Градостроительный план земельного участка. ГПЗУ

[Djakob]

А если на град плане показана одна зона под объект строительства,а получается другая и по форме и по расположению чуть-чуть,то как быть?

Если речь идет о границе участка, то должна быть нанесена по координатам с Градплана, разночтений не может быть.
Если речь идет о объекте стр., с ответом выше согласен

[Sunrise]

Спасибо большое! Обнаружили,что размещение одного из зданий не соответствует той зоне,которая указана на градплане:( Предыдуший генпланист видимо забыл посмотреть градплан:((
Обьединение сообщений: 08 ноября 2012, 13:04:00
А форма здания тоже должна соответствовать той форме,которая выделена на градплане или это не принципиально? на будущее:)

[Djakob]

форма не принципиальна, ведь вы можете снести и новое построить..

[wwaldemar]

А форма здания тоже должна соответствовать той форме,которая выделена на градплане или это не принципиально? на будущее:)

согласен с Евгением!
показывается граница участка и места допустимого размещения строений и сооружений. А форму проектируемого здания указывать не обязательно, но если она имеется в наличии ее можно обозначить в составе ГПЗУ.

[Sunrise]

Спасибо! А что можно располагать в СЗЗ инж сетей? дороги с парковками можно?


...может,вопрос и не сюда,но просто СЗЗ как раз таки указана на градплане..:)

[dursenev]

А каких сетей???
И давайте это не называть СЗЗ, на градплане указаны скорее всего Охранные зоны.

У каждых сетей есть свои охранные зоны (для их обслуживание), и оговорки, что там можно, а что нельзя. У газовиков обычно по 2 метра в обе стороны, и туда лучше не залезать.

А там серьёзных ограничений нет, желательно выдержать расстояние СНиПа Градостроительство от бровки дороги до инженерных сетей, но это расстояние очень редко выдерживают, их допускается уменьшать при обосновании.
Самые "суровые" требования - по Санитарно-защитной полосе водоводов (водопровода), и то не сказал бы, что они слишком суровы. По СанПиН 2.1.4.1110-02, п. 3.4. там просто запрещены свалки, кладбища и прочая нечисть, то есть не ваш вариант
Про размещение парковок под ЛЭП не скажу, не сталкивался.

[Горошинка]

Про ЛЭП (ВЛ) было здесь

[Певел]

Посмотри еще здесь, тоже есть до 1000 в
Обьединение сообщений: 12 декабря 2012, 18:13:11
Границу зем. участка магистральных  сетей на градплане, - как для линейных объектов (см.ПП № 87)  с учетом организации работ по их прокладке и ремонту (ПОС), но не меньше охранных зон

[wwaldemar]

А каких сетей???
И давайте это не называть СЗЗ, на градплане указаны скорее всего Охранные зоны.

для каждого определенного вида сетей применимо понятие либо санитарной зоны, либо охранной зоны
например, для газа и электросетей  - это будет охранка, а для водовода - уже санзона.
а принимаются они согласно нормативов, которых существует целый перечень.

[ирина2013]

форма не принципиальна, ведь вы можете снести и новое построить..

скажите, а как быть в такой ситуации - в 2008 году выдали град. план на мой участок, в 2012 году выдали град. план соседу и  если наложить наши планы, то правые границы земельных наших участков заходят одна на другую - на моем плане вглубь к нему на 3,5 метра и соответственно на его плане вглубь ко мне, и получается что теперь мое здание стоит на его земле. что делать теперь ? сосед хочет... как бы это мягко выразиться...бабла??????

[Djakob]

а как вы накладывали планы? если от руки, то каждый может катить бочку друг на друга, если в акаде по координатам, то это печаль (для кого не понятно) если геодезисты на местности (то могли и ошибиться)
Но, если всеже есть такая проблема, то нужно обратиться в комитет который занимается выдачей кадастровых номеров и пусть разбираются почему так произошло.. 2008 и 2012г не важно, если у вас документы в порядке, то это не ваша проблемма..
зы: а как же отступы от смежных участков? или они соблюдены? 

[Горошинка]

Пусть кадастровые инженеры разбираются, кому какие координаты выдали для град.плана и у кого где проходят реальные границы. Они часто ошибаются в минземимуществе или в кадастровом.

[ирина2013]

тут то и весь вопрос...вот они разберутся и окажется (не дай бог), что мой град. план 2008 года выдан с неверными границами (этого нельзя исключать),НО здание то по этому плану мной уже построено...и что тогда делать, если получиться, что я стою на его земле своим правым углом здания

[vargrah]

Фиговая и достаточно распространенная проблема. если по мирному рещать - лучше вам вдвоём наехать на фирмы, так косо отмежевавшие участки.
Если:
1-е  Вам сугубо плевать на соседа,
2-е вы получили в собственность землю раньше
3-е межевание Вам делали раньше
4-е площадь по межеванию и остальным Вашим документам совпадает до последней цифры
то посылаете всех лесом - закон на Вашей стороне.

[ирина2013]

в том то и дело, что сосед по-мирному не желает, у него замля в собственности. сосед требует покупки земли под углом моего здания (примерно 5-7 кв.м.) , и у меня земля у меня в аренде , а у него в собственности. размежеван участок верно, но на моем град.плане у меня на эти 5 кв. м .  больше, а не его град. плане наоборот, у меня меньше, а у него больше... подскажите верный выход из ситуации...

[Горошинка]

Закажите выписку из кадастрового плана с каталогом координат для обоих участков и проверьте

[ирина2013]

спасибо. а кто должен официально проверить и какой документ выдать?

[Горошинка]

выписку из кадастрового плана с каталогом координат

А проверить можете сами - пробить границы по координатам в AutoCADe (обратиться к любому генпланисту или геодезисту), сверить с межевым делом. Дальше уже, если выявится ошибка в кадастровых документах или в межевом деле - судиться наверное, если не решите мирным путем с соседом. Может, и с кадастровым судиться тоже нужно или с геодезической фирмой, которая неправильно разбила участки и за выдачу ложных документов - тут уже ваши пожелания.

[Гарик]

А может кто чирканет ссылку  или прикрепит сам фаил : там рекомендации по заполнению ГПЗУ и условные обозначения есть, какие сети каким цветом  их зоны рисовать и т.д.

[olme7]

Нужна помощь, может кто подскажет. В инструкции по заполнению градплана в пункте о порядке раздела земельного участка сказано, что "указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка". Что это за акты такие? Участок предназначен для размещения склада, площадь его 2,3 га, проезды со всех сторон - т.е. теоретически разделить возможно, но гл.архитектор требует указать нормативный акт.

[scighero]

 Вот тут можно  сообщения почитать. http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=2779.msg30657#msg30657
+ по гуглить картинки
Приложение N 3 к Методическим рекомендациям. Основные условные обозначения, используемые при заполнении градостроительных планов земельных участков
Привет Челябинску!

[Евгений]

Привет Челябинску!

Привет Питеру :)

[Ivlar]

Проект сдали на экспертизу без градплана. Заказчик обещал потом дооформить. Здание проектируемое посажено по створу существующей застройки  (совпадает с границами отведенного участка). Теперь дали градплан: линия застройки смещена вглубь участка на 5 м, а линия участка -  практически красная линия. Получается створ зданий по улице одинаковый, а проектируемое здание надо смещать вглубь на 5м. Можно ли обосновать проектируемое здание по красной линии наперекор градплану? В местных ТСН разрешается размещение зданий по красной линии.

[Бугор]

В таких случаях проходят КПП - но не всегда, не везде, не у всех)). Я не рискую, что бы потом не переделывать. Вопрос наболевший  - присоединяюсь к нему!

[Сергей Алекс]

Я знаю про случаи письма в Департамент архитектуры об уменьшении отступа от красной линии. Бывает они идут на такое согласование. В таком случае проблемы снимаются.
Как раз сейчас подобная ситуация.