Корректировка проекта планировки территории

[Маргаритка86]

Добрый день, коллеги!
У меня такой вопрос:
Заказчик согласовал ППТ на всю территорию 76 Га малоэтажка (дачка), но теперь хочет внести изменения на территорию около 1Га (раньше были детские площадки, а теперь посадил еще 11 дуплексов туда).
Принципиально необходимо понять, в каком объеме надо будет делать корректрировку. Т.к. меняется количество потребителей, то необходимо пересчитывать все сети (вероятно). Также, понять, как можно назвать этот объект.
У меня есть пара предложений, но не уверена, как будет верно это:
Полностью переделывать существующее ППТ в полном объеме, но это испугает Заказчика из-за объема однозначно, т.к. меняется 1/75 участка. Называть его "Корректировка...".

Может кто-то знает, как в этом случае поступать?

[vargrah]

Заказчик согласовал ППТ на всю территорию

1) уже согласовал, с прохождением публичных слушний и т.п.?
2) кто является заказчиком? Городская архитектура или всётаки заказчик (частное лицо/фирма и т.п.)?
если Архитектура - то корректировка возможна только через них. Пусть они и ломают голову в каком объёме и как назвать.
могу ошибаться, но кажется даже если заказччик не ГА, всёравно через них всё оформляется.
3) исходя из "раньше были детские площадки" и "меняется количество потребителей" переделываться будет ВЕСЬ проект. во всяком случае ТЭП. Врятли вы детские площадки делали с запасом :) скорей всего впритык, а рост "числа потребителей" потребует ЕЩЁ больше детских и т.п. площадок. и скорей всего может даже поменяться планировочная структура (пока домыслы)

Не бойтесь испугать заказчка переделкой ВСЕГО, потмоу что вы скорей всего ВСЁ и будете переделывать :)

[Маргаритка86]

Заказчик-частное лицо. К нам он пришел для выполнения корректировки ППТ, чтобы в дальнейшем проходить общественные слушания по всем статьям... Просто непонятно, можно ли корректировать только в части 1 Га с изменениями,а не полностью весь ППТ.

Т.к. это "дачка", то там нет жестких ограничений по детским площадкам... Насколько знаю, могу ошибаться, у "дачки" вообще социалки не предусмотрено...

[vargrah]

ГрадКодекс Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

и далее... насколько я понимаю, заказчиком может быть только гос структура... от частного лица может исходить инициатива, но офицальным заказчиком будет вляться ГА

[Маргаритка86]

Возможно, я не совсем понимаю...
Есть частное лицо-владелец земли. Ему, для того, чтобы получить разрешение на строительство необходимо помимо кучи документов еще и ППТ, прошедший слушания. Причем тут ГА?

[vargrah]

Если владелец - тогда даже не знаю как и что. в ГК явно указано - кто принимает решение подготовке ППТ

[Kumiko]

Лучше объясните заказчику, что изменен будет весь ППТ. Возможно он снова будет это согласовывать (зачем-то же ему требуются чертежи, и не для картинки, поверьте. Пересчет ТЭП будет.
   Скорее всего он может еще что-то придумать в процессе, пока вы будете делать 1га.
(у меня уже от первого ППТ осталось наверное процентов 40, тоже вот так взялись "подкорректировать")

[Бульдозер]

Заказчик согласовал ППТ на всю территорию 76 Га малоэтажка (дачка)...

Маргаритка86, насколько я понял ситуацию из Вашего вопроса, то получается, что Вы разработали проект планировки на территорию дачного поселка.
Вопросы организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений регулируются главой VII Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Но статья 32 выше обозначенного закона не говорит о том, что на территории дачных некоммерческих объединений должны разрабатываться "проекты планировки территории", она заменяет данное понятие на понятие "проект организации и застройки территории". При этом оговаривается, что проекты организации и застройки территории должны утверждаться органом местного самоуправления в течении 2 недель.
Т.е. №66-ФЗ явно не относит "проекты организации и застройки территории" к документации по планировке территории, виды которой конкретно перечислены в ст. 41 ГрК РФ. В противном случае рассматриваемые проекты подлежали бы утверждению в порядке, предусмотренном ст.ст. 45, 46 ГрК РФ, и тут уже вопрос по срокам утверждения стоит о гораздо более длительном периоде, чем 2 недели.
Возможно Вы просто усложнили себе жизнь назвав ППТ проектом планировки территории...