Привет. Подскажите пожалуйста, Как рассчитать новые Предельные параметры участка для градостроительного потенциала в г. Москве?
Есть участок с ВРИ под коммунальное обеспечение. Хотим поменять ПЗЗ на жилье. В предельных параметрах установленных соответсвенно плотность и высотность задана минимальная. их необходимо поменять.
Обычно в ПЗЗ устанавливается град.регламентом что для определеннолй зоны - определенный КИТ. а в ПЗЗ Москвы, не могу найти подобную информацию. Подскажите пожалуйста, где искать/смотреть.
Искала в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.
Это самое жуткое, что может быть. Менять функционал. Маленькие участки вообще рассматривают.
А изменение ВРИ в МСК - таких цифр еще не придумали.
а как тогда смотрят потенциал на развитие в Москве? ведь если смотреть через СП 42 с коэф. 1,6 то выхлоп ТЭПа с территории будет минимальный. И рентабельности участка не будет.
Теперь только через КРТ происходит?
Экономика и рентабельность это другой форум, как и впихнуть не впих..мое )
Были заказчики очень довоольны, что вместо 9 этажей будет 23, стоянки нет(обеспечение 40%) площадок нет + стоимость 200-500 т.р/м2 т.р. при себестомости (ИМХО) 60-80 т.р./м2.
Я понимаю желание заказчика продать данное с максимальной выгодой, но не понимаю желания покупать такие чудеса за >20-40млн. за однушку. За 20-40 можно дом и вертолёт взять и если столько зарабатываешь явно не на метро к 8 утра).
Извиняюсь не по теме - но ценник на м2 очень завышен а качество хромает.
По теме : Взять ВРИ других видов и по параметрам максмальной застройки определить возможную площадь * на максимальную высоту. На практиче получиль ГПЗУ и посмотреть фактические ограничения(сети, метро, красные линии). Все это можно поменять конечно, вопрос стоимости )
а в нормативной базе, есть что-то куда посмотреть, на что ориентироваться.??
Ибо в соседях стройки. у одной 65000кв.м/га, у второй 43000кв.м/га, у третьей 23000кв.м/га,