Ярмарка Недвижимости проходившая с 29-31 марта - это НОВОСТРОЙКИ Петербурга и Ленинградской области, готовые квартиры, инвестиции в недвижимость; ИПОТЕКА, услуги риэлторов, дизайнеров, страховщиков; КОТТЕДЖИ, таунхаусы, дачи, земельные участки; ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, домокомплекты, инженерные системы и коммуникации для загородного дома; АРЕНДА коттеджей; недвижимость на КУРОРТАХ России и за рубежом; квартиры и доходная недвижимость в Европе; предложения девелоперов Крыма и Краснодарского края.
Выставка направлена исключительно на продажу любой недвижимости.
В этом году было значительно меньше крупных застройщиков, из команды 10 застройщиков представлены только 3-4. По предложениям застройщиков все переключились с продажи 4 стен, на продажу прекрасной благоустроенной территории. Попытка не плохая, но продажа территории ограничивается только кадастровой границей. Ниже приведены фотографии дворов в макетах.
Из года в год, пытаются продавать нарезку участков коттеджного посёлка "аля" садоводство. Хотя сами владельцы называю такой формат - "Лагеря Освенцим".
На плане выглядит красиво, но оказавшись на месте можно оказаться в зазеркалье. Другой пример воплощенный в Новой Ижоре.
 |
 |
На выставке рассказывалось как проверять документы на землю через госпорталы и смотреть ограничения, что можно строить на сельхоз землях.
Сюрпризом не стало повышение налогообложением участков со строениями достаточными для проживания, налог для которых значительно увеличивается.
Рекомендация одна - оспаривать налогообложение в суде.
Для понимания цен на участки и стоимости коммунальных услуг в коттеджных посёлках :
Стоимость участка - в зависимости от удаления от города от 500т.р. до 2000т.р. (за исключением элитных) со всеми коммуникациями.
Стоимость водоснабжения, газ, электроснабжение в 95% соответствует городским. Хоз.быт канализации нет в 99%, в основном это локальные очистные сооружения.
Стоимость коммунальных услуг (уборка территории, охраны, содержание инж.сетей и дорог) от 5-15 т.р./месяц
Готовые дома по 100-150м2 - от 5-25 млн., причём приемлемое качество и наполнение начинается с 10 млн.
Удивительный модный тренд(полосканием мозгов) приобретение Доходных апартаментов - народу битком. Все внимательно слушают как прекрасно и выгодно приобрести апортаменты, а потом еще отдать в доверительное управление и не подвергать себя риску платить за повреждения мебели арендаторами и не получением оплаты за съём. Задача одна продать, то что будет напоминать общагу - этаж с 10-12 студиями на этаже.
п.с. На выставке в этом году было мало иностранной недвижимости. Только Кипр и Италия. В прошлом году было много Турции, Болгарии, Кипр.
п.с.с. Даже банкиры разбежались - Обычно было 3-4 банка, в этом году даже Сбербанка не было.
п.с.с.с. Особыми словами хочется отметить территорию Экспофорума - она прекрасна и зимой, и летом. Территория прекрасно распланирована, за исключением выезда через гостинцу и временных бетонных блоков.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
.