Здравствуйте,
Контекст: есть река длинной 35 км, рядом с ней планируется ИЖС и садоводства. Водоохранная зона такой реки по Водному кодексу 100м. Хочется вообще не проектировать ничего в водоохранной зоне - ни участки, ни дороги - оставить как рекреацию. Регион - Новосибирская область
Вопрос: нужно точно определить координаты водоохранной зоны, на публичной кадастровой карте какая-либо информация отсутствует. Как выглядит процедура определения точного положения водоохранной зоны? Кто устанавливает зону и границу водного объекта, выдаёт координаты, кто может запросить эту информацию? Сколько времени эта процедура длится?
Можно запросить информацию у администрации или в росреестре.
Водоохранные зоны действуют в силу федерального закона, поэтому их действие не зависит от установления на местности. Устанавливаются от границы водного объекта. А вот граница водного объекта (береговая линия) подлежит установлению и регистрации в ЕГРН в соответствии с постановлением Правительства РФ. Лицо, которое устанавливает зону, зависит от водного объекта. В вашем случае скорее всего какой-нибудь уполномоченный орган субъекта РФ. Пока наблюдаю только зоны, установленные федералами, причем без предварительного определения береговой линии и без сведений о погрешностях пунктов, поэтому это ужас и кошмар.
Кстати садоводства в водоохранной зоне не размещают (п. 4.3 СП). При размещении в индивидуальной жилой застройки советую уделить внимание береговой полосе водного объекта общего пользования.
если не было сведений в Росреестре, то обычно береговую линию (границу водного объекта) определяли геодезисты в инженерно-геодезических изысканиях в масштабе 1:500 , а в инженерно-экологических изысканиях приводилась граница водоохранной зоны.
Затем эту границу копировали на генплан (ПЗУ) - .
Не совсем согласен. В геодезии будет отражен урез воды на дату съемки, а установление границ водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП) выполняется вдоль береговой линии водных объектов в соответствии с Водным Кодексом РФ № 74-ФЗ .
Береговая линия, согласно п. 4 ст. 5 ВК РФ, определяется по среднемноголетнему уровню воды в период, когда водный объект не покрыт льдом.
И по-хорошему надо инженерно-гидрометеорологические изыскания заказать.
согласен.
я так предложил, если нет ничего лучшего
при отсутствии данных в Росреестре, эту линию "вычерчивают" изыскатели в ИГМИ или ИЭИ, как "дипломированные специалисты",
хотя конечно у всех были объекты, где ГИП просил изыскателей эту линию слегка "уточнить", чтобы проще пройти экспертизу)))))
Цитата: Denis_Che от 11 Январь 2021, 16:14:22Не совсем согласен. В геодезии будет отражен урез воды на дату съемки, а установление границ водоохранных зон (ВЗ) и прибрежных защитных полос (ПЗП) выполняется вдоль береговой линии водных объектов в соответствии с Водным Кодексом РФ № 74-ФЗ .
Береговая линия, согласно п. 4 ст. 5 ВК РФ, определяется по среднемноголетнему уровню воды в период, когда водный объект не покрыт льдом.
И по-хорошему надо инженерно-гидрометеорологические изыскания заказать.
спасибо всем за ответы,
работа пошла скорее в направлении - геодезист определяет границу водного объекта, получаем какую-то линию водоохранной зоны, от которой можно начать работу с генпланом и которую, конечно, надо будет уточнять
Цитата: Total insane от 04 Январь 2021, 16:41:58Кстати садоводства в водоохранной зоне не размещают (п. 4.3 СП)
действительно, в СП 53.13330.2019, п.4.3 написано:
"запрещается размещение территории ведения садоводства: ... - в водоохранных зонах",
но в то же время, открываю Водный кодекс, статья 65:
"16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду." - наличие этого пункта предполагает, что территории для ведения садоводства могут располагаться в водоохранной зоне, но с обеспечением защиты водного объекта от загрязнения. Да и практика показывает, что снт есть на берегах малых и крупных рек, и даже на островах, никакой особой защиты там нет.
вот ещё вопрос, если часть участка для ИЖС расположена в водоохранной зоне, то как это будет оформлено для владельца: один участок с выделением на генплане двух зон с разными требованиями при использовании или владелец будет покупать два участка (один в водоохранной зоне, один - нет), или весь участок будет считаться в водоохранной зоне. Перед покупкой владелец будет задавать простые вопросы - "где мне дом строить; где канализацию закапывать; если я залезу в водоохранную зону на 2 м, что мне за это будет".
Участок с частичным обременением. Всё. Отдельно межевать эти зоны не требуется.
Но на градплане потребовать нанесение указанной зоны во избежание.
Если нарушит режим водоохранной зоны будет штраф и постановление устранить нарушение.
См. Водный Кодекс РФ Статья 65. Что можно и что нельзя в водоохранной зоне.
Аналогично поступают с охранными зонами ВЛ и других сетей, противопожарных разрывов, зон санитарной охраны источников водоснабжения... и т.д. и т.п.
Цитата: Alex_c от 27 Январь 2021, 15:58:51но в то же время, открываю Водный кодекс, статья 65:
Знаю об этом моменте. Упомянул как возможную причину для обоснования, того что
Цитата: Alex_c от 30 Декабрь 2020, 13:15:27Хочется вообще не проектировать ничего в водоохранной зоне
Кстати, в кодексе слово "размещенных", а не "размещаемых".
Существование СНТ по берегам водных объектов и хоз. деятельность в них не лучшее обоснование. Во время образования СНТ могли действовать иные нормы или нарушения закона мог ещё никто не "обнаружить"? А может водный объект был в другом месте. Ожидаемо, что зоны, связанные с береговыми линиями, сдвигаются со временем, если река активно меандрирует, перерабатывает берега или изменяет береговую линию по каким-то другим причинам. Например, образование водохранилища с переходом на расчет береговой линии по НПУ.
vargrah, прав. На кадастровое деление границами земельных участков ИЖС, СНТ водоохранные зоны не влияют. Если границы зоны зарегистрируют в кадастре ограничения будут на части участка в зоне.
Насчет ГПЗУ ... Полезно, но время применения его три года, после чего для незарегистрированных в качестве ОКС хозяйственных строений и гаражей, не соответствующих требованиям ст. 65 ВК РФ, гарантий при изменении границ зоны нет.
ГПЗУ полезно для обоснования правомерности строительных работ и для ввода объекта в эксплуатацию. Т.е. построил согласно ГПЗУ и с учётом указанных в нём зон и дальнейшее изменение этих зон на уже построенные объекты влияние не оказывает.
Только есть один момент!!! При получении ГПЗУ необходимо проверять наличие на нем различных охранных зон. Лично сталкивался с тем, что на ГПЗУ не была нанесена охранная зона ВЛ 10 кв, которая к 5-метровому отступу от фасада добавила еще 3 м! (2 м перед границей и 8м за границей вместо 5м).
Хорошо что заметили линию при выезде на участок. Электрики бы всё равно через суд приостановили бы строительство.
Тут есть некоторая специфика. Строительство для ИЖС или садовых участков производится на основании уведомления о соответствии..., действующего 10 лет, а не ГПЗУ. Написано было про то, что при смещении зоны может возникнуть необходимость доказывания, что недопустимый в ней объект, на который не получается никаких разрешений, организован до её смещения.
Никто не мешает в соответствии с законодательством запросить ГПЗУ! То что оно не обязательно для получения разрешения на строительство не означает невозможность его получения.