Последние сообщения

Пользователи

• Всего пользователей: 10 225
• Latest: knv1111

Stats

• Всего сообщений: 50 888
• Всего тем: 2 711
• Online today: 115
• Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)

Сейчас на форуме

• Users: 0
• Guests: 137
• Total: 137

#21

Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Re: Площадь озеленения - ЭТО?!

Последний ответ от |QWERTY| - 11 марта 2024, 17:01:54

Что за контур здания? Вы считаете площадь застройки, а именно:

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

Т.е. если высота консольных частей здания ниже, чем в 4.5 м. от поверхности земли, вы учитываете их в площади застройки.
Но. Это не мешает вам учесть площадь озеленения, находящегося под ними, в общей площади озеленения участка. По аналогии с озеленённой эксплуатируемой кровлей: она, безусловно, входит в площадь застройки, но и в площади озеленения учитывается.
ИМХО.

#22

Проезды, площадки, дороги / Re: Транспортные коммуникации

Последний ответ от |QWERTY| - 11 марта 2024, 16:40:09

Отсутствие транспортных коммуникаций - это как вообще возможно? У вас же есть какие-то проезды на объекте (как минимум, пожарные) - их и обоснуйте, хотя бы коротко. Если этот пункт пропустите - получите замечание.

[belka_o)]

#23

Учеба / Re: Репетитор по разделу ПЗУ (...

Последний ответ от Kumiko - 11 марта 2024, 15:37:40

Огромное спасибо Ольге (belka_o) за занятия по ГП.  Хотя в генплане я давно, есть определенные запросы, которые легче решить со специалистом, набившим руку в некоторых направлениях, чем мучительно копаться самому в долгих поисках.  Бонусом к фактическому запросу "построение поверхностей и картограмма в Civil 3D" мне перепала практическая рекомендация по глубокому анализу условий на участке и его особенностей. (Как узнать максимум имея на руках из ИРД только кадастровый номер или вообще без него - только точку в поле) Отдельно хочется отметить готовность подстраиваться под "свободные окошки", честно - выделенное мне время было несколько неожиданным - не каждый согласится. Сейчас пользуюсь освоенным в работе регулярно. Очень рекомендую не только в качестве того, у кого большая база знаний, но и как человека умеющего донести мысль ) 

#24

Проезды, площадки, дороги / Транспортные коммуникации

Последний ответ от Мишастик - 08 марта 2024, 17:25:21

Здравствуйте!
В требованиях к составу разделов проектной документации и к содержанию этих разделов в разделе 2 "Схема планировочной организации земельного участка" есть такие пункты:
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения.

Я подозреваю, что два эти пункт взаимосвязаны. В пункте к) есть приписка в скобочках "при наличии таких коммуникаций". Почему такой приписки нет в пункте и)? При отсутствии таких коммуникаций нужно расписывать пункт и)? Спасибо.

#25

Водоотведение / Частота расстановки пескоулови...

Последний ответ от rocky - 06 марта 2024, 14:59:05

Добрый день.
Собственно вопрос в теме: нигде не нашел норматива, через какое расстояние необходимо устанавливать пескоуловители? Согласно СП 32.13330.2018 табл.6 наибольшее расстояние между дождеприемниками от 50м до 80м(в зависимости от уклона улицы).Допустимо ли ссылаться на данные параметры при расстановке пескоуловителей, если нет, тогда как обосновывать необходимость расстановки пескоуловителей например через каждые 50м?

#26

Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Площадь озеленения - ЭТО?!

Последний ответ от андрей алексендрович - 05 марта 2024, 18:04:46

вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами? НО - нет определения "площадь озеленения", нет даже определения по формированию контура здания, что в графической части ПЗУ, есть только рекомендации Росреестра для кадастровых инженеров при определении контуров здания для подготовки тех плана. Мне нужно чёткое обоснование что графика ПЗУ выполнена по такому-то пунку, что контур этого здания определён на основании того-то, есть площадь застройки, включающая все навесающие части, но на планировочной отметки их нет, что позволяет посчитать элементы озеленения под ними.... 

[5,3х2,5 м]

#27

Парковка / Re: Стоянки. Парковки. Размеры...

Последний ответ от wwaldemar - 05 марта 2024, 10:50:06

Мос, короче, этот пункт старого, но частично действующего (прям как я) СП 113.13330.2012 действует:
5.1.5 Габариты машино-места следует принимать (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - 5,3х2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками, - 6,0х3,6 м.
Согласно постановлению 1521 этот пункт входит  в перечень обязательных:
64. СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей". Разделы 1, 4 (пункты 4.2, 4.3, 4.5-4.7, 4.10, 4.11, 4.14), 5 (пункты 5.1.5, 5.1.14,

привет всем! вопрос возник: Минимальный размер машиномета какой? в последнем СП 113 п 5.1.5 исключен. Приказ 792 Минэкономразвития России утратил силу согласно приказу Минэкономразвития РФ от 12.01.2022 N 7 — Редакция от 12.01.2022. заказчик как всегда экономит настаивает на размере 5,0х2,5.

постановление 1521 - также недействующее.
получается требования заказчика правомерны? он ссылается на СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» Таблица 8.2 и там мин.размер 5х2,5

#28

Проект Планировки Территории и Проект Межевания Территории. / Re: Генплан административных т...

Последний ответ от |QWERTY| - 28 февраля 2024, 23:08:15

При разработке, например, ПЗЗ они, как правило, входят в состав исходных данных, следовательно: да, ссылаться на них можно.

#29

Проект Планировки Территории и Проект Межевания Территории. / Генплан административных терри...

Последний ответ от asn - 27 февраля 2024, 12:52:31

Вместе с генпланом есть так называемые  "материалы по обоснованию" . Какой статус этих "материалов по обоснованию"? относятся ли они к документам территориального планирования? Корректно ли на них ссылаться как на "Генплан" и учитывать в разработке , скажем, ПЗЗ или иной документации территориального планирования? С одной стороны хочется отодвинуть эти материалы в сторону, раз они по Градкодексу не входят в содержание генплана, но по тому же Градкодексу  они к нему прилагаются, то есть зачем-то они фигурируют.
Кто-то сталкивался с этим ?

#30

Парковка / Re: Расчет количества машиноме...

Последний ответ от vargrah - 26 февраля 2024, 06:22:41

1. Сначала считаем

Павел, отредактируйте ответ. Не понятно где Ваше, а где цитата.