Здравствуйте!
Существует земельный участок (новая Москва) с ВРИ 2.1.1. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
В данном ВРИ не прописана возможность устройства подземного паркинга.
В ГПЗУ относительно вспомогательных ВРИ есть отсылка на ПЗЗ Москвы, согласно которым вспомогательным видом ВРИ может быть ВРИ 2.7.1 "Хранение автотранспорта": Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.
Также В ПЗЗ описано, что
суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка, должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка.
Как понять, какой площади я могу сделать подземную парковку? С одной стороны, вроде бы все то, что под землей в площадь в гнс не входит, соответственно не влияет на плотность застройки. То есть, какую бы площадь парковки я бы не сделал, предельный параметр "плотность застройки" не изменится. С другой стороны, есть это ограничение в 25 процентов. То есть, если по гпзу макисмальная площадь застройки 4000м2, то парковка должна быть не более 1000? И должен ли я на эту 1000 уменьшить площадь наружных этажей?
Буду благодарен за любую информацию, спасибо.
Цитироватьсуммарная доля общей площади и всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка, должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов
Общей, не ГНС. А в общую подземные включаются, плотность застройки тут ни при чём.
|QWERTY|, :hi:. Благодарю.