Площадь застройки

МосМодер · 07 июля 2014, 17:37:50

Цитата: Ivlar от 07 июля 2014, 17:30:06А большие входные группы вы относите к площади здания? У меня на рас. поз.2

Наверное, поз. 1? :)

Судя по СНиП "Ген. планы пром. предприятий" (см. выше Сергей Алекс, ответ #12) подпорные стены не входят в S застройки (общую)
"В площадь застройки не включаются площади, занятые [cut]отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами[/cut], подпорными стенками...над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения."

Хотя я бы обратил внимание на "над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения" и если над п.с. не размещаются другие здания и сооружения, то все-равно включил в общую Sзастройки:)

Kozlov Mikhail · 07 июля 2014, 17:47:34

Руслан, пример приводите, а там в 1-ом случае про отмостку, 2-ой случай про временные сооружения...

вспомни место работы свое....

[cut]Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.[/cut]

Ivlar · 08 июля 2014, 09:39:31

руслан, поз.1 - пандус для машин, поз.2 - подпорные стены с лестницей.
не изменила свое мнение, поз.1 включаю в площадь застройки здания, поз.2 - нет.
прикручу фото чуть позже с другого объекта, но с аналогичной ситуацией.

elbeone · 10 июля 2014, 18:10:01

не заморачивайтесь, подпорная стенка не является частью здания, это отдельное инженерное сооружение. аналог обычного откоса. вы же не станете включать в площадь застройки откос? вот и стенка в площадь застройки не включается.

МосМодер · 11 июля 2014, 08:24:29

Цитата: elbeone от 10 июля 2014, 18:10:01аналог обычного откоса.

Откос вы можете озеленить, подпорную стенку (в большинстве случаев)-нет :)

scighero · 11 июля 2014, 11:23:56

Цитата: Руслан от 11 июля 2014, 08:24:29случаев)-нет :)

Ну почему?

1) Мох декоративный

2) Плесень

Бугор · 11 июля 2014, 12:13:38

Lol

Петроп · 09 сентября 2014, 10:47:01

скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?

МосМодер · 09 сентября 2014, 10:57:47

Нет. См. ответы выше: цоколя нет и над ним можно разместить другие здания и сооружения.

Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.

Сергей Алекс · 09 сентября 2014, 11:03:30

СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

Петроп · 09 сентября 2014, 14:41:10

спасибо огромное!

Ivlar · 16 января 2015, 13:43:05

Жилое здание, встроенно-пристроенный паркинг включается в площадь застройки? Я считаю, что нет. Но с другой стороны, это- цокольный этаж.
Двор: покрытие из асфальта, возможность проезда для пожарных машин.
Ещё момент интересен:
СНИП 31-01-2003 п. В1.5, получается в жилье балконы 1-го этажа в площадь застройки не входят.
СНиП 31-06-2009 п. Г.7, получается в общ. зданиях балконы ниже отметки 4,5м от уровня земли, в площадь застройки входят.

МосМодер · 16 января 2015, 14:05:04

Думается, что если кровля паркинга используется под благоустройство - проезды, это площадь тв. покрытий

Ivlar · 16 января 2015, 14:17:17

Это здание. Получается, если ограждение поставить по периметру, то очень походит на ситуацию
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Получается, нет определенности? Это важно, для определения плотности застройки.

Djakob · 19 января 2015, 07:58:38

Цитата: Ivlar от 16 января 2015, 14:17:17Это здание.

Входит в площадь застройки, почему возник вопрос?

Ivlar · 19 января 2015, 14:35:14

Спорный вопрос. Нет четкого определения для подземных (цокольных) зданий.

Djakob · 19 января 2015, 15:03:48

СП 42
Приложение Г (обязательное)
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Зы: не понял, что еще за подземных/цокольных? по схеме понял что стоянка наземная.. это так или?

Ivlar · 19 января 2015, 17:01:43

Цитата: Djakob от 19 января 2015, 15:03:48Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Упустила это примечание. Вопрос для меня закрыт.

vargrah · 19 января 2015, 17:21:01

т.е. при эксплуатации кровли всего здания площадь застройки будет считанные метры?
Вопрос в том, как в данном случае будет считаться площадь застройки у архитекторов.

Ivlar · 20 января 2015, 08:53:01

Что-то я погорячилась. Это для коэффициента плотности застройки. По поводу коэффициента застройки ничего не говоритися. Но всё равно, это что-то, а не только здравый смысл и СНиП жилые здания.

Фёдор, это примечание для подземных зданий и этажей, там четко об этом сказано.
Евгений, стоянка получается цокольный этаж, т.к СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей п.3.19 отсылает нас на определение СП 56.13330.2011 Производственные здания Приложение Б
[cut]этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
этаж надземный: Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
этаж подвальный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
этаж цокольный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
[/cut]
Засада, получается это уже одноэтажное здание.

Djakob · 20 января 2015, 09:01:51

Коэффициент? Для СПб в ПЗЗ прописан для жилья, совсем запутали, про площадь же речь шла

Ivlar · 20 января 2015, 09:05:55

Жилой дом со встроенно-пристроенной стоянкой. Так вот, эта пристройка включается в площадь застройки или нет. Вот в чем вопрос.

Djakob · 20 января 2015, 09:10:47

Да, если она не подземная. Если подземная, а выезд выходит на землю, то площадь здания+площадь въезда! имхо

Обьединение сообщений: 20 января 2015, 09:12:46

По вашей картинке площадь застройки равна: здание+парковка

Ivlar · 20 января 2015, 09:29:10

Согласна. Так же всегда делала и не было замечаний: подземную стоянку не включала в застройку (когда этаж подвальный по определению).
Хотелось бы и в этом случае (когда этаж цокольный, но кровля используется под проезд) не включать в застройку.

wwaldemar · 30 декабря 2015, 11:26:54

Цитата: Петроп от 09 сентября 2014, 10:47:01скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?

Цитата: МосМодер от 09 сентября 2014, 10:57:47Нет. См. ответы выше: цоколя нет и над ним можно разместить другие здания и сооружения.
Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.

Цитата: Сергей Алекс от 09 сентября 2014, 11:03:30СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

Из приложения В СП 18 п.2 примечаний следует:

ЦитироватьПлощадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

вопрос: Коллеги, кто-нибудь включает в площадь застройки открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады ???