Форум Генпланистов
Градостроительная документация => Проект Планировки Территории и Проект Межевания Территории. => Тема начата: Greta от 19 Июнь 2013, 02:19:22
Подскажите пожалуйста. Как на уровне ППТ принимаются решения о перспективах развития микрорайона или квартала. Как определяется для чего конкретно могут быть использованы имеющиеся территориальные ресурсы микрорайона?
1е - пожелание заказчика и потербность города (КГиА) - "Хотим тут возвести арендный дворец о пятизвёздах"
2е - анализ территории. Санзоны, подтопляемость и прочее и прочее, позволяющее размещать только те или иные объекты (либо запрещающие их возводить)
3е - потребность существующей застройки в тех или иных объектах соцкультбыта, инженерных и коммунальных объектах (магазины, школы, детские сады, скверы, парки, гаражи-стоянки, подстанции, насосные и прочее и прочее (характерно для недостроенных микрорайонов конца СССР и нерегулируемой застройки 90-х-2000-х)
Чаще всего решение о перспективах развития микрорайона принимает решение собственник (он же заказчик) территории. Люди идут на такие затраты как внесение изменения В генплан и ПЗЗ, что бы реализовать свои идеи. Как это происходит в нашем городе. Был парк, по генплану и ПЗЗ, рядом с проектируемой школой, теперь большую часть парка отдали под коммерцию, рестораны, кафе. Так что сейчас все решают деньги, а не расчеты потребности в той или иной инфраструктуры.