс]

Эта тема отделена от Техническая флудильня

Года 3 назад еще сам не понимал, почему экспертиза пишет замечания о разделении площадей покрытий на "в границе отведенного земельного участка" и " за границей отведенного участка". Потом дошло, что построить покрытие в границе земельного участка (при условии, что генпланист запроектировал грамотно) я могу со 100% уверенностью. А вот то, что за границей отведенной территории еще не факт, что это был окончательный вариант. Потому как там могут быть различные подводные камни, в виду внезапно найденных каких-то ограничений или обременений. И теперь работая уже в ПТО также могу сказать, что в границе отведенной территории я могу смело строить и актировать работу у заказчика. А вот за границей отведенной территорией так и получилось, что проезд придется сдвигать. В итоге и исполнительные схемы для актов будут меняться и площади покрытий меняются. А также и сметы другие становятся. Отсюда и подписывать акты на первоначальное расположение проезда и  сметы не имеет смысла.
Так что, все таки необходимо разделять в ведомости проездов, тротуаров, дорожек и площадок на позиции "в границе земельного участка" и "за границами земельного участка". Также в ТЭП показателях.

[Re0s]

Подскажите пожалуйста!
В ТЭП учитываются здания, покрытия и озеленение.
Столкнулся с тем что на участке строительства присутствует речка и пожарный водоём (естественно включенные в площадь участка). Куда это дело включить чтобы общие показатели сошлись на 100%?

[Denis_Che]

так и запишите. Можно еще искуственные/существующие водоемы
Хотя река не водоем - отдельно надо.
Или площадь водных объектов.

[Re0s]

так и запишите. Можно еще искуственные/существующие водоемы
Хотя река не водоем - отдельно надо.
Или площадь водных объектов.

А есть нормы где написано как правильно обозначать водичку в ТЭП? Или пример прошедший экспертизу.
Я пока не сталкивался с тем чтобы были такие графы в ТЭП и мне кажется "отсебятину", пусть даже и правильную, просто так добавлять не стоит.

[Бугор]

Нет. Водные объекты заносим в дополнительную строчку как вам объяснили до этого.

[Re0s]

Нет. Водные объекты заносим в дополнительную строчку как вам объяснили до этого.

Хотелось бы увидеть ссылку на нормы где про это сказано.

[Бугор]

И мне тоже хотелось бы увидеть...

[Kozlov Mikhail]

Можно почитать "Региональные нормативы градостроительного проектирования  Ленинградской области" про водное зеркало, поверхность воды и так далее
Чего то я наверное перестал понимать ... ввели свой пункт, какие могут быть вопросы?
Тут вопрос другой, как речка может включаться в участок?

[Re0s]

И мне тоже хотелось бы увидеть...

Получается что так делают, экспертиза пропускает (поскольку их интересует только схождение баланса), но как правильно никто не знает?

Можно почитать "Региональные нормативы градостроительного проектирования  Ленинградской области" про водное зеркало, поверхность воды и так далее
Чего то я наверное перестал понимать ... ввели свой пункт, какие могут быть вопросы?
Тут вопрос другой, как речка может включаться в участок?

Лен. область не годится. Да и не думаю что там есть ответ на данный вопрос.
То есть я могу вводить свои пункты в ТЭП как мне захочется?
Собственно тоже несколько озадачен. Речка довольно мелкая, её и на карте то нет. Но на топосъемке она присутствует. Площадь по землеотводу участка совпадает с площадью по кадастровым границам участка. Соответственно площадь реки включена в площадь участка. Как и пож. водоём. По зем. кодексу она наверное должна быть в другом участке, не знаю..

[Марина]

Вы в свои ТЭП включаете все показатели по ГП. Я например, по кустовым площадкам в ТЭП пишу еще и количество скважин. Где-то видела ТЭП с показателями количества машиномест, числом жителей (это уже по жилым домам). Конкретной формы, Re0s, Вы нигде не найдете. Но чем полнее будут Ваши ТЭП, тем меньше к Вам будут бегать за ними (ГИП все равно запросит, когда будет писать свою ПЗ). [/font][/size][cut] И еще - эксперты любят складывать показатели площадей по участку. И эта сумма должна равняться площади участка. Так что площади водных объектов так или иначе придется вписать[/cut]

[Re0s]

Вы в свои ТЭП включаете все показатели по ГП. Я например, по кустовым площадкам в ТЭП пишу еще и количество скважин. Где-то видела ТЭП с показателями количества машиномест, числом жителей (это уже по жилым домам). Конкретной формы, Re0s, Вы нигде не найдете. Но чем полнее будут Ваши ТЭП, тем меньше к Вам будут бегать за ними (ГИП все равно запросит, когда будет писать свою ПЗ). [/font][/size][cut] И еще - эксперты любят складывать показатели площадей по участку. И эта сумма должна равняться площади участка. Так что площади водных объектов так или иначе придется вписать[/cut]

Перечитав ветку пришёл к такому-же выводу. Буду добавлять водичку :)
Чтож, спасибо всем кто ответил!

[Kozlov Mikhail]

Смысл мне писать документ, если там не упоминаются эти слова...

2.4.17. Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: - территории зеленых насаждений и водоемов – не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки – 25-28; - здания и сооружения – 5-7.

Таблица 36, и 37

Таблица 41
Приложение 5, пункт 9.2

Береговая линия - граница земель, покрытых поверхностными водами водного объекта (граница поверхностного водного объекта). Береговая линия определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации.

Почему вы считаете, что это не правильно?

[Re0s]

Смысл мне писать документ, если там не упоминаются эти слова...
2.4.17. Соотношение элементов территории парка следует принимать, % от общей площади парка: - территории зеленых насаждений и водоемов – не менее 70; - аллеи, дорожки, площадки – 25-28; - здания и сооружения – 5-7.
Таблица 36, и 37
Таблица 41
Приложение 5, пункт 9.2
Береговая линия - граница земель, покрытых поверхностными водами водного объекта (граница поверхностного водного объекта). Береговая линия определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации.
Почему вы считаете, что это не правильно?

Я не говорил что "не правильно". Я сказал "Лен. область не годится. Да и не думаю что там есть ответ на данный вопрос.". (если Ваш комментарий к этому моему сообщению).
Я так понимаю Вы хотите сказать что если в нормах есть устоявшееся обозначение для воды, то не важно есть нормы по наименованиям ТЭП или нет, надо пользоваться этим устоявшимся обозначениям. И если в нормах воду обзывают "Водной поверхностью", то именно так её и надо указать в ТЭП.
Такова Ваша позиция?

[zelenka]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, на территории реконструируемого здания фитнес центра и проектируемого торгового центра, располагается подземная КТПН. Вопрос включать ли ее в площадь застройки? По СНиП II-89-80 входят все подземные сооружения, но это СНиП для промышленных зданий, как быть с общественными?

[Бугор]

Включайте.

[zelenka]

Спасибо

[Ivlar]

Дано: проезд, карман для стоянок.
Найти:  Площадь стоянок.
Варианты ответа:
1. Площадь только кармана.
2. Площадь кармана + прилегающая полоса для заезда.

[wwaldemar]

2. Площадь кармана + прилегающая полоса для заезда.

С этим трудно согласится.
Я бы принял первый вариант).

[Ivlar]

Но ведь, когда имеем многорядную парковку, разве вычленяем площадь проездов?

[scighero]

Площадь кармана + прилегающая полоса для заезда

Явно  бред.

Даже хотябы по пдд - дорога - проезжая часть.  стоянка - там  где стоит а не маневрирует.

Дорога - проезды.  Стоянки - стоянки
Обьединение сообщений: 19 февраля 2015, 15:37:45

разве вычленяем площадь проездов?

да, допустим условно 50 мест обычных и 10 инвалидов => 50*(5.3*2.5)+10*(6.0*3.6) = площадь стоянок.

Но собственно "?"  зачем выделять "S" стоянок если это:
- твердые покрытия/гзнрешетка - для НВК
- асфальт/гзнрешетка - для  благоустройства

Нигде ПЛОЩАДЬ стоянок не "нормируется" - только - количество М/мест.

[randum]

Нигде ПЛОЩАДЬ стоянок не "нормируется" - только - количество М/мест.

СНиП 2.07.01-89*

2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее: для стоянок автомашин не менее 0.8 м.кв. на чел.

[scighero]

для стоянок автомашин не менее 0.8 м.кв. на чел.

Ну вот когда ПЗЗ соблюдёте. тогда приходите  с  такой нормой,  не надо  заниматься глупостью.