Мини-Чат

2024-06-04, 16:39:16
АлексейQQ: Подработка для генпланиста из СПб

2024-05-29, 16:38:19
Ася: добрый день. может, кто подскажет режим регулирования 200 м МКАД. Какое ПП назначает 200м. благодарю

2024-05-24, 05:16:38
vargrah: Макс, сайт форму в закладках как TestITIT

2024-05-14, 19:46:01
Max: УРА !

2024-05-08, 17:17:17
ИИррииннаа: 5 га въезды

2024-04-18, 16:29:33
Иштиль: КТП внутри обвалования куста скважин

2024-03-05, 17:57:41
андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами?

2024-02-23, 20:49:54
Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!


70 гостей, 0 пользователей
Пользователи
  • Всего пользователей: 10 265
  • Latest: donvarius
Stats
  • Всего сообщений: 50 896
  • Всего тем: 2 713
  • Online today: 39
  • Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)
Сейчас на форуме
  • Users: 0
  • Guests: 70
  • Total: 70
Яндекс.Метрика

Процент озеленения, формула, подсчет

Автор Лари, 28 мая 2023, 18:55:37

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Лари

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться..)
Имеется исковое заявление от администрации, в котором они просят суд признать объект самоволкой, на основании нессответствия процента озеленения по Гр. плану зем. участка.
Имеем участок 1920 кв.м и объект на нем площадью 1361,6 кв.м.
Далее вставлю выдержку из искового с расчетами исца (администрации) : "Градостроительным планом  зем. участка установлены следующие  предельные максимальные (минимальные) параметры застройки земельного участка, а именно минимальная площадь озеленения зем. участка 10% от всей площади земельного участка, а именно 192 кв.м 
1920 кв.м - 192 кв.м =1728 кв.м (площадь участка озеленения), а так же максимальный процент застройки в границах земельного участка 70% - 1728*0,7= 1209,6 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка для застройки составляет 1209,6 кв.м, площадь спорного объекта же составляет 1361,6 кв.м , в связи с тем, что объект не соответсвует выданному плану земельного участка, он является самовольной постройкой."

Вопрос заключается в том, что верен ли такой метод подсчета озеленения? 
Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения? Как ее считать? 
В СНиП 2.07.01-89  я больше запуталась, но ничего толком не нашла.

vargrah

Цитата: Лари от 28 мая 2023, 18:55:37Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения?
Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Тёмыч

Цитата: Лари от 28 мая 2023, 18:55:37Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения? Как ее считать?
В СНиП 2.07.01-89  я больше запуталась, но ничего толком не нашла.
Смотрите "Правила землепользования и застройки г. Иркутск" там в таблице указаны параметры.

И % - доля от общей площади участка.

Тёмыч

Цитата: vargrah от 29 мая 2023, 08:41:59Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!
Озеленение с застройкой местами перепутаны, 70% - это для застройки. Если объект  1361,6 кв.м., то по идее укладывается в норматив не более 70% (1379 м2)

vargrah

Цитата: Тёмыч от 29 мая 2023, 11:33:54Озеленение с застройкой местами перепутаны
Не факт. Я и такое встречал. Особенно для рекреационных территорий
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Лари

Цитата: vargrah от 29 мая 2023, 08:41:59Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!
площадь объекта составляет 1361,6 кв.м.

площадь земельного участка 1920 кв.м
минимальный процент озеленения 10%
разрешенный процент застройки 70%

vargrah

Цитата: Лари от 29 мая 2023, 16:06:49площадь земельного участка 1920 кв.м
минимальный процент озеленения 10%
разрешенный процент застройки 70%
1920 м2 * 70% = 1344 м2.
у Вам 1361,6 м2 или 17,6 м2 лишней застройки. 

.
Варианты:
- в досудебном порядке сносить лишнее, если это возможно. Один из "финтов ушами" - крыльца выполнять в рамках благоустройства не монолитные бетонные, а из бортовых камней и тротуарной плитки. Не так надёжно, но... И потом вызывать БТИ, подтверждая сокращение застройки. Но тут надо понимать, что реально возможно сделать, а не видя объекта что-то порекомендовать сложно.
- пытаться договориться о превышении предельных параметров (есть определенная процедура). Но обычно её проводят ДО начала строительства.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Лари

Видите в чем дело, объект это недострой в виде фундамента, отдолбить то в принципе его можно, но он уже зарегистрирован с такой площадью.

vargrah

Цитата: Лари от 29 мая 2023, 17:31:33но он уже зарегистрирован с такой площадью
Вам в любом случае по постановлению суда придётся приводить строение в соответствие с требованиями ГПЗУ.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"