Ярмарка недвижимости в Спб

Ярмарка Недвижимости проходившая с 29-31 марта  - это НОВОСТРОЙКИ Петербурга и Ленинградской области, готовые квартиры, инвестиции в недвижимость; ИПОТЕКА, услуги риэлторов, дизайнеров, страховщиков; КОТТЕДЖИ, таунхаусы, дачи, земельные участки; ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, домокомплекты, инженерные системы и коммуникации для загородного дома; АРЕНДА коттеджей; недвижимость на КУРОРТАХ России и за рубежом; квартиры и доходная недвижимость в Европе; предложения девелоперов Крыма и Краснодарского края.

Выставка направлена исключительно на продажу любой недвижимости. 

В этом году было значительно меньше крупных застройщиков, из команды 10 застройщиков представлены только 3-4. По предложениям застройщиков все переключились с продажи 4 стен, на продажу прекрасной благоустроенной территории. Попытка не плохая, но продажа территории ограничивается только кадастровой границей. Ниже приведены фотографии дворов в макетах.

Из года в год, пытаются продавать нарезку участков коттеджного посёлка "аля" садоводство. Хотя сами владельцы называю такой формат - "Лагеря Освенцим". 

На плане выглядит красиво, но оказавшись на месте можно оказаться в зазеркалье. Другой пример воплощенный в Новой Ижоре.

       

На выставке рассказывалось как проверять документы на землю через госпорталы и смотреть ограничения, что можно строить на сельхоз землях.

 Сюрпризом не стало повышение налогообложением участков со строениями достаточными для проживания, налог для которых значительно увеличивается.

Рекомендация одна - оспаривать налогообложение в суде. 

Для понимания цен на участки и стоимости коммунальных услуг в коттеджных посёлках :

Стоимость участка - в зависимости от удаления от города от 500т.р. до 2000т.р. (за исключением элитных) со всеми коммуникациями.

Стоимость водоснабжения, газ, электроснабжение в 95% соответствует городским. Хоз.быт канализации нет в 99%, в основном это локальные очистные сооружения.

Стоимость коммунальных услуг (уборка территории, охраны, содержание инж.сетей и дорог) от 5-15 т.р./месяц 

Готовые дома по 100-150м2 - от 5-25 млн., причём приемлемое качество и наполнение начинается с 10 млн.

Удивительный модный тренд(полосканием мозгов) приобретение Доходных апартаментов - народу битком. Все внимательно слушают как прекрасно и выгодно приобрести апортаменты, а потом еще отдать в доверительное управление и не подвергать себя риску платить за повреждения мебели арендаторами и не получением оплаты за съём. Задача одна продать, то что будет напоминать общагу - этаж с 10-12 студиями на этаже.

п.с. На выставке в этом году было мало иностранной недвижимости. Только Кипр и Италия. В прошлом году было много Турции, Болгарии, Кипр.

п.с.с. Даже банкиры разбежались - Обычно было 3-4 банка, в этом году даже Сбербанка не было.

п.с.с.с. Особыми словами хочется отметить территорию Экспофорума - она прекрасна и зимой, и летом. Территория прекрасно распланирована, за исключением выезда через гостинцу и временных бетонных блоков.

         
         
         

Форум генпланистов закрывается! ;)

Всё! Надоело. Уходим из проектирования и строительства! Надоела бессмысленная и вредная деятельность Минстроя по конвейерному выпуску бестолковой псевдонормативной документации. Надоело, что строительство и благоустройство осуществляется в итоге за гроши теми, кто не умеет читать чертежи и говорить по-русски. Кроме тех случаев, когда благоустройство показывают по ТВ вместе с мэром, губернатором, министром или другим чиновником. В этих случаях «строители» в брендовых одеждах сажают деревья, позируя для теле- и фотокамер. Но мы то с вами знаем.Надоела откровенная ложь, что BIM шагает по стране, когда по стране шагают проектировщики, которые рисуют листы в модели, вбивают размеры вручную и не знают, что такое чистка чертежа.BIM шагает только по отделам крупных корпораций-монстров, которые за копейки нанимают по всей стране BIM-трутней (студентов, инженеров и архитекторов), готовых создавать BIM-библиотеки для запросов корпорации.Надоело, что чиновники играют в «урбанистов», беспощадно тратя бюджетные миллионы на (пока) модной волне благоустройства. Без итогового реального преображения городов, если бы все было сделано без обычной чиновничьей спешки.Надоело годами ждать оплату проектов от жадных Заказчиков.Надоело, что зарплата проектировщиков жилых комплексов равна половине стоимости квадратного метра в этих самых ЖК.Надоело, что менеджеры по передаче документации «туда-сюда» (от проектировщика - заказчику, от эксперта - проектировщику и обратно) уверенно считают, что достойны зарплат выше самих проектировщиков. И чаще всего так и получают.Надоела экспертиза, которая вместо того, чтобы улучшить проект (как было когда-то в прошлом), занимается буквоедством и требует беспрекословного ей подчинения. И опыт прохождения экспертизы измеряется количеством экспертов, с которыми вы на «ты».Надоело, что цены на продукты, шмотки, проезд и все остальное, кроме цен на проекты, выросло за 10 лет в 2 раза, а зарплата проектировщиков выросла за это время... А нет, ни разу не выросла.Спасают только кэшбэки, алиэкспрессы и мамины запасы солений.В общем, уходим в кауч-тренеры: будем за большие бабки с умным видом пересказывать очевидные адекватным проектировщикам вещи.В общем, уходим в инста-бьюти-блогеры: будем за большие бабки постить в Instagram картинки и видео о счастливой жизни для тех, кто захочет в это верить.В общем, уходим в проджект-менеджеры: будем за большие бабки передавать проект от архитекторов, инженеров, дизайнеров заказчику и экспертам, забирать у них замечания, передавать их архитекторам, инженерам, дизайнерам, забирать у них исправленный проект и снова передавать его заказчику и экспертам до победного.Хотя есть подозрение, что и в этих областях придется попотеть, но мы рискнем!Пошли с нами?

Подкатегории