Форум Генпланистов

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как выйти из ситуации? Есть земельный участок 180 кв.м, вид разрешенного использования - магазины (документы на земельный участок от 2020 года). На данном земельном участке находится магазинчик (1995 года постройки) площадью 21 кв.м (только торговый зал), есть необходимость произвести реконструкцию данного магазина путем увеличения площади застройки до 100 кв.м, для организации складского помещения, санузла и торгового зала площадью 58 кв.м. Но согласно  Правилам землепользования и застройки минимальный размер земельных участков для магазинов до 250 кв.м, торговой площади — 0.08 га на 100 кв.м торговой площади. Таким образом, минимальная площадь земельного участка должна составлять 464,00 кв.м. Следуя этому, у нас нет возможности выполнить реконструкцию, так как у нас земельный участок 180 кв.м и магазин должен иметь торговый зал площадью 22,5 кв.м. Подскажите как можно обосновать отклонения от предельных параметров застройки? Необходимо спроектировать магазин с торговой площадью 58 кв.м на земельном участке 180 кв.м.

Я так понимаю основная проблема - это парковка вокруг магазина (отсюда этот норматив в 0,08 га на 100 м2). Если найдете достаточно парковочных мест в районе вашего магазина, то можно идти отступления согласовывать

Спасибо. Парковочные места есть за пределами этого участка. Выделение участка под парковку в работе.